Решение № 2-48/2017 2-48/2017(2-8319/2016;)~М-7926/2016 2-8319/2016 М-7926/2016 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-48/2017

< >

Дело № 2-48/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Михальчук Е.А.,

с участием: представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СК «Град» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «СК «Град», в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 4.1. договора объект долевого строительства должен был быть передан им не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Качество отделки квартиры не соответствует установленными требованиям. Согласно экспертному заключению ИП Б. №, стоимость устранения недостатков выполненных работ в <адрес> составила 56594 рубля.

Кроме того, площадь переданной им квартиры отличается от предусмотренной договором на 1,8 кв.м. Поэтому они имеют право на соразмерное уменьшение покупной цены на 65934 рубля.

Претензия о выплате стоимости устранения недостатков и излишне уплаченную сумму от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения. Размер неустойки на основании ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» составит: за нарушение сроков устранения недостатков от 56594 рубля на ДД.ММ.ГГГГ -54048,06 рублей, от 65274,66 рублей на ДД.ММ.ГГГГ – 65274,66 рубля.

В исковом заявлении истцы просят взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в <адрес> в размере 56594 рубля, по 28297 рублей каждому; излишне уплаченную за площадь помещения сумму по договору 65934 рубля, по 32967 рублей каждому; неустойку в размере 3% от 65934 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65274,66 рубля, по 32637,33 рублей каждому; неустойку в размере 3 % от суммы 56594 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54048,06 рублей, по 27024,03 рублей каждому; компенсацию морального вреда по 10000 рублей каждому, расходы на юридические услуги 15000 рублей, по 7500 рублей каждому; взыскать в пользу ФИО3 расходы на оценку 5000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, направили своего представителя по доверенностям ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что СНИП по площади построенных помещений нет, поэтому пункт договора в данном случае не применим, кроме того, ответчиком возражений не представлено. Период взыскания неустойки не изменяет.

Представитель ответчика ООО «СК «Град» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что квартира принята истцами без замечаний, обнаруженные недостатки могли возникнуть в ходе отделочных работ истцом. Считают, что истец злоупотребляет правом, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Град», ФИО3 и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект строительства - трехкомнатную <адрес> на 8 этаже, общей площадью 82,4 кв.м., в том числе площадь балкона 3,4 кв.м. Стоимость квартиры определена в п. 2.1 договора, и составляет 36630 рублей за 1 кв.м., в сумме 3018312 рублей.

Факт полной оплаты по договору истцами подтвержден документально.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования о взыскании излишне уплаченной по договору суммы, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, оформленному ГП ВО «< >» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 77,3 кв.м., площадь лоджии, балкона – 3,3 кв.м.

Пунктом 2.7 договора № предусмотрено, что застройщик не производит перерасчет стоимости объекта, если его площадь по данным ГП ВО «ЧТИ» отличается от проектной в меньшую сторону на размер, допускаемый соответствующим СНиП.

Однако, наличие вышеуказанного СНиП и его применение в данном случае в судебном заседании не подтверждено, ответчиком допустимых и достаточных доказательств тому, а также уменьшению площади квартиры при выполнении строительно-монтажных работ участником (ч. 2 п. 2.7 договора), суду не представлено. <адрес> спорного помещения отличается от указанной по договору на 1,8 кв.м., что является значительным уменьшением. В связи с чем, суд полагает обоснованными требования Л-вых, и взыскивает в их пользу с ООО «СК «Град» 65934 рубля (36630 руб. * 1,8), по 32967 рублей каждому.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик гарантирует качество объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, в течение 5 лет со дня передачи объекта участнику (п. 5.1 договора №).

В период гарантийного срока истцами выявлены недостатки в отделке квартиры.

Со стороны истцов представлено экспертное заключение ИП Б. №, согласно которому выявлены недостатки строительно-монтажных работ и отделочных работ в <адрес>, стоимость их устранения составляет 56594 рубля.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «< >», обязанность по оплате расходов на проведение судебной экспертизы возложена на ООО «СК «Град».

Счет на оплату экспертизы выставлен экспертным учреждением, направлялся судом в адрес ООО «СК «Град», однако оплата произведена не была. При отсутствии предварительной оплаты экспертная организация была лишена возможности финансировать проведение экспертизы и нести связанные с ней расходы. Учитывая изложенное, суд полагает в соответствии с частью 3 статьи 79 ГПК РФ признать установленным факт наличия недостатков в квартире истцов и их стоимость по экспертному заключению ИП Б..

Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд признает неубедительными, поскольку они объективно ничем не подтверждены.

Таким образом, суд взыскивает с ООО «СК «Град» в пользу ФИО3 и ФИО2 стоимость устранения недостатков по договору в размере 56594 рубля, по 28297 рублей каждому истцу.

Претензии истцов оставлены ответчиком без удовлетворения.

На правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» (Далее – Закон).

В силу ст. ст. 28, 30 Закона потребитель вправе требовать от исполнителя неустойку за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги). Расчеты истца суд признает правильными, за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки от излишне уплаченной по договору суммы 65934 рубля составляет 5934,06 рубля, за нарушение сроков устранения недостатков от суммы 56594 рубля составляет 5093,46 рубля, что завышенным размером не является, в связи с чем на основании ст. 196 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме, по 2967,03 рублей и по 2546,73 рублей каждому.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку данная сумма является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст. 15 Закона, с учетом степени нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «СК «Град» в пользу Л-вых компенсацию морального вреда по 1000 рублей.

В силу ст. 13 Закона, исходя из размера взысканной суммы, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть по 33888,88 рублей (28297+2546,73+32967+2967,03+1000 * 50%).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «СК «Град» в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 рублей.

Требования о возмещении расходов по оплате юридических услуг в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению частично, с учетом фактических обстоятельств, категории рассматриваемого дела, количества судебных заседаний и представленных документов в общей сумме 6000 рублей, по 3000 рублей каждому истцу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4171 рубль 11 копеек (3871 руб. 11 коп. – по материальным требованиям, 300 руб. – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Град» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в квартире 28297 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков 2546 рублей 73 копейки, излишне уплаченную по договору сумму 32967 рублей, неустойку 2967 рублей 03 копейки, компенсацию морального вреда 1000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 3000 рублей, штраф 33888 рублей 88 копеек.

Взыскать с ООО «СК «Град» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков в квартире 28297 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков 2546 рублей 73 копейки, излишне уплаченную по договору сумму 32967 рублей, неустойку 2967 рублей 03 копейки, расходы на оценку 5000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 3000 рублей, штраф 33888 рублей 88 копеек.

Взыскать с ООО «СК «Град» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4171 рубль 11 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года.

Судья < > М.А. Ярынкина