Решение № 2-1103/2024 2-1103/2024~М-1010/2024 М-1010/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-1103/2024

Дело № 2-1103/2024

УИД: 86RS0015-01-2024-001729-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Улитиной А.Н.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от дата

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от дата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Велкэм Нягань» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Велкэм Нягань» обратился в Няганский городской суд ХМАО – Югры с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

С учетом уточнения исковых требований, просят взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Велкэм Нягань» задолженность по арендной плате за нежилые помещения под условными номерами №, №, расположенные в пяти этажном торгово-административном здании по адресу: <адрес>, общей площадью 178,0 кв.м. для размещения спортивного зала и вспомогательных помещений за период с дата по дата в размере 334 666 рублей 66 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 547 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 43000 руб., а всего 384 213 руб. 66 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «Велкэм Нягань» предоставило по договору аренды помещения № «б/н» от дата нежилые помещения под условными номерами №, №, расположенные в пяти этажном торгово-административном здании по адресу: <адрес>, общей площадью 178,0 кв.м для размещения спортивного зала и вспомогательных помещений ФИО4

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, а именно передал с дата ответчику помещение для размещения спортивного зала и вспомогательных помещений, за что должен был получить оплату в соответствии с п. 4.1 договора аренды, однако ответчик не регулярно и не в полном объеме производил оплату по договору, в результате чего образовалась задолженность в размере 334 666 руб. 66 коп. Поскольку сумма долга для истца является существенной, он обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер арендной платы на половину, затем просил отказать во взыскании арендных платежей за период с дата по дата ввиду того, что предоставленное в аренду помещение было в ненадлежащем для использования состоянии. Пояснил, что предоставленное в аренду помещение в течении марта месяца не использовалось, поскольку использовать помещение было невозможно в связи с тем, что с потолка протекала вода. Претензии предъявлялись в виде переписки по телефону. В письменном виде о снижении размера арендной платы к истцу не обращались, расчет не предоставлялся.

Представлено свидетельство о заключении брака, согласно которому после заключения брака дата, ответчик сменила фамилию на Червинко (л.д.101).

Заслушав представителя истца, и ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Велкэм Нягань» является арендатором нежилого помещения, общей площадью 3 284,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от дата, заключенного с ИП ФИО5 Пунктом 1.2 договора установлено, что помещение передается арендатору в целях размещения служебных помещений и сдачи в субаренду (л.д.18-20).

дата между ООО «Велкэм Нягань», именуемое «Арендодатель» и ФИО3, именуемая «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №, №, расположенные в пяти этажном торгово-административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 178,0 кв.м., в целях использования под размещение спортивного зала и вспомогательных помещений (л.д. 9-13).

Согласно п. 9.1 договора аренды, договор заключен на неопределенный срок с дата и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.

Пунктом 2.1 договора аренды, предусмотрено, что передача помещения в аренду осуществляется по акту приема-передачи, подписываемого сторонами при передаче помещения.

Согласно акту приема-передачи помещения к договору аренды нежилого помещения № «б/н» от дата года, Арендатор (ответчик) принял от Арендодателя (истец) в аренду нежилые помещения №, № общей площадью 178,0 кв.м., расположенные в пяти этажном торгов-административном здании, расположенном по адресу: <адрес> Передаваемое помещение находится в исправном и пригодном для использования состоянии в соответствии с условиями договора (л.д.14).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1 договора аренды определено, что арендная плата составляет: 130 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.2 договора аренды оплата производится ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца аренды за следующий месяц аренды безналичным путем.

Пунктом 4.5 договора установлено, что Арендатор обязуется оплатить Арендодателю арендную плату по дату акта приема-передачи помещения из временного пользования, подписанного обеими сторонами, включительно.

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования помещения.

Согласно акту приема – передачи помещения к договору аренды нежилого помещения б/н от дата, подписанного сторонами, ФИО4 (Арендатор) дата возвратила из временного пользования нежилые помещения № и №дата ООО «Велкэм Нягань» (Арендодателю). Передаваемое помещение находится в исправном и пригодном для использования состоянии в соответствии с условиями договора (л.д.15).

Представитель ООО «Велкэм Нягань» просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 334 666 руб. 66 коп., согласно представленному расчету.

Суд соглашается с размером задолженности. Указанный расчет задолженности суд считает достоверным и обоснованным, поскольку выполнен истцом в соответствии с заключенным с ответчиком договором.

Ответчиком не представлено возражений по поводу представленного истцом расчета.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено никаких доказательств, подтверждающих возврат денежных средств в полном объеме и в сроки, предусмотренные условиями договора.

При этом судом не принимаются доводы представителя ответчика о снижении размера арендных платежей на половину и отказе во взыскании платежей за период с дата по дата ввиду ненадлежащего качества сданного помещения по следующим основаниям.

Пунктом 4 ст. 614 ГК РФ установлено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) разъяснено, что Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. При доказанности оснований гражданско-правовой ответственности сумма арендной платы в качестве упущенной выгоды может быть взыскана арендодателем с лица, действия которого привели к наступлению этих обстоятельств.

Ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу об уменьшении арендной платы, как не представлено доказательств вины истца в невозможности использования по назначению арендуемого нежилого помещения.

Судом установлено, что договор аренды нежилых помещений расторгнут по инициативе Арендодателя. Согласно уведомлению о расторжении договора аренды от дата, задолженность по арендной плате по состоянию на дата составляла 300 000 рублей.

При передаче нежилого помещения по акту приема-передачи от дата, подписанного сторонами, передаваемое помещение находилось в исправном и пригодном для использования состоянии (л.д.15).

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 48 Конституции РФ каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В подтверждении требований о взыскании судебных расходов истец представил договор № об оказании услуг от дата, заключенный между ООО «Велкэм Нягань» и ФИО1 (л.д.46-48), акт № от дата (л.д.53) и расходный кассовый ордер № от дата, согласно которому истец произвел оплату за оказание юридических услуг в размере 43 000 рублей (л.д.54).

Пунктами 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание объем оказанных юридических услуг, степень сложности рассматриваемого дела, с учетом принципов разумности и справедливости, отсутствие возражений ответчика, а также то, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд находит заявление о взыскании судебных расходов подлежащим удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 6 547 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.5). Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком, в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Велкэм Нягань» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Велкэм Нягань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за нежилые помещения под условными номерами №, расположенные в пяти этажном торгово-административном здании по адресу: <адрес>, общей площадью 178,0 кв.м. – для размещения спортивного зала и вспомогательных помещений за период с дата по дата в размере 334 666 рублей 66 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 547 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 43 000 руб., а всего 384 213 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Н.К. Сосенко