Решение № 2-196/2026 2-2496/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-196/2026

Дело №2-196/2026

УИД 18RS0003-01-2025-000863-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Черновой Т.Г., при секретаре Гисс О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» (далее – ООО «УК «Парус», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее– ответчик), которым, с учетом уточнений, просит взыскать задолженность по оплате за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг по подземному парковочному месту (машино-место) № в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61966,34 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118774,51 руб., по подземному парковочному месту (машино-место) № в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61974,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118774,51 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12299,78 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Парус» является управляющей организацией нежилого здания № по <адрес> на основании решения собрания собственников помещений парковочных мест от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, осуществляя управление нежилым зданием, является исполнителем услуг по поставке коммунальных ресурсов, а также осуществляет содержание и ремонт общего имущества. Ответчик является собственником двух парковочных мест №№, и, в нарушение действующего законодательства не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. В настоящее время ответчиком задолженность не погашена.

Ответчик о судебном заседании уведомлена посредством направления почтового отправления по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой ОАСР УВМ МВД по Удмуртской Республике, как последний известный адрес ответчика. Соответствующее почтовое отправление адресатом не получено, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении. Порядок извещения и срок хранения отправления отделением почтовой связи не нарушен. С учетом изложенного, ответчик извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Решением общего собрания собственников парковочных мест подземного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения в том числе: способ управления подземным паркингом – управляющая организация, в качестве управляющей организации избрано ООО «УК «Парус»; утвержден размер платы за обслуживание подъемного паркинга, обеспечивающего поддержание имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства – с ДД.ММ.ГГГГ в размере фактических затрат в размере 507,99 руб. за одно парковочное место в месяц с учетом коммунальных услуг (расчет на 55 мест), с ДД.ММ.ГГГГ в размере фактических затрат в размере 442,26 руб. за одно парковочное место в месяц с учетом коммунальных услуг без платы за тепловую энергию, которая будет выставлена по факту (расчет на 79 мест); с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за обслуживание подземного паркинга, обеспечивающего содержание имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства в размере 1000,00 руб. за одно парковочное место в месяц без учета коммунальных услуг; размер платы за обслуживание подземного паркинга определяется пропорционально количеству парковочных мест, коммунальные услуги оплачиваются дополнительно по тарифам, установленным ресурсоснабжающимим организациями, пропорционально количеству парковочных мест; установить систему видеонаблюдения общей стоимостью 145500,00 руб. (13 видеокамер), стоимость установки системы видеонаблюдения подлежит оплате разовым платежом пропорционально количеству парковочных мест (79 мест) в размере 1842,00 руб. с одного парковочного места.

Решением общего собрания собственников парковочных мест подземного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения в том числе: с ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень услуг и работ по обслуживанию общего имущества БЦ «Парус» и размер платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества БЦ в размере 2580 руб. за одно машино-место в месяц (включает в себя обслуживание, текущий ремонт и услуги по обеспечению общественного порядка в паркинге).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в БЦ «Парус Плаза», расположенного по адресу: <адрес>, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято решение - с ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень услуг и работ по обслуживанию общего имущества БЦ «Парус» и размер платы за содержание и ремонт парковочного места (машиноместа) в размере 1573 руб. за одно машино-место в месяц (включает в себя обслуживание, а также услуги по обеспечению общественного порядка в паркинге).

Как следует из выписок из ЕГРН, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений – парковочных мест № в <адрес>.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (здесь и далее в редакции, действующей в спорный период) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

В п.2 Правил № указано, что к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-КБ/06 указано, что подземный паркинг относится к нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест.

В свою очередь, жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места как части нежилого помещения в МКД, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.

В соответствии с ч. 6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что нежилые помещения № находится в подземном паркинге <адрес>, которые, согласно сведениями ЕГРН, поставлены на самостоятельные кадастровые учеты под номерами № и №.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно того, что собственником парковочных мест № является ответчик, функции по управлению данными парковочными местами (содержание и предоставление коммунальных услуг) оказывает истец, требования о взыскании задолженности по содержанию и оплате коммунальных услуг заявлены обосновано.

Как следует из расчета взыскиваемых сумм и платежных документов, истцом производится начисление платы за коммунальные услуги в паркинге, в котором расположены нежилые помещения ответчика. Оказание коммунальных услуг стороной ответчика не оспаривается.

Доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате оказанных услуг и коммунальных платежей, ответчиком не представлены, соответствующая обязанность разъяснена судом определением о подготовке дела к судебному разбирательству.

Принятые истцом при расчете задолженности тарифы соответствуют установленным решениями общего собрания в соответствующие периоды, которые недействительными не признаны.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, произведен в соответствии с действующим законодательством, плата за коммунальные услуги рассчитан в соответствии Правилами №.

С учетом вышеизложенного, составленный истцом расчет задолженности суд признает арифметически верным, требования истца по оплате за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в требуемом размере.

В силу п.1 ст.307 ГК РФ отношения между истцом и ответчиками по своей природе являются обязательственными правоотношениями. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. В соответствии со ст.332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Анализируя представленный истцом расчет пени по задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд также находит его математически верным основанным на правилах ст.155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 12299,78 руб. по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

Таким образом, при цене иска 361489,78 руб. подлежала уплате государственная пошлина в размере 11537,24 руб.

Поскольку истец уплатил госпошлину в большем размере, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из бюджета в размере 762,54 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований в заявленном размере, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11537,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг по подземному парковочному месту (машино-место) № в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61966,34 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118774,51 руб., по подземному парковочному месту (машино-место) № в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61974,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118774,51 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11537,24 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» (ИНН <***>) из Федерального казначейства РФ (ФНС России) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 762,54 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2026 года.

Судья Т.Г. Чернова