Решение № 2-298/2019 2-298/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-298/2019

УИД 26 RS 0034-01-2019-000320-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Иванова А. В.,

при секретаре Миненко В. А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО11, представившего удостоверение № и ордер № С 132606 от ДД.ММ.ГГГГ НО КА «Южнорусская» СК,

ответчика главы КФХ ФИО2,

заинтересованных лиц: ФИО3, ФИО16, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к главе КФХ ФИО2 «о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды»

установил:

ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд с исковым заявлением к главе КФХ ФИО2 «о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды».

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:671, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая» п.2, с/о 10. кл.1, п. 5. с/о 12, кл.2, п/о уч. 12. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, площадью 1619999 кв. м. и главой КФХ ФИО2 был заключен договор аренды. В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок аренды составляет 10 лет. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 2000 килограммов зерновой культуры (фуражного класса) в бункерном весе на 1/18 долю в праве общей долевой собственности. Так же в соответствии с пунктом 2.2 договора аренды расчет по арендной плате происходит до 1 октября каждого года аренды со склада арендатора. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендодатели имеют право досрочного расторжения настоявшего договора в случае несвоевременной выплаты арендной платы. В соответствии с п. 3.4 договора аренды в установленном в настоящем договоре порядке и сроки платить арендную плату. Арендатором главой КФХ ФИО2 нарушены условия заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендной платы собственнику земельных долей ФИО1 Ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/18 в праве, 1/18 в праве и 1/36 в праве. По указанным выше долям в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № образовалась задолженность по арендной плате за 2016, 2017 и 2018 года. Долг по арендной плате составляет за 2016 год 5000 килограмм зерновой культуры, в денежном выражении в размере: 41300 рублей, за 2017 год 5000 килограмм зерновой культуры, в денежном выражении в размере 38975 рублей, за 2018 год 5000 килограмм зерновой культуры, в денежном выражении в размере: 43140 рублей. И в общем размере задолженности по арендной плате за 2016, 2017, 2018 года задолженность составляет 15000 килограмм зерновой культуры, в денежном выражении в размере 123415 рублей. Ею ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованиями о погашении в полном размере задолженности по арендной плате в натуральном выражении в размере 15000 килограмм зерновой культуры или денежном выражении в сумме 123415 рублей в тридцатидневный срок и уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровый № в части принадлежащего ей 1/18, 1/18, 1/36 доли в праве в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № в связи существенным нарушением условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия согласно почтовому уведомлению получена ДД.ММ.ГГГГ Но на данную претензию она ответа не получила. Из выше описанных обстоятельств ясно, что ответчиком существенно нарушаются условия договора в виде не выплаты арендной платы уже 3 год подряд. Ею с адвокатом Адвокатской палаты <адрес> ФИО12 было заключено соглашение об оказании юридической помощи по составлению искового заявления о взыскании задолженности по арендной платы и расторжению договора аренды, сумма расходов на оплату услуг адвоката составила 6000 рублей. На основании вышеизложенного, в соответствии со статьями 12, 39, 307, 309, 310, ст. 452, 614, ст. 619 ГК РФ, ст. 3, 22, 98, 100, 131-132 ГПК РФ, просила досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая» п.2, с/о 10, кл.1, п. 5. с/о 12, кл.2. и/о уч. 12. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, площадью: 1619999 кв. м., в части аренды принадлежащего ФИО1 на праве 1/18. 1.18. 1/36, общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:671; снять обременения объекта недвижимости, в части принадлежащего ФИО1 на праве 1/18, 1/18, 1 /36 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:671 вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 26-26-32/001/2010-506/4, срок, на который установлено ограничения прав и обременение объекта: ДД.ММ.ГГГГ 10 лет, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место рождения: <адрес>. Гражданство: Россия. СНИЛС: №. Паспорт гражданина РФ: серия №, дата выдачи: 09.04.2002г. Орган, выдавший документ: ОВД <адрес>. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 07.05.2010г. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-32/001/2010-506/4; взыскать с ответчика главы КФХ ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственною назначения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 в сумме 123415 рублей; взыскать с ответчика главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы за получение юридической помощи в размере 6000 рублей, на оплату госпошлины в размере 3968 рублей; указать, что решение суда является основанием для снятие обременения объекта недвижимости в части принадлежащего ФИО1 на праве 1/18, 1/18, 1/36 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 26:09:000000:671 вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 26-26-32/001/2010-506/4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: ДД.ММ.ГГГГ 10 лет, лицо в пользу которого установлено ограничения прав и обременение объекта: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место рождения: <адрес>. Гражданство: Россия. СНИЛС: №. Паспорт гражданина РФ: серия №, дата выдачи: 09.04.2002г. Орган, выдавший документ: ОВД <адрес>. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 07.05.2010г. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-32-001/2010-506/4.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, заинтересованные лица ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО15, были надлежащим образом уведомлены о месте дате и времени судебного заседания, с заявлением об отложении рассмотрения гражданского дела не обращались.

В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, обратился с отзывом на исковое заявление ФИО1, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца адвокат ФИО11, ответчик ФИО2, заинтересованные лица ФИО3, ФИО16, ФИО4 в судебном заседании не возражали против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся истца, заинтересованных лиц.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся заинтересованных лиц, уведомленных должным образом о месте, дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО11 обратился с заявлением об увеличении исковых требований и просил взыскать с ФИО2 арендную плату за 2019 год в денежном выражении в размере 57627 рублей и показал, что исковое заявление поддерживает в полном объеме, настаивает на его удовлетворении. В материалах дела имеются все документы, на основании которых было подано заявление в суд, это свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство и остальные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, который находится в аренде у ответчика. Ответчиком не представлено никаких документов подтверждающих, что они производили выплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому считает, что требования истца заявлены законно и обоснованно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований и показала, что увеличение иска она считает необоснованным, поскольку на 2019 года задолженности по выплате арендной платы еще не имеется. Согласно договору аренды от 2010 года выплата арендной платы производится до 01 октября. Поэтому считает, что у нее еще есть время для выплаты истцу арендной платы за 2019 год. Предоставить какие-либо документы, подтверждающие выплату арендной платы не может, но что касается выплат, но они производились со всеми арендодателями и задолженности перед ними на сегодняшний день она не имеет.

В судебном заседании заинтересованные лица ФИО3, ФИО16, ФИО4 просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку им арендная плата выплачивается в полном объеме и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут" судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателей договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Как видно из материалов дела, между собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:671, в том числе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с главой КФХ ФИО2 сроком на 10 лет. Арендная плата по договору составляет 2000 килограмм зерновой культуры (фуражного класса) в бункерном весе на 1/18 долю в праве общей долевой собственности, расчет производится до 1 октября каждого года аренды со склада арендатора.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора арендаторы имеют право досрочного расторжения договора в случае несвоевременной выплаты арендной платы.

Ответчиком ФИО2 не представлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих выплату арендной платы истцу ФИО1, доводы стороны истца о не выплате арендной платы ответчиком ФИО2 в судебном заседании не опровергнуты.

Таким образом, суд установил, что арендная плата арендатором ФИО2 не выплачивалась арендодателю ФИО1, в следствие чего ответчиком ФИО2 было допущено существенное нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о досрочном расторжении договора аренды с ФИО1, взыскании не выплаченной арендной платы из расчета по 5000 кг зерновой культуры (фуражного класса) в бункерном весе за 2016, 2017, 2018 годы, согласно долевой собственности ФИО1 в арендованном земельном участке.

Рассматривая требования истца о взыскании арендной платы за 2019 год, суд считает необходимым указать, что согласно спорному договору аренды, расчет производится до 1 октября каждого года аренды со склада арендатора. Срок выплаты аренды не истек.

Таким образом, не подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы за 2019 год.

Кроме того, удовлетворяя требования о взыскании задолженности по выплате арендной платы, суд считает, что задолженность по арендной плате должна быть взыскана в натуральном выражении, поскольку договор аренды предусматривает выплату арендной платы в натуральном выражении – зерновой культурой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3968 рублей подтверждены представленными в материалы дела квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы истца по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей подтверждены представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19. 04.2019 года.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3968 рублей и оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к главе КФХ ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК «Первое Мая» п.2, с/о 10, кл.1, п. 5. с/о 12, кл.2. и/о уч. 12, почтовый адрес ориентира; край Ставропольский, район Туркменский, площадью: 1619999 кв. м., в части аренды принадлежащего ФИО1 на праве 1/18, 1/18, 1/36 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 26:09:000000:671.

Снять обременения объекта недвижимости в части принадлежащего ФИО1 на праве 1/18, 1/18, 1/36 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:671 вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 26-26-32/001/2010-506/4, срок на который установлено ограничения прав и обременение объекта: ДД.ММ.ГГГГ, 10 лет, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место рождения: <адрес>. Гражданство: Россия. СНИЛС: №. Паспорт гражданина РФ серия №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ. Орган, выдавший документ: ОВД <адрес>. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-32/001/2010-506/4.

Взыскать с ответчика главы КФХ ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственною назначения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 в размере 15000 (пятнадцать тысяч) килограмм зерновой культуры (фуражного класса) в бункерном весе.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1, понесенные судебные расходы: оплату услуг представителя в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, на оплату госпошлины в размере 3968 (три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 арендной платы за 2019 год отказать.

Решение суда является основанием для снятия обременения объекта недвижимости в части принадлежащего ФИО1 на праве 1/18, 1/18, 1/36 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 26:09:000000:671 вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: 26-26-32/001/2010-506/4, срок, на который установлено ограничения прав и обременение объекта: ДД.ММ.ГГГГ год, 10 лет, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место рождения: <адрес>. Гражданство: Россия. СНИЛС: №. Паспорт гражданина РФ серия №, дата выдачи: 09.04.2002г. Орган, выдавший документ: ОВД <адрес>. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-32-001/2010-506/4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2019 года.

Судья подпись А. В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле № 2-298/2019

Туркменского районного суда Ставропольского края.