Решение № 2-1298/2018 2-1298/2018~М-1129/2018 М-1129/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1298/2018

Дело № 2-1298/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании за оказанные услуги, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании платы по договору № на оказание информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24000 рублей, штрафа за неоплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39120 рублей, а также на момент вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2094 рубля.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № на оказание информационных услуг, по условиям которого ИП ФИО2 обязался оказать ФИО3 в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры на 7 этаже многоквартирного жилого дома, фактической площадью 58,6кв.м., по адресу: <адрес> услуги: консультирование по вопросам рынка недвижимости Республики Марий Эл, предоставление информации о приобретаемом объекте недвижимости: район города, адрес расположения объекта, этаж, площадь, материал стен, тип отопления (индивидуальное или центральное); предоставление информации о комплектации объекта и его внутренней отделке: материал межкомнатных перегородок, наличие стяжки пола, тип санузла, наличие счетчиков и приборов учета (воды, газа, электричества), радиаторов, наличие остекления оконных и балконных блоков, канализация и водопровод: устройство стояков и труб, устройство вентиляции; предоставление информации о цене приобретаемого объекта недвижимости; информирование о способах приобретения объекта недвижимости; предоставление информации о степени готовности объекта недвижимости. Стоимость указанных услуг 24000 рублей, срок оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что истцом обязательства исполнены в полном объеме, ответчиком оплата по договору не произведена, заявлены указанные требования.

В судебном заседании истец ИП ФИО2, его представитель адвокат Ильин Н.А., участвующий на основании ордера, доверенности, требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске. Дополнили, что ответчику было предоставлено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, а также информация, указанная в договоре № на оказание информационных услуг, только в отношении одного объекта недвижимости, по адресу: <адрес>. Какие информационные услуги оказаны по услуге консультирование по вопросам рынка недвижимости Республики Марий Эл однозначно не указали, а также стоимость каждой предоставленной информации по перечню не назвали. Квартира была показана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, после этого между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на оказание информационных услуг.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, участвующий на основании доверенности требования не признал, пояснил аналогичное изложенному в возражениях. Дополнил, что ФИО3, желая приобрести квартиру, воспользовался сайтом «Авито». На указанном сайте им было найдено объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес>, а также телефон истца. Желая приобрести квартиру, ответчик обратился к истцу, однако последний отказался предоставить всю необходимую информацию об объекте недвижимости, а также показать сам объект недвижимости, до подписания договора № на оказание информационных услуг. Ответчик подписал указанный договор, а также внес задаток за квартиру, после этого ему была показана квартира. Однако квартира ответчику не понравилась, поскольку не соответствовала параметрам, указанным на сайте «Авито», в связи с чем он отказался ее покупать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В силу ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные действия заказчика, от которых находится в зависимости возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие-либо правовые последствия такого отказа, законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п. п. 4 и 5 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

По условиям договора № на оказание информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 обязался предоставить ФИО3 в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> информацию в виде: консультирования по вопросам рынка недвижимости Республики Марий Эл, о месте расположения объекта, его площади, материале стен, типе отопления, комплектации и внутренней отделки, цене, способах приобретения, готовности объекта. В свою очередь ФИО3 обязался оплатить указанные услуги в размере 24000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.1, 2.1, 2.2, 4.1).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 пояснил, что ФИО3, желая приобрести квартиру, воспользовался сайтом «Авито». На указанном сайте им было найдено объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес>, а также телефон истца. Желая приобрести квартиру, ответчик обратился к истцу, однако последний отказался предоставить всю необходимую информацию об объекте недвижимости, а также показать сам объект недвижимости, до подписания договора № на оказание информационных услуг. Ответчик подписал указанный договор, а также внес задаток за квартиру, после этого ему была показана квартира.

В судебном заседании сторона истца не оспаривала, что ответчик обратился за приобретением конкретной квартиры по адресу: <адрес>. Ответчику было предоставлено свидетельство о регистрации права собственности, а также информация, указанная в договоре № на оказание информационных услуг, только в отношении одного объекта недвижимости, по адресу: <адрес>. Какие информационные услуги оказаны по услуге консультирование по вопросам рынка недвижимости Республики Марий Эл однозначно не указали, а также стоимость каждой предоставленной информации по перечню не назвали.

О том, что квартира по указанному адресу ответчиком впоследствии не была приобретена, следует из доводов сторон.

Исходя из буквального толкования условий договора № на оказание информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений сторон, суд приходит к выводу, что фактически ИП ФИО2 предоставил ФИО3 необходимую информацию в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, обеспечивающую возможность правильного выбора ответчика при покупке квартиры. При этом истец оценил стоимость указанной информации - 24000 рублей.

Согласно ч.1 ст.10 Закон «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению; адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона; информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг); указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги); указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений. Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом (часть 2 ст.10 Закона «О защите прав потребителей»).

Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей (часть 3 ст.10 Закона «О защите прав потребителей»).

При этом действующим законодательством не предусмотрено взимание платы за предоставление изготовителем (исполнителем, продавцом) своевременно потребителю необходимой и достоверной информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающей возможность правильного выбора.

С учетом приведенных норм права п. 4.1 договора № на оказание информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, закрепляющий обязанность ответчика по оплате истцу предоставление необходимой информации в отношении объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, обеспечивающая возможность правильного выбора ответчика при покупке квартиры, ущемляет предусмотренное законом право ответчика (потребителя) на безвозмездное своевременное получение необходимой и достоверной информации о товарах (работах, услугах), обеспечивающая возможность правильного выбора.

В связи с этим данный пункт договора не соответствует требованиям перечисленных правовых норм и его положения не могут применяться судом при разрешении настоящего спора.

Поскольку судом не установлено неисполненных обязательств ответчика перед истцом в рамках договора № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании за оказанные услуги, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 12 ноября 2018 года