Решение № 2-322/2020 2-322/2020~М299/2020 М299/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-322/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Володарский 04 сентября 2020 года

Володарский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Ю.А., при секретаре Куанышпековой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и обязании вернуть арендованный земельный участок,

у с т а н о в и л :

Администрация МО «Володарский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обязании вернуть арендованный земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Володарский район» и ФИО3 на основании постановления администрации МО «Володарский район» от № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: <адрес> «для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений» был заключен договор аренды земельного участка № из категории «земли населенных пунктов» на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором права и обязанности арендатора передаются от ФИО3 к ФИО1 По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, «для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений», в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью 1200 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом, в следующие сроки: в срок не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передачеземельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь своиобязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату неуплачивает. Задолженность ФИО4 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчета составляет 19516,14 рублей, а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 1736,35 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 19516,14 рублей, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 1736,32 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. Обязать ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судебными повестками по месту регистрации. Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Неполучение ответчиком заказного письма в отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки можно расценивать как форму реализации им своего права на участие в деле, то есть нежелание получить судебную повестку и явиться в суд.

Суд считает, что ответчик, определив свои права, реализовал их по своему усмотрению, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Володарский район» и ФИО3 на основании постановления администрации МО «Володарский район» от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, был заключен договор аренды земельного участка из категории «земли населенных пунктов» на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельныйучасток из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером№, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, общей площадью 1200 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом в срок не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором права и обязанности арендатора передаются от ФИО3 к ФИО1

Согласно п. 4.4.6 договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении и обязан вернуть в течение 30 дней Арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приёма-передачи земельного участка.

Согласно п.2.1 договора следует, что срок аренды Участка устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.3.1 следует, что сумма арендной платы в годовом исчислении за Участок определена согласно отчета № по определению рыночной стоимости арендной платы земельного участка и составляет 8800 рублей.

Из п.3.2 следует, что арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 договора, и вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления на счет УФК по Астраханской области.

Пунктом 3.3. договора установлено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей.

Из п. 3.4 договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, включая пункт 4.2.2. договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом ответчику была вручена претензия о выплате задолженности по договору аренды, однако никаких ответных действий от ответчика не поступало.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 19516,14 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 1736,32 рублей.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из материалов дела, претензия о погашении задолженности направлялась истцом 14.08.2019г., а уведомление о расторжении договора направлялось истцом ответчику 15.01.2020г., которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения администрации МО «Володарский район» с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не исполняла, у неё возникла задолженность по арендной плате, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме 837 рублей 57 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и обязании вернуть арендованный земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 19516 (девятнадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 14 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Володарский район» пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 1736 (одна тысяча семьсот тридцать шесть) рублей 32 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, по акту приема-передачи администрации МО «Володарский район».

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 837,57 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен 09 сентября 2020 г.

Судья Ю.А. Овчинникова