Решение № 2-2-176/2023 от 10 июля 2023 г. по делу № 2-2-38/2023~М-2-11/2023

Мотивированное
решение 10.07.2023

№ 2-2-176/2023

66RS0035-02-2023-000022-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года п.Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области

в составе председательствующего судьи Байдина С.М.,

при секретаре Крашенинниковой М.В.,

с участием ФИО1 и его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 297 925 рублей 98 копеек в счет возмещения убытков, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 179 рублей 26 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-СПН найма специализированного жилого помещения – <адрес>. Согласно условиям договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял на себя ряд обязательств, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждение; осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случае ухудшения его состояния, повреждения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно предпринимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию. 23.12.2020 между Фондом и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №-СПН/1. 05.05.2022 специалистом Фонда при участии представителя УСП № произведен осмотр, жилого помещения, по результатам которого установлено, что жилому помещению вследствие ненадлежащего содержания и по причине не обеспечения сохранности причинен ущерб. Стоимость ремонтных работ составила 297 925,98 рублей. Претензия направленная истцом в адрес ответчика о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ, последним в добровольном порядке не исполнена.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик и его представитель выразили несогласие с исковыми требованиями, указав, что договора найма жилого помещения был расторгнут и составлен акт передачи, в котором недостатки не отражены. 20.12.2020 он забирал вещи, 23.12.2020 подписали соглашение о расторжение и акт. 30.12.2020 необходимо было обеспечить доступ в квартиру сотрудникам Энергосбыта, поэтому ключи были переданы 12.01.2021. ключи передал ФИО3. Все полтора года никакого отношения к квартире не имел, проживал в г.Екатеринбург.

Заслушав ответчика и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно частям 1 и 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). А также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что ФИО1 ее гражданский супруг. В декабре 2020 года он расторг договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, она его привозила в п.Ачит. 20.12.2020 они забирали вещи из квартиры, он закрыл долг по квартире. 30.12.2020 в квартире были сотрудники Энергосбыта и отключили электричество. После новогодних праздников она его отвозила на ФИО7 в Фонд, где он отдал ключи от квартиры. Когда забирали вещи из квартиры, в квартире все имущество было, все было в порядке, никаких протечек не было.

Из материалов дела следует, что Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зачислено в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области и передано на праве оперативного управления ГКУ СО «Фонд жилищного строительства».

Между ГКУ «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 в целях реализации мер социальной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» заключен договор от 12.11.2015 №-СПН найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение передано ФИО1 по акту приему-передачи от 12.11.2015.

Пунктом 8 Раздела II Договора от 12.11.2015 №-СПН ФИО1 принял на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению в пределах установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждения; осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

По истечении пятилетнего срока, на который был заключен договор, на основании заключения ТОИОГВ СО Управление социальной политики № 3, между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 подписан договор от 13.11.2020 №-СПН/1 на новый пятилетний срок.

Согласно условиям нового договора, ФИО1, принял на себя ряд обязательств, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждение; осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случае ухудшения его состояния, повреждения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно предпринимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

23.12.2020 между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора найма от 13.11.2020 №-СПН/1. Пунктом 4 данного соглашения предусмотрено, что в случае установления задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, выявлении ущерба, причиненного жилому помещению, наниматель уведомлен о дальнейшем взыскании указанных задолженностей в судебном порядке, с отнесением на нанимателя всех судебных расходов.

23.12.2020 подписан акт приема-передачи в соответствии с которым ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» принял от ФИО1 жилое помещение квартиру №2, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней. Квартира состоит из одной комнаты, кухни, совмещенного (раздельного) санузла., приборы учета расхода электрической энергии, санитарно-техническое оборудование: двухконфорочная электрическая плита - ФИО8 1 шт., кухонная мойка металлическая (эмалированная) со смесителем 1 шт. (замена), раковина со смесителем 1 шт., стальная эмалированная ванна 0-1 шт., унитаз-компакт со сливным бачком – 1 шт., радиатор отопления, водонагреватель в наличии. Имеется отметка, что ключи обязуется передать с 11.01.2021 по 15.01.2021.

Согласно акту от 30.12.2020 сотрудники АО «ЭнергостбыТ Плюс» произвели отключение электроэнергии в квартире по адресу <адрес>

05.05.2022 специалистом ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» при участии представителя Управления социальной политики № 3 произведен осмотр жилого помещения с целью установления его санитарно-технического состояния, по результатам которого установлено, что жилому помещению в следствие ненадлежащего содержания и по причине не обеспечения сохранности причинен ущерб: повреждена входная металлическая дверь и замок (следы коррозии и повреждения декоративного покрытия входной двери со стороны квартиры); повреждены все межкомнатные двери (царапины, загрязнения, повреждены ручки); линолеум в неудовлетворительном состоянии по всей квартире имеет следы деформации (пучение, складки, загрязнения); на полу в сан узле повреждена керамическая плитка; обои под покраску имеют следы загрязнения, потертости, очаги плесени, порывы (по всей квартире); поврежден потолок в кухне (следы протечки, очаги плесени); трещины на потолке в комнате, коридоре, кухне, санузле, тамбуре; требуются регулировка оконных блоков(комната, кухня), сломана ручка оконного блока (комната); откосы балконных блоков загрязнены, имеют следы повреждений (царапины, очаги плесени); отсутствует электрическая плита на 2 конфорки с духовым шкафом; отсутствует кухонная мойка, сифон, кран; отсутствует кран с душевой лейкой в ванной; система отопления разморожена; повреждена трубная разводка и радиаторы по всей квартире; поврежден (разобран) электрический кран отопления; поврежден бак расширительный UNIPUMP 50 литров вертикальный; повреждена трубная разводка ХВС; отсутствуют все вентиляционные решетки; отсутствует электрический патрон освещения (кухня); повреждены розетки на 2 места (комната) 1 шт., на одно место (тамбур) 1 шт.; поврежден распределительный щиток электроэнергии; требуется замена индивидуальных приборов учета ХВС, электроэнергии; требуется клининг сантехнического оборудования; в квартире имеется бытовой мусор, грязь очаги плесени.

27.05.2022 между ГКУ «Фонд жилищного строительства» и ИП ФИО5 заключен договор №-Р на выполнение ремонтно-восстановительных работ. Стоимость работ 297 925 руб. 98 коп.

09.06.2022 работы ИП ФИО6 выполнены в полном объеме.

14.06.2022 ГКУ «Фонд жилищного строительства» перечислило ИП ФИО5 297 925 руб. 98 коп.

30.05.2022 ГКУ «Фонд жилищного строительства» направило в адрес ФИО1 претензию, содержащую в себе требование о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения, который 23.12.2020 был расторгнут и между сторонами составлен акт приема-передачи квартиру, в котором не были отражены недостатки жилого помещения. Ключи от квартиры ФИО1 переданы были сотруднику Фонда 12.01.2021.

В тоже время, спустя длительное время, т.е. 05.05.2022 сотрудниками ГКУ СО «Фонда жилищного строительства» проведен осмотр жилого помещения и выявлены недостатки, и истцом были понесены затраты на приведение жилого помещения в состояние пригодное для проживания.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» о взыскании с ФИО1 убытков, поскольку доказательств того, что убытки возникли непосредственно по вине ФИО1 суду не представлено.

Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения требованийм о взыскании убытков, то отсутствуют основания и для удовлетворения производных исковых требований о взыскании судебных расходов.

На сновании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании убытков отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Байдин