Решение № 2-487/2024 2-487/2024~М-451/2024 М-451/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-487/2024

Дело №2-487/24

22RS0040-01-2024-000760-30


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истцов ФИО1 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО3 к Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским ПТУ-68 и ФИО15 заключен договор о передаче жилья в собственность – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации, неправильно указана площадь квартиры и ее адрес. Договор приватизации жилья ФИО4 не подписывала, поскольку находилась в несовершеннолетнем возрасте.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО4, признать право общей долевой собственности на квартиру за ФИО1 и ФИО3.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание истец ФИО4, а также представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела. Истец ФИО4 обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцов ФИО1 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Поспелихинское ПТУ-68 передало в собственность ФИО2 квартиру, общей площадью 64.62 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>1 (так в документе).

Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность, договор подписан только ФИО2.

Согласно справкам, выданным Администрацией Мамонтовского сельсовета <адрес>, договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО2 по адресу <адрес>, <адрес>, количество членов семьи, участвующих в приватизации – 4 человека. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в п.им.<адрес> по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ. С ним проживали: жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 1983 года по настоящее время; сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с момента рождения по настоящее время; дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ до 1996 года.

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного в п.им.<адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, площадью 47.6 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенную в п.им.<адрес> по адресу <адрес>, отсутствуют.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство ФИО1 и ФИО7 являются наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2.

Проживающая на момент приватизации жилья в указанной квартире ФИО14 Л.П. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и присвоила себе фамилию «ФИО6», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В силу с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья истец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилась в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения ее в договор о передаче жилья в собственность, она не будет иметь возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1 и ФИО3 приобрели право собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Поспелихинским ПТУ-68 и ФИО2, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 4 человека.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) и за ФИО3 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на квартиру, площадью 47.6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2024 года.

Судья Антонова Н.В.