Решение № 2-164/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-164/2017

№ 2 – 164 – 17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 15 мая 2017 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требования указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купила у ФИО3 приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Т. за реестровым номером №. Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу не имели. После заключения договора купли-продажи истцу были переданы ключи от квартиры и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в течение почти <данные изъяты> лет, она с детьми проживает в данной квартире, открыто владеет и пользуется квартирой, несет бремя её содержания, претензий иных лиц к её праву владения и пользования не имеется. Стороны не зарегистрировали договор, поскольку продавец выехал на постоянное место жительство в <адрес>, и ее местонахождение истцу неизвестно. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться имуществом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и добавила, что ФИО3 выехала сразу после продажи квартиры за пределы республики, им неизвестно её местонахождение. В настоящее время данный многоквартирный дом подлежит сносу, и ФИО2 необходимо оформить право собственности на эту квартиру, чтобы получить квартиру. Она обращалась в Росреестр, однако ей отказали в регистрации права собственности на данную квартиру, в связи отсутствием продавца. Просит удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась. Исковое заявление и судебное извещение, направленные судом ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, адресату не вручены, в связи со сносом дома и отсутствием адресата по указанному адресу. По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по РС (Я) ФИО3 зарегистрированной в Республике Саха (Якутия) не значится.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица – администрации МО «посёлок Нижний Бестях» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть заявление без его участия. Согласно отзыва, администрация МО «посёлок Нижний Бестях» не возражает против оформления права собственности за ФИО2

Представитель третьего лица – Росреестра по Республике Саха (Якутия) по доверенности П. в суд не явился, просит рассмотреть заявление без его участия. В отзыве указал, что ФИО2 21 марта 2017 года было отказано в регистрации права собственности указанного недвижимого имущества, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа и право собственности квартиры может быть зарегистрировано только при предоставлении заявления на государственной регистрации прав от обеих сторон – продавца и покупателя.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры № в <адрес>.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истец купил у ответчика принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Т., договор зарегистрирован в реестре №.

Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. выплачена покупателем продавцу полностью при заключении сделки (п. 2 договора).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № <адрес> следует, что спорный объект недвижимости имеет инвентарный №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., собственником является ФИО2, на основании договора купли-продажи приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ссылается на то, что истцу неизвестно местонахождение ответчика, связь с истцом ответчик не поддерживает, в связи, с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Спорное имущество в муниципальной собственности Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» не значится.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателе объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено судом, договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорные объекты недвижимого имущество, следовательно, и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимся в деле договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом С., зарегистрированным в реестре за №. Право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке в связи с выездом ответчика на постоянное место жительство в другое государство и неизвестностью его точного местонахождения, что не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как истец более <данные изъяты> лет проживает в этой квартире, несет бремя содержания квартиры, кроме неё никто не претендует на эту квартиру. То, что истица несет бремя содержания квартиры подтверждают имеющиеся в деле справки с <данные изъяты>, также справка о составе семьи администрации МО <данные изъяты>.

Факт совершения договора купли-продажи и отсутствие у истца сведений о местонахождении ответчика для подачи документов на регистрацию подтверждается материалами дела, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена, в связи, с чем исковые требования заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о регистрации права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: И.Г. Билюкина