Решение № 2-300/2017 2-300/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-300/2017

Дело № 2-300/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3, приобрел у последнего спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Договор был удостоверен нотариусом ФИО4 Исковые требования заявлены в связи с тем, что истец в установленном на день заключения договора купли-продажи законом порядке не зарегистрировал его в Комитете по земельным ресурсам, в связи с чем, до настоящего времени собственником спорного земельного участка по-прежнему является ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство, по мнению истца, препятствует регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Определением суда от 26.05.2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области надлежащим – ФИО2, наследником ФИО3

В судебном заседании истец основание, предмет иска, а также его обоснование, изложенное в исковом заявлении, поддержал в полном объёме. Дополнений не имел.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 указанного Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, находящееся в <адрес> состоящее из: жилого бревенчатого дома со служебными строениями и земельного участка, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № предоставленного для личного подсобного хозяйства за 5 000 рублей, из которых жилой дом – 4 000 рублей, земельный участок – 1 000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора. Договор купли-продажи недвижимого имущества удостоверен нотариусом г. Н.Тагила Свердловской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д.11).

Суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сторонами, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. Договор фактически исполнен сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть ФИО3 (копия свидетельство о смерти л.д. 14, копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из наследственного дела № после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и ответа на запрос от нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону состоящее из денежных вкладом с причитающимися процентами после смерти ФИО3 обратилась его дочь ФИО2 Других заявлений в наследственное дело не поступало. Свидетельства о праве на наследство никому не выдавалось (л.д.26-32).

Свидетель П.Т.Н., в судебном заседании пояснила, что ФИО1 в <...> году приобрел жилой дом и земельный участок в <адрес> с того времени он стал владеть и пользоваться спорным недвижимым имуществом. Споров по границам с соседями нет.

Свидетель Ц.С.С. в судебном заседании пояснила, что ей известно о том, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу. При оформлении документов выяснилось, что собственником недвижимого имущества является ФИО3

Вышеперечисленные доказательства свидетельствуют о том, что истец фактически является собственником спорного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, приобретенного у ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется им как собственник.

Из положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел спорное недвижимое имущество по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, а ответчик правопреемник продавца по данному договору уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу о том, что для истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ единственно возможным основанием для государственной регистрации приобретения права является решение суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, правопреемника ФИО3 к ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на указанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 30.06.2017 года.

Судья (подпись)