Решение № 2-3509/2019 2-3509/2019~М-3073/2019 М-3073/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-3509/2019

Дело № 2-3509/2019

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2019 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит незавершенное строительство со степенью готовности <данные изъяты> %, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Незавершенное строительство было возведено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу, принадлежащему истцу на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ После завершения строительства жилого дома, при обращении в Администрацию г.Тамбова в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель ответчика Администарции г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется реестр, причина неявки суду не известна.

Суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для отказа в ее узаконении.

При этом в силу положений пункта 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит незавершенное строительство со степенью готовности <данные изъяты> %, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 01.07.2019 г..

ФИО1 также принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости № от 02.07.2019 г.. На земельном участке, ФИО1 было окончено строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Однако при обращении в Администрацию г.Тамбова в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве или выданного до 03.08.2018 г. разрешения на строительство индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. (л.д. 44).

В то же время, согласно технического заключения, выполненного АО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» №21/19-ТЗ основные строительные конструкции жилого дома (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес> - находятся в работоспособном состоянии. Расположение жилого дома (Литер <данные изъяты>) соответствует нормативным градостроительным требованиям и нормам застройки г. Тамбова. Дальнейшая эксплуатация жшого дома (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес> возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами. Основные несущие конструкции пристроек литер <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> по адресу: <адрес> - находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация пристроек литер <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты> по адресу: <адрес> возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами. (л.д. 16-40).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №143.П.КГ от 12.03.2019 г. жилой дом № по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 41).

Таким образом, отсутствуют основания для отказа истцу в узаконении постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Также не представлено и доказательств того, каким образом нарушаются права и законные интересы администрации г.Тамбова возведением спорного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в составе помещений согласно технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 02.10.2018 г.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В.Коломникова

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2019 г.

Судья Коломникова Л.В.