Решение № 2-1113/2020 2-1113/2020~М-1172/2020 М-1172/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1113/2020

Дело № 2-1113/2020

УИД 43RS0034-01-2020-001631-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Кировкурорт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 15 июля 2005 года между ним и ООО «Дом отдыха Боровицкий» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира передана ему по акту приемки-передачи от 19 июля 2005 года, расчеты по сделке купли-продажи завершены, однако договор не прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Кировской области. В настоящее время ООО «Дом отдыха Боровицкий» прекратило свою деятельность, по сведениям ООО Кировкурорт» необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности отсутствует. Просит суд признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «Кировкурорт», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО2 в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления; не возражала против удовлетворения иска в случае доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает заявленное требование.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что 16 февраля 2004 года ФИО1, работающему в ООО «Дом отдыха Боровицкий» (дочернее ООО «Кировкурорт»), был выдан ордер № на служебное помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 13 апреля 2009 года квартира по вышеуказанному адресу имеет площадь 62,8 кв.м, расположена в здании 1908 года постройки (л.д. 26-28).

26 апреля 2005 года ФИО1 подал на имя заместителя председателя Федерации профсоюзных организаций Кировской области и председателя Фонда профсоюзного имущества заявление, в котором просил продать ему спорное жилое помещение. Указанное заявление было передано руководителю ООО «Кировкурорт» для рассмотрения (л.д. 20).

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 генеральный директор ООО «Кировкурорт» издал приказ № 3 от 14 июня 2005 года, которым разрешил директору ООО «Дом отдыха Боровицкий» ФИО3 оформить договор купли-продажи квартиры (л.д. 21).

15 июля 2005 года между ООО «Дом отдыха Боровицкий» дочернее ООО «Кировкурорт» в лице директора ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 3, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя принадлежащее продавцу имущество - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять это имущество и оплатить его по цене 16700 рублей (л.д. 17).

Согласно акту приемки-передачи от 19 июля 2005 года продавец передал покупателю вышеуказанную квартиру, а покупатель принял ее, претензий к техническому состоянию, качеству, укомплектованию квартиры сантехническим и иным оборудованием не выразил (л.д. 18).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 173 от 19 июля 2005 года, выданной ООО «Дом отдыха Боровицкий», подтверждается факт оплаты ФИО1 стоимости квартиры по договору купли-продажи №3 от 15 июля 2005 года в сумме 16700 рублей (л.д. 19).

12 декабря 2014 года ООО «Дом отдыха Боровицкий» прекратило деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ (л.д.29-36).

По состоянию на 07 октября 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные либо погашенные записи о правах, ограничениях прав на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 53-54).

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит установленным, что спорный объект приобретен у собственника; в соответствии с положениями статей 454-460, 484-486, 549-556 ГК РФ сделка купли-продажи квартиры совершена в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор исполнен. По приведенным истцом мотивам регистрация за ним права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке не возможна.

При изложенных обстоятельствах на основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

С учетом положений ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, площадью 62,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Т.Е. Дурсенева

Копия верна, судья -