Решение № 2-470/2020 2-470/2020~М-527/2020 М-527/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-470/2020

К делу № 2-470/2020

23RS0026-01-2020-001128-64


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 14 июля 2020 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при секретаре Стеблевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело представителя истца по доверенности ФИО1 в интересах по иску ФИО2 к администрации Кущёвского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО3 в интересах ФИО2 обратились в Кущевский районный суд с иском к администрации Кущёвского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что она является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, категории земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>.

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, который был поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в администрации Кущевского сельского поселения были запрошены сведения из похозяйственного учета в отношении жилого дома с момента имеющихся сведений по настоящее время, т.е. по № год.

Из выписки из похозяйственных книг о лицах, проживающих по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних № лет, является ФИО2

Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время площадь жилого дома соответствует площади, содержащейся в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии самовольных строений. Вместе с тем, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ имеется примечание о площади жилого дома как № кв.м., определенной в соответствии с п.9 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», - площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований.

Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли. Поэтажные планы технических паспортов № и № года идентичны. Ранее пристройка литер «а» и балконы в площадь жилого дома не входили.

Истец полагает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение пятнадцати лет и у нее возникло право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, согласно п.1 ст.234 ГК РФ.Просит признать за ФИО2, право собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, истецФИО2 не присутствовали, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание представитель - Администрации Кущевского сельского поселения <адрес> ФИО5 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, посредством направления заказных писем по месту нахождения административного здания.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категории земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, который был поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственных книг о лицах, проживающих по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних № лет, является ФИО2(л.д.18-19).

Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время площадь жилого дома соответствует площади, содержащейся в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии самовольных строений (л.д.25-29). Так, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ имеется примечание о площади жилого дома как № кв.м., определенной в соответствии с п.9 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», - площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

Поэтажные планы технических паспортов № и № года идентичны. Ранее пристройка литер «а» и балконы в площадь жилого дома не входили.

Из вышеизложенного следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владею жилым как своим собственным в течение пятнадцати лет, что позволяет ее обратиться в суд с иском о признании за мной права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности согласно п.1 ст.234 ГК РФ.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д.15-17).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (П.20 Пленума).

При этом в силу п.5 и 7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, технический план.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая, чтоФИО2 в течение последних № лет добросовестно, открыто и непрерывно владела объектом недвижимого имущества – расположенного по адресу:<адрес>, <адрес><адрес>, как своим собственным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяКущевского районного суда И.С. Коробков Решение не вступило в законную силу