Решение № 2-886/2020 2-886/2020~М-617/2020 М-617/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-886/2020

Дело № 2- 886/2020

УИД 03RS0013-01-2020-000847-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Н.Г. Русиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Нефтекамск РБ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа г.Нефтекамск РБ о признании права собственности на гараж №<адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Весна» (ГСК №27 «Весна»). В обоснование иска указано, что истец с 2010 года является членом кооператива и построила два гаража. На гаражи имеются технические паспорта. Техническими заключениями подтверждено, что основные несущие конструкции гаражей находятся в работоспособном состоянии и дальнейшая его эксплуатация не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности ФИО2 поддержала иск по заявленным требованиям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Нефтекамск РБ не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК №27 «Весна» не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1,2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.3.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ». Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В выписке из ЕГРЮЛ ГСК №27 «Весна» указано о создании юридического лица 06.07.1994. Из п.4.2 устава гаражно-строительного кооператива №27 «Весна» следует, что целью создания кооператива является реализация прав граждан на получение земельного участка, строительства гаража, владение и пользование им, распоряжение гаражом.

Из содержания Постановления главы Администрации городского округа г.Нефтекамск №№ от 27.07.2012 следует, что гаражно-строительному кооперативу №27 «Весна» разрешено на данном участке не только размещение уже имеющихся гаражей, но и строительство новых. Постановлением №№ от 24.02.2014 для проектирования и строительства гаражей утвержден градостроительный план земельного участка, предоставленного по договору аренды №№ от 28.08.2012.

В ходе судебного заседания установлено, что истец возвел индивидуальный гараж <адрес>. Об этом свидетельствуют справки ГСК №27 «Весна» в которых указано, что ФИО1 является членом ГСК №27 «Весна» и собственником указанных гаражей, а также иные материалы дела. Факт полной оплаты паевого взноса ФИО1 за гараж №№ и гараж №№ в блоке №№, и факт завершения строительства объекта – гаражей №№ и № подтверждается справками кооператива и не оспаривался лицами, участвующими в деле.

Указанные гаражи находятся на земельном участке площадью 159977 кв.м., предоставленном ГСК №27 «Весна» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от 28.08.2012 с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Факт нахождения гаражей в пределах данного земельного участка подтверждается техническими заключениями кадастрового инженера ФИО3, схемой расположения на земельном участке, планом участков гаражного кооператива.

Земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для строительства и размещения индивидуальных гаражей общей площадью 159 977 кв.м. сроком на 10 лет (с 02.05.2012 до 02.05.2022) находится в аренде гаражно-строительного кооператива №27 «Весна» на основании Постановления главы администрации городского округа г.Нефтекамск №№ от 02.05.2012 и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от 28.08.2012. Договор зарегистрирован 19.10.2012. Кроме того, из Постановления №№ от 02.05.2012 следует, что ранее земельный участок был предоставлен для строительства гаражей ГСК №27 «Весна» и строительство велось в соответствии с распоряжением мэра г.Нефтекамска №№ от 23.03.1994, постановлением главы администрации Ташкиновской сельской администрации №№ от 27.01.1995, распоряжением главы Администрации г.Нефтекамска № № от 04.10.1996.

Из технических паспортов по состоянию на 18.12.2019, составленных Нефтекамским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что гараж №№ в блоке №, имеет площадь 25 кв.м, и гараж №№ в блоке №№ имеет площадь 25,3 кв.м. В государственном кадастровом учете истцу отказано, уведомлениями из ЕГРН подтверждено отсутствие прав и ограничений на указанные объекты.

Из технических заключений №№ и №№, составленных Нефтекамским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на основании проведенного технического обследования, установлено, что техническое состояние обследованных гаражей №№ и № оценивается как «удовлетворительное работоспособное». Дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Также судом установлено, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении гаража не допущены, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ следует, что член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Факт полной оплаты паевого взноса истцом на указанный гараж подтверждается справкой кооператива и не оспаривалось лицами, участвующими в деле. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г.Нефтекамск РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №№ в блоке №, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в Гаражно-строительном кооперативе №27 «Весна».

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №№ в блоке №, площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в Гаражно-строительном кооперативе №27 «Весна».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 07.07.2020 в 17 часов 30 минут.

Судья А.А. Ханова