Решение № 2-167/2018 2-167/2018(2-2353/2017;)~М-2258/2017 2-2353/2017 М-2258/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-167/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Скурту Ю.Н.,

с участием истца ФИО1о,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (ныне Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нягани) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что является владельцем гаража площадью 35,3 кв.м. №, расположенного по <адрес>

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж он обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Он являлся членом ГСК «Жанубий», который был создан в дата, документы о его создании и ликвидации не сохранились, но факт его деятельности подтверждается архивными документами.

На основании решения исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата №, постановления главы администрации г. Нягани от дата № ГСК «Жанубий» был предоставлен земельный участок площадью 0,6 га в <данные изъяты> под размещение гаражно-строительного кооператива. ГСК «Жанубий» был учрежден и зарегистрирован в дата, был создан с целью возведения гаражных построек, исключен из реестра юридических лиц дата.

После прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельный участок был разделен, на кадастровый учет поставлены земельные участки под каждым индивидуальным гаражом.

Земельный участок, расположенный под его гаражом, никому не предоставлен, государственная собственность на него не разграничена, распоряжение земельным участком осуществляет МО г. Нягань.

Считает, что на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гараж, в связи с выплатой паевого взноса в полном объеме.

Гараж является недвижимым имуществом, иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок под ним, отсутствуют, он находится в его владении более 10 лет; владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 35,3 кв.м., расположенный по <адрес>

Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (ныне Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нягани), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 56).

Также направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что притязаний на спорный гараж не имеет, так же как и мотивированных возражений против удовлетворения требований. Вместе с этим полагает, что истцом не доказан факт выплаты паевого взноса.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани.

Участвующий в судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Суду пояснил, что гараж был построен в дата, гараж истец строил совместно с отцом, который в Нягани больше не проживает.

Указал, что он является членом ГСК «Жанубий» с дата

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ГСК «Жанубий» был организован в дата.

дата составлен акт выбора земельного участка под строительство гаражей ГСК «Жанубий» в жилом районе «Восточный» (л.д. 11).

На основании решения Исполкома Няганского городского Совета народных депутатов от дата № был утвержден акт выбора земельного участка в промрайоне «Восточный под строительство ГСК «Жанубий», площадью 0,8 га.

На основании постановления Главы Администрации города Нягани от дата ГСК «Жанубий» был выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком для размещения гаражно-строительного кооператива.

В последствии Общим собранием членов ГСК «Жанубий» в дата утвержден новый Устав ГСК «Жанубий».

Распоряжением мэра г. Нягани №-р от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного в <адрес> с целью предоставления ГСК «Жанбуий» под размещение гаражей легкового автотранспорта.

На основании постановления мэра города Нягани № от дата право бессрочного (постоянного) пользования земельного участка, предоставленного ГСК «Жанубий» переоформлено на право аренды сроком на два года, под размещение гаражей легкового автотранспорта.

С момента предоставления земельного участка ГСК «Жанубий» были возведены гаражи, в том числе гараж площадью 35,3 кв.м, расположенный по <адрес>, которым владеет и пользуется истец.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный ГСК «Жанубий» был изъят. В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена.

В связи с отказом истцу Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО1 обратился в суд.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, член кооператива выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Таким образом, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Как следует из материалов дела и пояснений самого ФИО1 гараж площадью 35,3 кв.м., расположенный по <адрес> построен в дата, что также подтверждается техническим паспортом (л.д 29).

Право собственности на гараж не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.35).

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника, которое подлежит установлению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется список членов ГСК «Жанубий», где указаны в качестве членов кооператива - Н. и Н. (л.д. 53). При этом, указанная справка не содержит данных, с какого периода истец является членом кооператива ГСК «Жанубий».

Кроме того, данная справка не подтверждает выплату истцом паевого взноса за спорный гараж. Иных доказательств, подтверждающих выплату паевого взноса за гаражный бокс Н. либор Н., а также передачу пая последним истцу, материалы дела не содержат, также как и не содержится доказательств, подтверждающих родственные отношения истца с Н.

Факт владения и пользования спорным гаражом, внесения выплат по его содержанию не порождает правовых оснований для признания за истцом права собственности.

Учитывая, что паевой взнос за гараж не вносил, документов, подтверждающих отчуждение пая лицом, возводившим гараж, не представлено, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09 февраля 2018 года.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова