Решение № 2-2137/2024 2-2137/2024~М-1641/2024 2-2181/2024 М-1641/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-2137/2024

Копия

50RS0027-01-2024-002924-26

Гр. дело №2-2137/24

(с объединенным №2-2181/24)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при помощнике судьи Власовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Можайского городского округа Московской области, о признании права долевой собственности на земельный участок при многоквартирном жилом доме и объединенному делу по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании права долевой собственности на земельный участок при многоквартирном жилом доме, -

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 как владельцы квартир <адрес> обратились в суд с вышеуказанным иском к владельцам квартир № ФИО3, ФИО4, а также к администрации Можайского городского округа Московской области, с требованием об исключении из ЕГРН записи о владении ? долей земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, поскольку данный земельный участок находится при многоквартирном доме и должен находиться в общей долевой собственности всех собственников квартир в таком доме, каких либо соглашений об определении размера долей в праве на земельный участок между владельцами квартир не имелось, также заявив требование о признании за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок. В свою очередь ФИО4 обратился с аналогичным с требованием к ФИО3, ФИО2, ФИО1, в связи, с чем 13.11.2024 года два дела были объединены судом в одно производство.

Истец ФИО1 просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении своих исковых требованиях настаивала, признав предъявленные к ней исковые требования.

Истец ФИО4 в суд не явился, как и его представитель ФИО5, которая просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска ФИО4 настаивала, заявленные к нему требования признала.

Истец ФИО2 в суд не явился, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив свою позицию по делу, отметив, что спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования для ЛПХ, следовательно правоотношения, связанные с формированием данного участка не могут быть урегулированы нормами ЖК РФ, фактически дом разделен на самостоятельные объекты, кроме того, право общей долевой собственности презюмируется и дополнительного признания в судебном порядке не требует.

Представитель ответчика - администрации Можайского ГО МО ФИО6 в судебное заседание также не явился, о дате заседания извещен.

Суд, заслушав сторон, исследовав представленные доказательства в совокупности, считает иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из материалов дела судом установлено, что в собственности сторон находится четырех квартирный жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, так ФИО4 принадлежит квартира № с кадастровым номером №, ФИО3 – квартира № с кадастровым номером №, ФИО1 – квартира № с кадастровым номером №, ФИО2 – квартира № с кадастровым номером №, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН на квартиры.

При этом ФИО3 является дочерью ФИО7, за которой по ее заявлению Постановлением главы Можайского района МО №3030 от 16.12.1997 года закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка, находящегося в общей долевую собственность с МЖЭТ площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

На основании данного постановления ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство №№ о праве долей собственности на земельный участок вышеуказанной площадью, который как указано в свидетельстве обременен права совладельцев при совершении сделок с участком.

Затем ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ЛПХ, в качестве документа-основания к выдаче свидетельства указано Постановлением главы Можайского района МО №3030 от 16.12.1997 года, где отсутствует указание на принадлежность ФИО7 половины земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 подарила ФИО3 ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, договор прошел государственную регистрацию.

В выписки из ЕГРН на земельный участок земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в настоящее время владельцем ? доли указана ФИО3, участок расположен при доме с кадастровым номером №, которая обращалась в администрацию Можайского городского округа МО по вопросу межевания земельного участка, из текста ответа от 26.07.2024 года следует, что МЖЭТ как организация в настоящее время ликвидирован, на момент вынесения Постановления главы Можайского района МО №3030 от 16.12.1997 года квартиры № в <адрес> приватизированы не были, размер долей в праве собственности на земельный участок при доме подлежит корректировке в судебном порядке.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Исходя из положений подп. 11 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе сочетания интересов общества и законных интересов граждан.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренному п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с землей объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Право собственности истца на нежилое здание является достаточным основанием для приватизации расположенного под ним земельного участка, иных условий указанная норма права не содержит.

Между тем, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из приведенных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок, образованный под многоквартирным домом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома и является неделимым.

При установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников жилого помещения в таком доме, а, следовательно, указание на принадлежность ? доли спорного земельного участка при четырех квартирном жилом доме ФИО3 не соответствует требованиям земельного и жилищного законодательства, при таких обстоятельствах у ФИО3 не возникло права собственности на ? земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>9., спорный земельный участок должен быть оформлен в общую долевую собственность всех владельцев квартир указанного дома, следовательно, требования обоих исков подлежат удовлетворению.

Оценивая доводы ФИО3 суд приходит к выводу о несостоятельности ее довода о том, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок дополнительного признания в судебном порядке не требует, поскольку сам факт регистрации ее права ? долю спорного участка исключает регистрацию права общей долевой собственности на данный земельный участок всех собственников квартир в многоквартирном доме, при этом сам статус жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> как многоквартирный исключает возможность оформления в собственность ФИО3 половины от спорного земельного участка, вместе с тем, установленный в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка не исключает его изменение по заявлению владельцев.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

Решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Можайского городского округа Московской области, о признании права долевой собственности на земельный участок при многоквартирном жилом доме и объединенному делу по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании права долевой собственности на земельный участок при многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН запись о размере доли ФИО3 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ

Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.