Решение № 2-3207/2017 2-3207/2017~М-2177/2017 М-2177/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-3207/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Глебовой М.А.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СИСТЕМА» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

ООО «СИСТЕМА» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № объектом которого является однокомнатная квартира проектной площадью 43,7 кв.м., этаж 3, условный номер (индекс) 730, между строительными осями 39-40; А-В, расположенная по адресу: <адрес>, участок 4 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.) Договором предусмотрено, что в случае если после проведения обмеров квартиры ее площадь будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, более чем на 1 кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи квартиры стороны производят перерасчет. Стоимость 1 кв.м. установлена договором и составила 126546 руб. Квартира истцу передана по акту 26.12.2016г. Площадь квартиры изменилась в сторону увеличения и составила 45,7 кв.м. Со стороны ответчика доплата за увеличение площади не поступала. Истец просил суд взыскать с овтетчика ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 253092 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда отказано в принятии встречного искового заявления ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Истец ООО «СИСТЕМА» не явился в судебное заседание, о котором извещен надлежаще, представитель истца ФИО3 просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, не отрицала наличие у нее задолженности по договору в размере 253092 руб.

По определению суда, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

В соответствии со ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дольщик) и ООО «СИСТЕМА» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 4 (юго-восточнее пересечения с Туристкой ул.).

По условиям данного договора застройщик обязался построить жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по указанному адресу и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 43,7 кв.м., расположенную на этаже 3, условный номер (индекс) 730, между строительными осями 39-40; А-В (п. 1.2 договора).

Разрешение на строительство № выдано 16.11.2012г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 29.07.2014г. №.

Цена договора установлена в размере 5530074 руб.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае если после проведения обмеров квартиры ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, более чем на 1 кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи квартиры стороны производят перерасчет по договору. Дольщик доплачивает застройщику (застройщик выплачивает дольщику) за счет собственных средств стоимость разницы между площадью квартиры по договору (п. 1.2 договора) и площадью квартиры по результатам обмеров.

В целях обеспечения перерасчета стоимость 1 кв.м. площади квартиры определена в размере 126 546 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

Согласно материалов дела, после окончания строительства жилого дома истец неоднократно направлял ответчику сообщения о готовности объекта долевого строительства и возможности его принять.

По акту приема-передачи квартиры от 26.12.2016г. ФИО4 приняла от ООО «СИСТЕМА» квартиру однокомнатную на 3 этаже площадью 45,7 кв.м. и балконом площадью 1,1 кв.м.

При этом в акте ответчик указала о своем несогласии со сроком передачи квартиры, а также с общей стоимостью объекта строительства.

Возражений относительно площади объекта долевого строительства ответчик не высказала.

В заявлении, поступившем в суд в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчик указала, что не отрицает наличие у нее задолженности в пользу истца в размере 253092 руб.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из содержания указанных выше норм следует, что цена в договоре долевого участия в строительстве может быть изменена только по соглашению сторон и если договором предусмотрена возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора стороны согласовали все его существенные условия, в том числе, предмет договора, цену договора, стоимость 1 кв.м.

Условия договора сторонами не изменены, не оспорены и не признаны недействительными.

Сторонами не оспаривается, что объект долевого строительства был построен застройщиком, передан истцу.

Также сторонами по делу не оспаривается, что квартира имела большую площадь, нежели было установлено договором.

Следовательно, ответчиком должна быть внесена дополнительная плата.

Поскольку ФИО4 не исполнено обязательство о внесении платы при увеличении площади объекта строительства, требования истца являются обоснованными.

Размер доплаты составляет 253092 руб. (126546 руб. х 2). Расчет истца признан судом обоснованным, арифметически правильным.

Данный расчет ответчиком по правилам ст. ст. 5657 ГПК РФ не оспорен. Более того, ответчик не отрицает наличие у нее задолженности перед истцом в указанном размере.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 5730 руб. 92 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СИСТЕМА» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИСТЕМА» задолженность по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 092 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5730 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов обществу с ограниченной ответственностью «СИСТЕМА» отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.А. Глебова