Решение № 2-6067/2025 2-6067/2025~М-4716/2025 М-4716/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-6067/2025

Дело №

УИД 41RS0№-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Петропавловск-Камчатский 17 октября 2025 г.

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Соковой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по выполнению полномочий Муниципального образования сельского поселения "<адрес>" к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

установил:

Управление по выполнению полномочий Муниципального образования сельского поселения "<адрес>" обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, <адрес>, принадлежит на праве собственности сельскому поселению «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 за плату во временное пользование на основании договора коммерческого найма жилого помещения со сроком найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение п. 2.2.6 договора ответчик не вносила плату за коммерческий найм жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 56 322 руб. 12 коп. ДД.ММ.ГГГГ Управлением по выполнению полномочий МО СП «<адрес>» ФИО2 направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности и соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения. Согласно сообщению АО «Оссора» задолженность ФИО2 по оплате за коммунальные услуги составила 211 370 руб. 19 коп. Истцу стало известно, что ФИО2 выехала с семьей за пределы Карагинского муниципального района, проживает и работает в г. Петропавловске-Камчатском. В соответствии с п. 4.3 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев. На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Истец Управление по выполнению полномочий Муниципального образования сельского поселения "<адрес>" о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в суд представителя не направил.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Направленное ответчику судебное извещение было возвращено в суд из-за истечения срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности сельскому поселению «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 за плату во временное пользование на основании договора коммерческого найма жилого помещения со сроком найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Совместно с нанимателем ФИО2 в жилое помещение вселились члены семьи: супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресной справке Миграционного пункта ОП № МО МВД «Корякский» (дислокация <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ лиц, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания в жилом помещении: <адрес>, не значится.

Как следует из справки ОАСР УВМ МВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в г. Петропавловске-Камчатском по <адрес>.

В то же время, согласно исковому заявлению - истцу стало известно, что ФИО2 выехала с семьей за пределы Карагинского муниципального района, проживает и работает в г. Петропавловске-Камчатском.

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой о трудоустройстве ООО «Три брата», согласно которой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ трудоустроена в должности секретаря-диспетчера в ООО «Три брата».

В силу ст. ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.6 договора коммерческого найма жилого помещения наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения (обязательный платеж).

Согласно п. 5.1 договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 2983 руб. 98 коп.

Согласно сообщению АО «Оссора» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: Камчатский край, <адрес>, по оплате за коммунальные услуги составила 211 370 руб. 19 коп.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено в 4.3 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по выполнению полномочий МО СП «<адрес>» ФИО2 направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности и соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не выполнял обязательства по договору коммерческого найма, выехал из спорного жилого помещения, тем самым в одностороннем порядке отказался от исполнения договора коммерческого найма.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что правоотношения сторон сложились по договору коммерческого найма, свои обязательства по которому в части внесения оплаты за занимаемое жилое помещение более шести месяцев, сторона нанимателя не выполняет, не реагирует на предложение погасить задолженность, фактически выехала из спорного помещения, то есть истец обоснованно обратился в суд с требованием о расторжении договора.

Судом отмечается, что ФИО2 являющаяся нанимателем спорной комнаты, в течение длительного периода времени не вносила плату за наем жилья, что по условиям договора является основанием для расторжения договора коммерческого найма.

Оценив обстоятельствах, заявленные исковые требования о наличии оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, проанализировав условия договора найма, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления по выполнению полномочий Муниципального образования сельского поселения "<адрес>" удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Сокова