Решение № 2-66/2018 2-66/2018 (2-933/2017;) ~ М-1014/2017 2-933/2017 М-1014/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-66/2018

Дело № 2-66/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 07 февраля 2018 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.М.,

при секретаре Науметовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование исковых требований указала, что ей и ответчику на праве собственности в равных долях принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...><...>.

Между ними возник спор по порядку пользования домом и земельным участком.

Соглашения о добровольном разделе жилого дома и земельного участка между ними не достигнуто.

Просит выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, соответствующую квартире № 2 варианта № 1 экспертного заключения № Э5018/17 от 29.01.2018 г. и определить порядок пользования земельным участком, соответствующий первому варианту выдела жилого дома в натуре.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала и обосновала их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Согласен с разделом дома и определением порядка пользования земельным участком в предложенном истицей варианте.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой, в равных долях, принадлежит жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <...>

Истица намерена выделить свою долю в указанном имуществе в натуре, однако соглашение по выделу доли дома и земельного участка между сторонами не достигнуто.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Для определения возможных вариантов раздела дома и земельного участка была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Многопрофильный деловой центр» № Э5018/17 от 29.01.2018 г. предлагаются четыре варианта раздела жилого дома общей площадью 70,3 кв.м.

Вариант 1: стороне 1 выделяется правая часть жилого дома (обозначенная квартирой 2), состоящая из помещений (поз. 1, 2) общей площадью 28,7 кв.м, расположенных в правой части жилого дома (лит. А); стороне 2 выделяется левая часть жилого дома (обозначенная квартирой 1), состоящая из помещений (поз. 3,4,5,6,7,8) общей площадью 41,6 кв.м, а, также, сеней (лит. al, а2).

Линия раздела жилого дома проходит криволинейно по существующим перегородкам - 4,94 м + 1,13 + 2,77 м.

При этом проекция линии раздела чердака жилого дома должна совпадать с линией раздела жилого дома.

По первому варианту, исходя из фактической площади жилого дома: стороне 1 выделяется часть дома (обозначенная квартирой 2) площадью 28,7 кв.м, что соответствует 41/100 доли; отклонение от идеальной доли 1/2 в сторону уменьшения составляет 9/100 доли или 6,45 кв.м; стороне 2 - выделяется часть дома (обозначенная квартирой 1) площадью 41,6 кв.м, что соответствует 59/100 доли; отклонение от 1/2 доли в сторону увеличения составляет 9/100 доли или 6,45 кв.м.

По варианту 2: ФИО1 выделяется правая часть жилого дома (обозначенная квартирой 2), состоящая из помещений (поз. 1, 2) и части помещения (поз. 3) общей площадью 31,19 кв.м, расположенных в правой части жилого дома (лит. А); ФИО3 выделяется левая часть жилого дома (обозначенная квартирой 1), состоящая из помещений (поз. 4,5,6,7,8) и части помещения (поз. 3) общей площадью 39,11 кв.м, а, также сеней (лит. al, а2).

Линия раздела жилого дома проходит прямолинейно по существующей перегородке 4,94 м, по возведенной перегородке - 2,77 м.

По второму варианту: ФИО1 выделяется часть дома (обозначенная квартирой 2) площадью 31,19 кв.м, что соответствует 44/100 доли; отклонение от идеальной доли 1/2 в сторону уменьшения составляет 6/100 доли или 3,96 кв.м; ФИО2 выделяется часть дома (обозначенная квартирой 1) площадью 39,11 кв.м, что соответствует 56/100 доли; отклонение от 1/2 доли в сторону увеличения составляет 6/100 доли или 3,96 кв.м.

По варианту 3: стороне 1 выделяется часть жилого дома (обозначенная квартирой 2), состоящая из помещений (поз. 1, 6) общей площадью 28,8 кв.м, расположенных в передней части жилого дома (лит. А); стороне 2 выделяется часть жилого дома (обозначенная квартирой 1), состоящая из помещений (поз. 2,3,4,5,7,8) общей площадью 41,5 кв.м, расположенных в задней части жилого дома (лит. А) и в пристроях (лит. Al, А2), а, также, сеней (лит. al, а2).

Линия раздела жилого дома проходит криволинейно: по существующей стене (с заделанным проемом) - 3,36 м, по существующим перегородкам криволинейно - 2,0 м + 1,57 + 4,15 м.

По третьему варианту: стороне 1 выделяется часть дома (обозначенная квартирой 2) площадью 28,8 кв.м, что соответствует 41/100 доли; отклонение от идеальной доли 1/2 в сторону уменьшения составляет 9/100 доли или 6,35 кв.м; стороне 2 - выделяется часть дома (обозначенная квартирой 1) площадью 41,5 кв.м, что соответствует 59/100 доли; отклонение от 1/2 доли в сторону увеличения составляет 9/100 доли или 6,35 кв.м.

По варианту 4: стороне 1 выделяется часть жилого дома (обозначенная квартирой 2), состоящая из помещений (поз. 1, 2, 6) общей площадью 37,0 кв.м, расположенных в передней и правой задней части жилого дома (лит. А); стороне 2 выделяется часть жилого дома (обозначенная квартирой 1), состоящая из помещений (поз. 3,4,5,7,8) общей площадью 33,3 кв.м, расположенных в левой задней части жилого дома (лит. А) и в пристроях (лит. Al, А2), а, также, сеней (лит. al, а2).

Линия раздела жилого дома проходит криволинейно: по существующей стене (с заделанным проемом) - 3,36 м, по существующим перегородкам криволинейно - 2,0 м + 1,57 + 1,13 м + 2,77 м.

По четвертому варианту: стороне 1 - выделяется часть дома (обозначенная квартирой 2) площадью 37,0 кв.м, что соответствует 53/100 доли, отклонение от идеальной доли 1/2 в сторону увеличения составляет 3/100 доли или 1,85 кв.м; стороне 2 - выделяется часть дома (обозначенная квартирой 1) площадью 33,3 кв.м, что соответствует 47/100 доли; отклонение от 1/2 доли в сторону уменьшения составляет 3/100 доли или 1,85 кв.м.

Кроме того, в заключении эксперта перечислены работы по переоборудованию жилых помещений по каждому из вариантов раздела дома и их стоимость.

По варианту 1 - 256 713,85 руб. (256 713,85 руб. = 2 625,88 + 56 478,31 + 197 609,66), в том числе: для всего дома - 2 625,88 руб., для квартиры 1 - 56 478,31 руб., для квартиры 2 - 197 609,66 руб.

По варианту 2 - 265 397,81 руб. (265 397,81 = 8 273,51 + 54 013,50 + 203 110,80), в том числе: для всего дома - 8 273,51 руб., для квартиры 1 - 54 013,50 руб., для квартиры 2 - 203 110,80 руб.

По варианту 3 - 283 814,87 руб. (283 814,87 = 9 019,21 + 70 983,33 + 203 812,33), в том числе: для всего дома - 9 019,21 руб., для квартиры 1 - 70 983,33 руб., для квартиры 2 - 203 812,33 руб.

По варианту 4 - 269 178,93 руб. (269 178,93 = 6 632,05 + 59 188,59 + 203 358,28), в том числе: для всего дома - 6 632,05 руб., для квартиры 1 - 59 188,59 руб., для квартиры 2 - 203 358,28 руб.

Суд, исследовав представленные варианты раздела дома, полагает необходимым принять первый вариант указанный в заключении эксперта № Э5018/17 от 29.01.2018 г. и выделить ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, <...>), состоящую из помещений (поз. 1, 2) общей площадью 28,7 кв.м, расположенных в правой части жилого дома (лит. А).

Выделить в натуре в собственность ФИО2 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>), состоящую из помещений (поз. 3,4,5,6,7,8) общей площадью 41,6 кв.м, а, также, сеней (лит. al, а2).

Принимая первый вариант раздела дома, суд учитывает то, что раздел по указанному варианту соответствует пожеланию сторон и что данный вариант является менее затратным, в связи с тем, что стоимость работ по переоборудованию жилых помещений и объем таких работ меньше чем по другим варианту раздела.

При разделе жилого дома по первому варианту, согласно заключению эксперта, необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию квартир.

Для квартир 1,2 (устройство изолированных помещений): демонтаж дверного блока площадью 1,76 кв.м.; заделку дверного проема площадью 1,76 кв.м.

Для квартиры 1: прокладку труб отопления – 10,28 п.м.; врезку в существующую сеть водоснабжения (центральную); прокладку наружных трубопроводов водоснабжения – 7 п.м.; прокладку внутренних трубопроводов водоснабжения – 3 п.м.

Для квартиры 2: разборку части кирпичной стены - 0,96 куб.м.; устройство крыльца – 2,25 кв.м.; устройство перегородок с дверным проемом – 13,05 кв.м.; монтаж дверных блоков – 4,80 кв.м; ввод газопровода в здание; монтаж счетчика на газ; установку двухконтурного газового котла с коаксильным дымоходом; установку газовой плиты; прокладку труб отопления; установку мойки; установку умывальника; установку унитаза; прокладку внутренних трубопроводов водоснабжения – 3 п.м.; устройство канализационного колодца; прокладку наружных трубопроводов канализации – 3 п.м.; прокладку внутренних трубопроводов канализации – 1 п.м.; прокладку наружного электрокабеля – 15 п.м.; устройство электропроводки внутри квартиры; установку электросчетчика.

Поскольку истица в судебном заседании просила возложить на нее обязанность по проведению общих работ для устройства изолированных помещений, суд с учетом пожелания истицы и в связи с отсутствием возражения ответчика, считает необходимым возложить на нее обязанность по демонтажу дверного блока площадью 1,76 кв.м. и по заделке дверного проема площадью 1,76 кв.м.

Обязанность же по осуществлению других строительных работ возложить на стороны в зависимости от того, к какому помещению данные работы относятся. Стоимость работ по переоборудованию квартир составляет 256 713 руб. 85 коп., в том числе: работы по устройству изолированных помещений (квартир 1, 2) - 2625 руб. 88 коп., работы для устройства квартиры 1 – 56 478 руб. 31 коп., работы для устройства квартиры 2 – 197 609 руб. 66 коп.

В связи с тем, что ФИО1 понесет затраты на производство работ по переоборудованию дома в размере 200 235 руб. 54 коп. (197609,66+2625,88=200235,54), а ФИО2 - в размере 56 478 руб. 31 коп., то последний обязан выплатить ФИО1 71 878 руб. 60 коп. ((200235,54 : 2) – (56478,31 : 2) = 71878,60).

Из ч. 1 ст. 260 ГК РФ следует, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

К принятому выше варианту раздела домовладения, согласно заключению эксперта, соответствует один вариант порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым: в индивидуальное пользование стороне 1 (стороне, которой выделяется квартира 2 с приквартирным участком) - один участок площадью 768,0 кв.м, представляющий собой правую часть земельного участка под частью жилого дома (обозначенной квартирой 2) с прилегающим приквартирным участком с надворными постройками - гаражом (лит. Г), сараем (лит. Г1), правой частью сарая (лит. ГЗ), уборной (лит. У); в индивидуальное пользование стороне 2 (стороне, которой выделяется квартира 1 с приквартирным участком) - один участок площадью 768,0 кв.м, представляющий собой левую часть земельного участка под частью жилого дома (обозначенной квартирой 1) с прилегающим приквартирным участком с надворными постройками - баней с предбанником (лит. Г4, Г5), сараем (лит. Г2) с погребом, левой частью сарая (лит. ГЗ).

Доступ стороны 2 на свой приквартирный участок может быть осуществлен с помощью прохода через сени (лит. al, а2), имеющие выход (вход) со стороны главного и заднего фасада жилого дома.

Линия раздела (условная линия, разделяющая участки сособственников земельного участка) проходит от фронтальной границы в сторону задней криволинейно: перпендикулярно фронтальной стене жилого дома по линии межквартирной перегородки - 5,37 м, криволинейно по межквартирным перегородкам по линии раздела жилого дома по варианту 1 - 5,65 м + 1,13 м + 3,5 м, по линии межквартирной перегородки в направлении сарая (лит. Г2) - 3,0 м, на расстоянии 3,0 м параллельно задней стене правой части жилого дома (лит. А) - 3,3 м, перпендикулярно передним стенам сараев (лит. Г1, Г2) - 3,5 м, по левой стене сарая (лит. Г1), общей с сараем (лит. Г2) - 4,0 м, далее в направлении задней границы до точки, расположенной на расстоянии 12,0 м от левой межи и на расстоянии 11,36 м от правой - 40,92 м.

Границы участка относящегося к квартире 1: фронтальная - совпадает с частью фронтальной границы исходного земельного участка - 8,6м; левая - совпадает с левой границей исходного земельного участка - 5,16 м + 2,53 м + 6,53 м + 7,45 м + 3,36 м + 35,19 м + 0,78 м + 6,19 м; правая - совпадает с Линией раздела - 5,37 м + 5,65 м + 1,13 м + 3,5 м + 3,0 м + 3,3 м + 3,5 м + 4,0 м + 40,92 м; задняя - совпадает с частью задней границы исходного земельного участка - 12,0 м.

Граница земельного участка относящегося к квартире 2: фронтальная - совпадает с частью фронтальной границы исходного земельного участка - 4,73 м + 10,22 м; левая - совпадает с Линией раздела - 5,37 м + 5,65 м + 1,13 м + 3,5 м + 3,0 м + 3,3 м + 3,5 м + 4,0 м + 40,92 м; правая - совпадает с правой границей исходного земельного участка - 5,80 м + 0,25 м + 6,04 м + 7,48 м +19,69 м + 25,69 м; задняя - совпадает с частью задней границы исходного земельного участка - 11,44 м.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В связи с тем, что истицей при подаче иска не доплачена государственная пошлина в размере 11 835 руб., в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО «Чердаклинский район».

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Многопрофильный деловой центр». В соответствии с представленной названным экспертным учреждением документами стоимость экспертных затрат составляет 41 870 руб., из которых ФИО1 оплачено 20 935 руб.

Поскольку половина стоимости судебной строительно – технической экспертизы проведенной ООО «Многопрофильный деловой центр» оплачена только истицей, а раздел строения в натуре произведен в равных долях, то с ФИО2 в пользу указанного юридического лица подлежат взысканию вторая половина расходов на проведение экспертизы в размере 20 935 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <...> по варианту № 1 экспертного заключения № Э5018/17 от 29.01.2018 г.

Выделить в натуре ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...> (квартиру 2), состоящую из помещений (поз. 1, 2) общей площадью 28,7 кв.м, расположенных в правой части жилого дома (лит. А).

Выделить в натуре ФИО2 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...> (квартиру 1), состоящую из помещений (поз. 3,4,5,6,7,8) общей площадью 41,6 кв.м, сеней (лит. al, а2).

Линия раздела жилого дома проходит криволинейно по существующим перегородкам - 4,94 м + 1,13 + 2,77 м., проекция линии раздела чердака жилого дома должна совпадать с линией раздела жилого дома.

Обязать ФИО1 в выделенной ей части жилого дома (квартира № 2) произвести: разборку части кирпичной стены - 0,96 куб.м.; устройство крыльца – 2,25 кв.м.; устройство перегородок с дверным проемом – 13,05 кв.м.; монтаж дверных блоков – 4,80 кв.м; ввод газопровода в здание; монтаж счетчика на газ; установку двухконтурного газового котла с коаксильным дымоходом; установку газовой плиты; прокладку труб отопления; установку мойки; установку умывальника; установку унитаза; прокладку внутренних трубопроводов водоснабжения – 3 п.м.; устройство канализационного колодца; прокладку наружных трубопроводов канализации – 3 п.м.; прокладку внутренних трубопроводов канализации – 1 п.м.; прокладку наружного электрокабеля – 15 п.м.; устройство электропроводки внутри квартиры; установку электросчетчика.

Обязать ФИО1 для устройства изолированных помещений (квартиры 2) произвести: демонтаж дверного блока площадью 1,76 кв.м.; заделку дверного проема площадью 1,76 кв.м.

Обязать ФИО2 в выделенной ему части жилого дома (квартира 1) произвести: прокладку труб отопления – 10,28 п.м.; врезку в существующую сеть водоснабжения (центральную); прокладку наружных трубопроводов водоснабжения – 7 п.м.; прокладку внутренних трубопроводов водоснабжения – 3 п.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <...>, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта № Э5018/17 от 29.01.2018 г., передав в пользование ФИО1 земельный участок площадью 768,0 кв.м с имеющимися постройками, в следующих границах: фронтальная - совпадает с частью фронтальной границы исходного земельного участка - 4,73 м + 10,22 м; левая - совпадает с линией раздела - 5,37 м + 5,65 м + 1,13 м + 3,5 м + 3,0 м + 3,3 м + 3,5 м + 4,0 м + 40,92 м; правая - совпадает с правой границей исходного земельного участка - 5,80 м + 0,25 м + 6,04 м + 7,48 м +19,69 м + 25,69 м; задняя - совпадает с частью задней границы исходного земельного участка - 11,44 м.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 768,0 кв.м с имеющимися постройками, в следующих границах: фронтальная - совпадает с частью фронтальной границы исходного земельного участка - 8,6 м; левая - совпадает с левой границей исходного земельного участка - 5,16 м + 2,53 м + 6,53 м + 7,45 м + 3,36 м + 35,19 м + 0,78 м + 6,19 м; правая - совпадает с линией раздела - 5,37 м + 5,65 м + 1,13 м + 3,5 м + 3,0 м + 3,3 м + 3,5 м + 4,0 м + 40,92 м; задняя - совпадает с частью задней границы исходного земельного участка - 12,0 м.

Линия раздела (условная линия, разделяющая участки сособственников земельного участка) проходит от фронтальной границы в сторону задней криволинейно: перпендикулярно фронтальной стене жилого дома по линии межквартирной перегородки - 5,37 м, криволинейно по межквартирным перегородкам по линии раздела жилого дома по варианту 1 - 5,65 м + 1,13 м + 3,5 м, по линии межквартирной перегородки в направлении сарая (лит. Г2) - 3,0 м, на расстоянии 3,0 м параллельно задней стене правой части жилого дома (лит. А) - 3,3 м, перпендикулярно передним стенам сараев (лит. Г1, Г2) - 3,5 м, по левой стене сарая (лит. Г1), общей с сараем (лит. Г2) - 4,0 м, далее в направлении задней границы до точки, расположенной на расстоянии 12,0 м от левой межи и на расстоянии 11,36 м от правой - 40,92 м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию дома в размере 71 878 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» расходы на проведение экспертизы в размере 20 935 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Чердаклинский район» государственную пошлину в размере 11 835 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья С.М. Кузьмин