Решение № 2-3793/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-3793/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

секретаря судебного заседания Гехаевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3793/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Городской округ город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения и встречному исковому заявлению Администрации МО «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Городской округ город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения. В обоснование своих требований истец указала, что истец является собственником комнаты <№><адрес>, площадью 12,6 кв.м. Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№>-р многоквартирный дом литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№>-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>. 28.07.2025г. произошло обрушение данного дома. Согласно отчету об оценке, составленного оценщиком ООО ГК «Азира» рыночная стоимость жилого помещения площадью 12.6 кв.м. по адресу <адрес> комната, 99, составляет 1036 780 руб. В целях защиты прав своих прав истцом с оценщиком ФИО4 заключен договор на оценку <№>-ф от <дата обезличена>. В соответствии с отчетом <№>~ф от 30.07.2025г. рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка и комнаты 9<дата обезличена> 800 рублей.

В связи с этим просит суд взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2 выкупную цену жилого помещения (комнаты) <№> по адресу: <адрес> размере 1228 800 рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 13 000 рублей, и госпошлину в размере 27 288 рублей. После осуществления выплаты прекратить право собственности

ФИО1 на жилое помещение (комнату) <№> в доме по адресу: <адрес>.

Ответчик Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором указал, что сохранение записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним противоречит принципу существования, признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В связи с этим просит суд признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение (комнату) <№> в доме по адресу: <адрес>. В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение (комнату) <№> в доме по адресу: <адрес> Росреестре по <адрес>.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела привлечен соответчиком ФКУ Администрации МО «Городской округ город Астрахань».

В судебном заседании стороны не присутствовали, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец является собственником комнаты <№><адрес>, площадью 12,6 кв.м.

Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№>-р многоквартирный дом литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№>-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>.

Согласно отчета об оценки <№>~ф от 30.07.2025г. рыночная стоимость: изымаемых долей земельного участка, комнаты 99, долей общедомового имущества, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, материальных затрат составила в общей сумме 1228 800 рублей.

Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 ЖК РФ жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой следует понимать наиболее вероятную цену, по которой объект оценки в условиях свободной конкуренции, а также с учетом добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники в достаточной степени информированы о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства) может быть отчужден на открытом рынке недвижимости.

Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом отдельно стоимость доли продавца в земельном участке, если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме, в договоре купли-продажи жилого помещения не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме (аналогичное жилье), а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, ответчик в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (а вместе с ним и доли в праве на земельный участок) истец имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за их приобретение каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

В силу ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Отчет об оценки <№>~ф от 30.07.2025г. судом принимается в качестве допустимого доказательства, подтверждающего рыночную стоимость изымаемого имущества истца. Данный отчет в полной мере соответствует положениям пункта 2 статьи 281 ГК РФ, Федерального закона от <дата обезличена> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Квалификация и компетентность лица, проводившего исследование, не вызывают сомнений. В отчете приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом их характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.

Данный отчет ответчиками не был оспорен. Ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы от ответчиков не поступало.

Согласно подп. л. п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Разрешая спор, суд с учетом представленных доказательств, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по подготовке отчета в размере 13000 рублей, что подтверждается квитанцией <№> от <дата обезличена>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27288 рублей, что подтверждается чеком от 31.07.2025г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 паспорт <...> выкупную стоимость: изымаемых долей земельного участка, комнаты № 99 <...> долей общедомового имущества, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, материальных затрат в общей сумме 1228 800 рублей, а также судебные расходы: 27288 рублей (уплаченная госпошлина), 13 000 рублей (оплат оценки).

Прекратить право собственности ФИО1 паспорт <№> на комнату <№><адрес> после получения выплаты суммы денежных средств в размере 1228 800 рублей по данному решению суда.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на комнату <№><адрес> после осуществления выплаты суммы денежных средств в размере 1228 800 рублей по данному решению суда.

Данное решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 паспорт <№> на комнату <№><адрес> после осуществления выплаты суммы денежных средств в размере 1228 800 рублей по данному решению суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.12.2025г.

Судья А.А. Аксенов