Решение № 2-220/2025 2-220/2025~М-214/2025 М-214/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-220/2025

Дело №2-220/2025

УИД № 58RS0001-01-2025-000286-16


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области и просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Основаниями иска в исковом заявлении истец указала следующее: В 1962 году она, имея фамилию Яшина, вышла замуж за ФИО11. и вместе с супругом стала жить с матерью супруга: ФИО4 в спорной квартире. ФИО5 умер 22.10.2018, и она осталась проживать в спорной квартире. Так как документов о праве собственности на квартиру у нее не было, ее забрала на зиму к себе жить в г.Москва ее дочь ФИО6, так как за газ в связи с невозможностью без документов заменить счетчик учета газа, ей необходимо было платить за отопительный период почти 8000 руб.. Указанную сумму за газ она не имела возможности оплачивать, в связи с чем, у нее отрезали газ в доме. Но она до настоящего времени в весеннее время и летом продолжает проживать в квартире. Она стала узнавать в администрации Липовского сельсовета о том, на основании каких документов в указанную квартиру были вселены родители ее супруга, но никаких документов не найдено. С 1962 года она постоянно проживала и проживает в этой квартире. Земельный участок под квартирой она зарегистрировала за собой в собственность на основании выписки из похозяйственной книги. После смерти супруга все коммунальные платежи были оформлены на нее. Она содержит квартиру, проживает в ней в теплое время года, оплачивает за электричество. Она на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется указанной квартирой, претензий третьих лиц за время ее пользования не поступало.

Истец, извещенный о деле, месте и времени его рассмотрения, в заседание не явилась, письменно в исковом заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Вершигорова С.А., действующая по ордеру, поддержала исковые требования своего доверителя, дополнительно к доводам в исковом заявлении пояснила: Мать супруга истца умерла за 25 лет до смерти супруга истца, отец супруга истца не вернулся с ВОВ. Глава администрации сельсовета сказал истцу, что дом, в котором спорная квартира, построен примерно в 1900 году. В доме метровые стены из кирпича. Дом является двухквартирным. В период отсутствия истца, за квартирой присматривает по просьбе истца ее одна из соседок, у которой есть ключ от квартиры.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направил, возражений против иска не представил, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица Управление Росреестра РФ по Пензенской области, извещенное о деле и судебном заседании, в заседание представителя не направило, об отложении разбирательства дела не просило, возражений против иска не представило.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля Свидетель №1, которая подтвердила, что проживает по соседству со спорным жилым помещением, была очевидцем с 2010 года того, что истец проживала в спорной квартире постоянно до смерти своего мужа, а после его смерти - в теплое время, к спорной квартире подведены водопровод и электричество, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Спорная квартира в ЕГРН не учитывается, то есть в отношении нее не проведен кадастровый учет и регистрация прав, однако согласно ее технического описания, составленного кадастровым инженером ФИО7, согласно акта обследования межведомственной комиссии, созданной органом местного самоуправления, спорная квартира отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права других лицу, имеет указанную истцом площадь.

Спорная квартира находится на земельном участке, который согласно сведений в ЕГРН стоит на кадастровом учете, право собственности на него зарегистрировано за истцом по делу.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ст.225 ГК РФ установлено:

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец, не являясь собственником, открыто и непрерывно владел и владеет как своим собственным спорной квартирой более 15 лет, квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Таким образом, более 15 лет квартира находится во владении истца при отсутствии договорных отношений с кем-либо по поводу пользования ею.

Владея жилым помещением более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, не имея при этом договорных отношений в связи с проживанием с собственниками до настоящего времени, истец в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства суд считает установленными и доказанными сведениями содержащимися в объяснениях истца и его представителя, показаниями свидетеля, письменными доказательствами в деле.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец в настоящее время имеет право собственности на спорную квартиру, и его право собственности должно быть признано государством путем признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области(ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025.

Председательствующий судья: В.В.Агапов