Решение № 2-1248/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-1248/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Княжевской Е.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя внешнего управляющего ООО «ЮРИСК» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 1248/2017 по иску ФИО1 к ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на объект долевого строительства (проектный номер №), площадью 14,5 кв. м, расположенный <адрес>, ссылаясь на договор участия в долевом строительстве №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания». ФИО1 выполнил свои обязательства по договору, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на счет застройщика 607740 рублей. Однако в срок, установленный в договоре (ДД.ММ.ГГГГ) объект долевого строительства ФИО1 передан не был.

<данные изъяты> рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1, вынес заочное решение об удовлетворении требования истца. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение, площадью 14,5 кв. м, этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением <данные изъяты> заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по иску ФИО1 к ООО «ЮРИСК» о признании права собственности на объект долевого строительства по заявлению ответчика было отменено ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение дела возобновлено.

Истец ФИО1 в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 14,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что обязательства по договору участия в долевом строительстве ФИО1 выполнил. ООО «ЮРИСК» направлял в адрес ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ уведомление о завершении строительства объекта недвижимости - многоквартирного дома <адрес>, о чем имеется разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Обращения со стороны застройщика о внесении в договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ изменений и дополнений в адрес ФИО1 не поступали. Нежилое помещение построено и поставлено на кадастровый учет.

Представитель ответчика ООО «ЮРИСК» в лице внешнего управляющего ФИО4 по доверенности ФИО3 иск не признала, ссылаясь на то, что определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «ЮРИСК» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО7 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО4 Полагала, что требования истца, заявленные в суд ДД.ММ.ГГГГ, должны рассматриваться в деле о банкротстве. Кроме того, указывала на то, что спорное нежилое помещение расположено в <адрес>, который до настоящего времени не введен в эксплуатацию, нежилое помещение не было зарегистрировано на праве собственности за застройщиком.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также с гарантией защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между Тульским отделением Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ №155» и Компания», действующим от имени ООО «ЮРИСК» (застройщик), и ФИО1 (дольщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Пунктами 2.1 и 2.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств с привлечением других лиц осуществить строительство объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику объект долевого строительства по акту, а дольщик обязуется внести обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Дольщиком всех своих обязательств, в том числе денежных, Дольщик получает право на оформление в собственность объект долевого строительства, расположенного на 3 (третьем) этаже по строительному адресу: <адрес>, состоящий из 1 (одного) помещения, а также долю в праве па общее имущество в Объекте недвижимости.

Общая проектная площадь объекта долевого строительства, подлежащая передачи Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, составляет 14,47 кв. м, и включает в себя проектные площади указанного офисного помещения, площадь коридора, санузла и подсобных помещений, пропорционально приобретенной площади объекта недвижимости, за исключением лестничной клетки.

Общая цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет 607740 руб., указанная сумма должна быть оплачена дольщиком в течение двух банковских дней с момента подписания договора (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 4.1.1 договора дольщик обязуется обеспечить финансирование объекта долевого строительства в полном объеме на условия, предусмотренным настоящим договором.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

ФИО1 исполнил обязательства по договору, оплатив на расчетный счет ответчика 607740 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт стороной ответчика не оспаривался.

В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Основанием для признания настоящего договора исполненным и доказательство передачи дольщику объекта долевого строительства является подписанный сторонами акт приема-передачи объекта долевого строительства (п. 6.3 договора).

Как следует из уведомления, полученного ФИО1, ему было предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ принять объект долевого строительства.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» требование о передаче в собственность объекта долевого строительства. Однако ответчик данное требование не выполнил.

Жилой дом (I пусковой комплекс), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что объект имеет площадь жилых помещений - 6854,8 кв. м, нежилых помещений - 1849,3 кв. м.

Согласно разрешению на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство осуществлялось посредством строительства 4-х пусковых комплексов. Площадь встроенных и пристроенных к I пусковому комплексу нежилых помещений (III пусковой комплекс) указана 2723,4 кв. м. (в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № она составляла 2592,5 кв. м). При этом общий строительный объем объекта остался неизменным 76923,5 м куб.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «ЮРИСК» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО7

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при банкротстве ООО «ЮРИСК» применены правила параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщиков» ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «ЮРИСК» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО4

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу данных норм при отсутствии передаточного акта, подписанного как дольщиком, так и застройщиком (в данном случае ответчиком), истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.

Бездействие ответчика ООО «ЮРИСК» нарушает право истца на получение в собственность объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи нежилого помещения истцу по обстоятельствам банкротства застройщика, отсутствием регистрации права на спорное нежилое помещение за ответчиком влечет нарушение прав истца на получение объекта строительства в условиях, когда обязанности по договору им выполнены в полном объеме.

В то же время основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт (статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Проанализировав представленные стороной ответчика проектную декларацию, разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что ответчик в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, направленного истцу (<данные изъяты>) не сообщил о наличии разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и не представил его стороне, то есть действовал недобросовестно, в связи с чем, учитывая, что в отношении ответчика введена процедура внешнего управления, полагает, что право истца на объект недвижимости не может быть поставлено в зависимость от ввода нежилых помещений в эксплуатацию.

Кроме того, суд принимает во внимание, что дом, в котором находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, площадью 14,5 кв. м, расположенное на третьем этаже дома <адрес>, помещение №, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1.

Проанализировав указанные обстоятельства и вышеприведенные нормы права, и установив, что объект долевого строительства по договору долевого участия застройщиком до настоящего времени не передан, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорный объект долевого строительства подлежит удовлетворению.

Довод представителя ООО «ЮРИСК» относительно предъявления истцом заявленных требований в рамках дела о банкротстве, суд находит несостоятельными в силу того, что нормы параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не применяются к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Кроме того, ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, как физическое лицо.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика ООО «ЮРИСК» государственную пошлину в доход МО г. Тулы в размере 9297,40 рубля, рассчитав ее по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ ((607740-200000)х1%+5200).

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 14,5 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» государственную пошлину в доход бюджета МО г. Тула в размере 9297 (девять тысяч двести девяносто семь) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий