Решение № 2-125/2026 2-1903/2025 от 29 января 2026 г.

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., с участием представителя истца ООО «Шереметевский квартал» ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» (далее - ООО «Шереметевский квартал») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ООО «Шереметевский квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ФИО2 является собственником № доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>. Ответчик в нарушении действующего законодательства в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 образовалась указанная в иске задолженность. За просрочку исполнения обязательств истцом начислены пени за период в заявленном в иске размере, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Требования истца о погашении задолженности ответчиком добровольно не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Шереметевский квартал» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после того, как управляющей компанией в январе 2022 года было повторно отключено в спорном жилом помещении электроснабжение, которое отсутствовало до апреля 2022 года, в мае 2022 года должностными лицами управляющей компании была произведена проверка наличия электроснабжения в жилом помещении ответчика, по результатам которой был составлен акт от 04.05.2022, согласно которому установлено, что электроснабжение в квартире № имеется. В результате осмотра, выполненного 15.01.2025 также было установлено, что электроснабжение в квартире № имеется. При этом, одна из комнат имеет отдельный прибор учета, установленный в жилой комнате, доступ в которую управляющей компании не предоставлен. В ходе осмотра также установлено, что прибор учета потребления электроэнергии остальными комнатами, который ранее был установлен в жилом помещении, отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании на иск возражал, сославшись в обоснование своих возражений на то, что с января 2022 года электроснабжение в жилом помещении отсутствует, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 10.06.2022. Указал, что после принятия указанного решения электроснабжение в жилом помещении управляющей компанией не возобновлялось, а имеет факт самовольного подключения жилого помещения к электроснабжению иными сособственниками квартиры. В этой связи, полагал требования истца о взыскании с него платы за коммунальную услугу электроснабжения не правомерными и не подлежащими удовлетворению. Также пояснил, что его доводы об отсутствии электроснабжения подтверждаются результатами осмотра от 15.01.2026, в ходе которого было установлено, что свет в квартире отсутствует, и имеется только в отдельной комнате, оборудованной индивидуальным прибором учета, по которому открыт отдельный лицевой счет и начисления по которому за электроэнергию производятся на основании показаний индивидуального прибора учета. Также сообщил, что спорное жилое помещение помимо указанной жилой комнаты состоят из жилой комнаты, находящиеся в его фактическом пользовании, и двух других комнат, находящихся в фактическом пользовании двух других сособственников, которые пользуются электричеством в находящихся в их фактическом пользовании жилых комнатах и в местах общего пользования, которое они получают от собственника комнаты, по которой открыт отдельный лицевой счет. Указанное потребление осуществляется с помощью электро удлинителей, с помощью которых их электроприборы подключатся к электрическим розеткам в комнате указанного собственника.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником № доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Из справки МКУ МФЦ следует, что ответчик ФИО2 с 04.02.2017 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Установлено и следует из материалов дела, что ООО «Шереметевский квартал» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> что ответчиком не оспаривалось.

В этой связи ежемесячно управляющая компания направляет собственникам квартир в указанном МКД, в том числе и квартиры №, счета-квитанции, содержащие информацию о начислениях по оказанным жилищно-коммунальным услугам, для их оплаты, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года (далее – Правила № 354) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нормами ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников включены плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги, расходы по содержанию и ремонт жилых домов.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений статьи 249 ГК РФ и статьи 153 ЖК РФ действующий правопорядок прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер, в связи с чем, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил № 354 потребитель обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В связи с ненадлежащем исполнением собственником жилого помещения по адресу: <адрес> обязательств по оплате за жилищно-коммунальным услуги, за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 образовалась задолженность, на которую истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени.

Из искового заявления следует и не опровергнуто ответчиком, что принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг истцом исполняются в полном объеме, оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в том числе собственнику спорной квартиры, соответствуют установленным требованиям, нормам и правилам.

Следовательно, истец вправе требовать оплаты стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг, а у ответчика, являвшегося собственником жилого помещения, возникла обязанность по оплате данных услуг.

Согласно представленному истцом расчету задолженности и пени (л.д. 8) общая сумма задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальным услуги за спорный период с мая 2022 года по декабрь 2023 года составляет <данные изъяты>

Указанный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, поэтому суд соглашается с представленным расчетом.

При этом, ответчиком оспаривается правомерность начисления ему платы за электроснабжение жилого помещения, мотивированное тем, что с января 2022 года электроснабжение в квартире отсутствует, поскольку оно отключено от электричества, что подтверждается решением суда от 10.06.2022. Из пояснений ответчика также следует, что после принятия указанного решения электроснабжение в жилом помещении управляющей компанией не возобновлялось, а имеет факт самовольного подключения жилого помещения к электроснабжению иными сособственниками квартиры. В этой связи, полагал требования истца о взыскании с него платы за коммунальную услугу электроснабжения не правомерными и не подлежащими удовлетворению. Также пояснил, что его доводы об отсутствии электроснабжения подтверждаются результатами осмотра от 15.01.2026, в ходе которого было установлено, что свет в квартире отсутствует, и имеется только в отдельной комнате, оборудованной индивидуальным прибором учета, по которому открыт отдельный лицевой счет и начисления по которому за электроэнергию производятся на основании показаний индивидуального прибора учета. Также сообщил, что спорное жилое помещение помимо указанной жилой комнаты состоят из жилой комнаты, находящиеся в его фактическом пользовании, и двух других комнат, находящихся в фактическом пользовании двух других сособственников, которые пользуются электричеством в находящихся в их фактическом пользовании жилых комнатах и в местах общего пользования, которое они получают от собственника комнаты, по которой открыт отдельный лицевой счет. Указанное потребление осуществляется с помощью электро удлинителей, с помощью которых их электроприборы подключатся к электрическим розеткам в комнате указанного собственника.

Разрешая указанные выше доводы, суд учитывает следующее.

Как установлено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 10.06.2022 по делу № по иску ООО «Шереметевский квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в квартире ответчика 31.01.2022 была отключена электроэнергию, в связи с чем, из суммы имеющейся у ФИО2 задолженности исключена стоимость электроэнергии, выставленная за период с февраля по апрель 2022 года в размере <данные изъяты>

Из указанного решения также следует, что данное отключение осуществлено повторно, поскольку ранее предпринятые меры по отключению электроэнергии в спорном жилом помещении, направленные на погашение имеющейся задолженности, не привели к ее погашению.

Согласно акта, выполненного мастером обслуживающей организации ООО «ЖЭК № 2» 04.05.2022, по результатам осмотра жилого помещения – квартиры <адрес>, было установлено, что электроснабжение в указанной квартире № 35-37 имеется.

Доводы стороны истца о наличии электроснабжения в жилом помещении – квартире № подтверждаются также пояснениями самого ответчика, сообщившего суду о том, что после его отключения в январе 2022 года имел место факт самовольного подключения иных сособственников квартиры, проживающих в ней, к электроснабжению, а также пояснениями о том, что иные сособственники квартиры, проживающие в ней, пользуются коммунальной услугой по электроснабжению в фактически находящихся в их пользовании жилых комнатах и помещениях квартиры, находящихся в общем пользовании, через электро удлинители, с помощью которых они подключают свои электроприборы в электро розеткам, расположенным в одной их жилых комнат, по которой открыт отдельный лицевой счет, оборудованной ИПУ.

Кроме того, доводы истца о наличии в спорном жилом помещении электроснабжения подтверждается актом от 15.01.2026, составленным должностными лицами обслуживающей организации, из которого следует, что ИПУ электропотребления на комнаты в спорном жилом помещении отсутствует, при этом, электроснабжение в точке разграничения балансовой принадлежности электросетей имеется.

При этом, сторонами не оспорено, что ИПУ, учитывающий потребление электроэнергии комнатами, не оборудованными ИПУ, на момент проверки 15.01.2026 отсутствовал, в связи с чем, возможность установить объем потребления на его основании у управляющей компании отсутствует.

Также суд учитывает, что доказательств неисправности внутриквартирной системы электроснабжения в заявленный истцом период времени, в силу которой была исключена возможность потребления в жилом помещении электроэнергии, в материалы дела в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Таким образом, с учетом доказательств наличия в спорной квартире электроподключения, а также принимая во внимание пояснения стороны ответчика, не оспаривающей факт потребления электроэнергии в жилом помещении иными сособственниками, проживающими в нем, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что в спорный период времени с мая 2022 года по декабрь 2023 года по спорному жилому помещению предоставлялась коммунальная услуга по электроснабжению, являются обоснованными.

С учетом установленного судом факта потребления коммунального ресурса в спорном жилом помещении в заявленный период времени, а также отсутствия ИПУ, определяющего объем потребления данного ресурса каждым из сособственников жилого помещения, в том числе ФИО2, суд соглашается с доводами стороны истца о необходимости расчета платы за данную услугу исходя из норматива потребления и размера доли ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом, суд также учитывает, что расчет платы за спорную коммунальную услугу, как и за иные жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оспорен, иного расчета в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика доказательств отсутствия перед управляющей компанией задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не представлено, суд приходит к выводу о правомерности начисления ООО «Шереметевский квартал» пени на сумму задолженности, поскольку это согласуется с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени, начисленных за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, составляет за период с 10.07.2022 по 31.12.203 в размере <данные изъяты> (л.д. 8).

Данный расчет ответчиком также не оспорен. Каких-либо доказательств того, что размер задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги на момент предъявления требований истца к нему изменился, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу истца суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

При подаче иска в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № 117 от 21.02.2025 (л.д 7).

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «Шереметевский квартал» с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общем размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Королева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.