Решение № 2-398/2024 2-398/2024~М-237/2024 М-237/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-398/2024

Дело № 2-398/2024

УИД:91RS 0017-01-2024-000385-67

Категория 2.147


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года пгт. Раздольное.

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Бедрицкой М.А.

при секретаре- ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чернышевское», ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «Чернышевское+», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды и признании недействительным договора субаренды, суд

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чернышевское» о расторжении договора аренды и признании недействительным договора субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила заявленные требования, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 58891 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на территории Кукушкинского сельского совета, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Чернышевское», с конкретной даты, а именно с ДД.ММ.ГГГГ; признать договор субаренды земли от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Чернышевское» и ФИО2 недействительным.

Требования иска мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании государственного акта о праве частной собственности на землю серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Кукушкинского сельского поселения, <адрес> Республики Крым, площадью 58891 м. кв., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Чернышевское» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого ФИО1 сдала в аренду принадлежащий ей вышеуказанный земельный участок сроком на 10 лет.

Подписание договора зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен сроком на 10 лет. С момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ десятилетний срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на продление договора истец не заявляла.

Уведомление о расторжении договора истец направляла в адрес ответчика заблаговременно, а именно ДД.ММ.ГГГГ. В последующем уведомление направлялось неоднократно и было получено стороной ответчика. Кроме того истец указывает, что лично обратилась в офис ответчика, где подписывала заявление о расторжении договора.

Кроме того истец указывает, что договор субаренды был заключен ООО «Чернышевское» ДД.ММ.ГГГГ, поскольку уведомление о расторжении договора аренды земельного участка было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ответчику было известно о намерении истца расторгнуть договор.

Согласно абзацу 1 пункта 19 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды подлежит государственной регистрации. Поскольку государственной регистрации договора субаренды не было истец считает, что данный договор следует признать недействительным.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступило.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступило.

Третье лицо ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, представителем третьего лица заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных возражениях на иск, требования иска не признали, полагают их не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном порядке на интернет сайте Раздольненского районного суда Республики Крым.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что требования иска не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения возникли в период, когда в <адрес> действовало законодательство Украины.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативно правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебном решении» от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1, 3 ст. 11 ГПК РФ).

Правоотношения возникшие между сторонами регулируются главой 34 параграфом 1 ГК РФ.

Как, установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании государственного акта о праве частной собственности на землю серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Кукушкинского сельского совета <адрес>, площадью 5,8891 га, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЧСП «Чернышевское», был заключен договор аренды земли, согласно которого истец сдала в аренду сроком на 10 лет указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по Акту приема передачи земельного участка в натуре был передан ответчику.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 8 договора аренды земельного участка, после окончания договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок.

Пунктом 19 указанного договора аренды предусмотрено, что арендатор земельного участка имеет право, в том числе самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке - сельскохозяйственного производства, а так же сдавать арендованный земельный участок в субаренду без согласия с арендодателем.

В связи с вхождением в состав Российской Федерации Республики Крым и <адрес> значения Севастополя, и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и <адрес> значения Севастополя, частное сельскохозяйственное предприятие было ликвидировано, и решением № от ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «Чернышевское».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:10:070301:151 за истцом ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаться договором аренды, выписками из ЕГРН на спорный земельный участок, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 в ООО «Чернышевское» подано уведомление об отказе в продлении договора аренды земельного участка на новый срок и требованиями не осуществления обработки земельных участков, что подтверждается копией заявления (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ООО «Чернышевское» направлялись уведомления об отказе в продлении договора аренды земельного участка, что подтверждается почтовыми описями вложения, уведомлениями (л.д. 98,99, 175-180).

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Чернышевское» и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка, кадастровый номер № сроком на 10 месяцев.

Согласно положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Положением статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации - арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 37 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, действие Договора аренды прекращается в случае окончания срока его действия.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положений статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 того же Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610, пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При соблюдении стороной договора, в том числе арендодателем, требований статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеет правового значения, какие обстоятельства или мотивы предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды; реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений; право на отказ от такого договора обусловлено исключительно волей стороны.

Таким образом, правовое значение для разрешения вопроса о том, продолжается ли действие договора, имеет наличие или отсутствие волеизъявления любой из его сторон на прекращение арендных отношений. Именно с волеизъявлением стороны связывается прекращение аренды в отношении недвижимого имущества по истечении срока аренды.

В судебном заседании судом установлено, что истец ФИО1 совершила действия подтверждающие ее волеизъявление направленное на прекращение договора по истечении срока аренды.

Между тем, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО5 и следует из материалов дела № исследованных судом в судебном заседании, земельный участок фактически ответчиками не используется, что подтверждается материалами проверки ОМВД России по <адрес>, сообщением <адрес> Республики Крым в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ, Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью возврата истцу принадлежащего ей земельного участка ответчиком ООО «Чернышевское» в адрес истца ФИО1 был направлен Акты приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный Акт был получен истцом ФИО1, что считается надлежащим уведомлением (л.д.89-94).

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

В соответствии с абзацем первым статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом спорный договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, был заключен на определенный срок - 10 лет, и мог быть продлен при условии, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Таким образом, ввиду наличия заявления арендодателя - собственника земельного участка ФИО1 об отказе от продления договора аренды на новый срок, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ после окончания срока, на который был заключен.

Прекращение действия договора аренды в данном случае влечет как необходимость возврата земельного участка во владение его собственника (истца), так и погашение записи об обременении в виде аренды.

Таким образом, при прекращении договора аренды, ответчик ООО «Чернышевское» обязан был вернуть спорный земельный участок истцу, что стороной ответчика было сделано.

Сведения о наличии ограничений прав и обременений объекта в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:10:070301:151 в ЕРГН отсутствуют.

Доводы истца и его представителя о ненадлежащем выполнении ответчиком ООО «Чернышевское» порядка выплаты и определения размера арендной платы судом не принимаются во внимание и не подлежат рассмотрению в рамках заявленных исковых требований.

По мнению суда, поскольку рассматриваемый договор аренды земли, уже прекратил свое действие по истечении срока, на который был заключен, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявление отдельных требований о его расторжении или прекращении не требуется.

Исковые требования о признании договора субаренды земли от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Чернышевское» и ФИО2 недействительным также не подлежат удовлетворению поскольку пунктом 19 Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, право ООО «Чернышево» как арендатора земельного участка сдавать арендованный земельный участок в субаренду без согласия с арендодателем. Срок договора субаренды составил 11 месяцев и не превышал общий срок договора аренды.

По истечении срока договор субаренды земельного участка прекратил свое действие и не порождает для истца каких либо правовых последствий.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ юридические лица и граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор способа защиты нарушенного права является исключительным правом истца.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом из основания иска и ограничиваются рамками требований истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о о расторжении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и признании договора субаренды недействительным являются ненадлежащим способом защиты нарушенного или оспариваемого права, что в силу положений ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основанием для отказа судом в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Бедрицкая М.А.