Решение № 2-651/2024 2-651/2024~М-606/2024 М-606/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-651/2024

Дело № 2-651/2024

УИД 76RS0004-01-2024-001054-94

Мотивированное
решение

изготовлено 17.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнений) Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО к ФИО1 об обязании вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО1 об обязании вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указали, что между истцом и ответчиком путем проведения аукциона был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с 16.05.2016 по 15.05.2021. По акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 4985 кв.м., кадастровый №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для объектов животноводства и птицеводства на кадастровом плане территории, передан ответчику. 26.02.2021 дополнительным соглашением срок аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен по 16.05.2024. Срок аренды истек, до настоящего момента земельный участок не возвращен из аренды, акт возврата земельного участка не оформлен. Арендодатель сменился в силу закона в связи с передачей полномочий на основании изменения ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно условиям п.4.1. «Размер арендной платы за пользование участком в год составляет 12117,54 руб. Арендатор обязан вносить арендную плату раз в год, до 10 ноября отчетного года. Ответчиком арендная плата вносилась с нарушениями условий договора. Истцом 18 декабря 2023 года отправлена претензия по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей на сумму 209578,25 руб. Сумма основного долга Ответчика по уплате арендных платежей на 18.11.2024 года составляет 260892,31 руб., в том числе арендная плата 91034,84 руб., пени 169857,47 руб. 04.12.2024 года. В настоящее время задолженность Ответчиком в добровольном порядке не уплачена.

На основании вышеизложенного, истец просил суд обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и взыскать с него задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2016 по 18.11.2024 в общем размере 260892,31 руб., в том числе арендная плата в размере 91034,84 руб., пени в размере 169857,47 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя. Истец в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности вернуть земельный участок с кадастровым №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> отказался, в связи с добровольным исполнением ответчиком исковых требований.

Определением Даниловского районного суда Ярославской области от 10.12.2024 отказ от иска в указанной части принят судом, производство по делу в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности вернуть земельный участок с кадастровым №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

Ответчик ФИО1 и представитель по устному ходатайству ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия, применить срок исковой давности и уменьшить пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Третье лицо Администрация Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.п.2, 4, 12 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Даниловским сельским поселением и ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 4 985 кв.м с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов животноводства и птицеводства на кадастровом плане территории (п.1.1 договора аренды).

Срок аренды земельного участка с 16.05.2016 г. по 15.05.2021 г. (п.3.1 Договора аренды). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок аренды с 16.05.2021 по 16.05.2024. Пользование земельным участком является платным, согласно п.4.1 договора аренды арендная плата за пользование участком в год составляет 12117,54 руб. Арендатор обязан вносить арендную плату раз в год, до 10 ноября отчетного года.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 18.11.2024 г., задолженность ФИО1, составила 91034,84 руб. – основной долг, 169857,47 руб. – пени.

18.12.2023 г., истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору аренды земельного участка, просил оплатить задолженность в общем размере 209578,25 руб. До настоящего времени сведений о погашении задолженности арендной платы ответчиком не представлено.

Соглашением от 04.12.2024 договор аренды земельного участка № расторгнут.

Вместе с тем, суд соглашается с позицией ответчика ФИО1, о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

18.12.2023 истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил оплатить задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 209578,25 руб., в том числе арендная плата в размере 80340,95 руб., пени в размере 129237,30 руб., срок исполнения претензии не указан.

31.10.2024 г. истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.п.16, 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

С учетом положений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" и обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период до 02.10.2021.

Истцом представлен расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности за период с 03.10.2021 по 18.11.2024, из которого следует, что задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 63218,88 руб., в том числе задолженность арендной плате – 37916,86 руб., задолженность по оплате пени – 25302,02 руб. Указанный расчет судом проверен, является верным, стороной ответчика не опровергнут.

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом срока исковой давности о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 37916,86 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности, учитывая положения ст.333 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени за период с 03.10.2021 года по 18.11.2024 года до 15 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1, в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования (с учетом уточнений) Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО (ОГРН №, ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 03.10.2021 по 18.11.2024 в общем размере 52916,86 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 37916,86 руб., задолженность по пени - 15000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Даниловского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований (с учетом уточнений) Управлению муниципальным имуществом администрации Даниловского района Ярославской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, начиная с 17.12.2024 г.

Судья С.С. Иванова