Решение № 2(1)-540/2017 2[1]-540/2017 2[1]-540/2017~М[1]-358/2017 М[1]-358/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2(1)-540/2017

Дело № 2(1)-540/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года с. Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи О.К. Никитиной,

при секретаре Ростовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «...» к администрации МО Беловский сельсовет <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ ...» обратилось в суд с иском к администрации МО Беловский сельсовет <адрес>, указав, что между сельскохозяйственным производственным кооперативом, сельскохозяйственная артель (колхоз) «Беловская» (далее СПК СХА «... и товариществом собственников жилья «... (далее ТСЖ «...») заключен договор купли - продажи № от 00.00.00: скважины №, расположенной по адресу: <адрес>, скважины №, расположенной по адресу: <адрес> №а, скважина №, расположенной по адресу: <адрес>. Однако данный договор в УФРС <адрес> (...) зарегистрирован не был, по причинам не зависящим от ТСЖ ...».

СПК СХА ...» прекратило деятельность в связи с банкротством (выписка из ЕГРЮЛ от 00.00.00.), в связи с чем произвести государственную регистрацию права не представляется возможным.

Фактическая передача предмета договора продавцом СПК СХА ...» покупателю ТСЖ «...» подтверждается передаточным актом от 00.00.00.

Кроме того, у ТСЖ ...» имеется лицензия на пользование недрами от 00.00.00, выданная Управлением по недропользованию по <адрес>.

В связи с тем, что ТСЖ «...» пользуется скважиной №, скважиной №, скважиной №, добросовестно владеет ими платит налоги, но не может зарегистрировать свое право собственности, просит суд признать за ТСЖ «...» право собственности на скважину №, расположенную по адресу: <адрес> скважину № расположенную по адресу: <адрес> №а, скважину №, расположенную по адресу: : <адрес>.

Обязать УФРС <адрес> (Росреестр) (...) зарегистрировать право собственности за ТСЖ «... в лице председателя правления ФИО1 ФИО3 действующей на основании Устава, право собственности на скважину №, расположенную по адресу: <адрес>, скважину № расположенную по адресу: <адрес> №а, скважину №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца ТСЖ ...» ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика МО Беловский сельсовет <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав истца, изучив и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ч.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договора купли-продажи № от 00.00.00, заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом, сельскохозяйственная артель (колхоз) «...» и товариществом собственников жилья «...», ТСЖ «... приобрело в собственность скважину № расположенную по адресу: <адрес>, скважину №, расположенную по адресу: <адрес> №а, скважину №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно акта о приеме-передаче от 00.00.00, скважина № расположенная по адресу: <адрес>, скважина №, расположенная по адресу: <адрес> №а, скважина №, расположенная по адресу: <адрес>, переданы СПК СХА (колхоз) «...» на баланс ТСЖ «...».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 00.00.00 СПК СХА (колхоз) ...» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что истцу ТСЖ «... в 00.00.00 году СПК СХА (колхоз) ...» были проданы и переданы скважина № расположенная по адресу: <адрес>, скважина №, расположенная по адресу: <адрес> №а, скважина №, расположенная по адресу: <адрес>, Беловский сельсовет, <адрес>. Истец ТСЖ «...» исполнил свои обязательства в полном объеме.

Договор между сторонами был совершен в надлежащей (письменной) форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Так же договор сторонами был фактически исполнен, скважина №, скважина № и скважина № переданы истцу, истец оплатил ответчику стоимость указанных скважин полностью.

Спорные скважины находятся на землях администрации МО Беловский сельсовет, следовательно иск предъявлен к надлежащему ответчику.

Решение о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности, требование обязать УФРС <адрес> (Росреестр) (...) зарегистрировать право собственности не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск о признании права собственности удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск товарищества собственников жилья ...» к администрации МО Беловский сельсовет <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за товариществом собственников жилья «...» право собственности на скважину №, расположенную по адресу: <адрес> скважину № расположенную по адресу: <адрес> №а, скважину №, расположенную по адресу: <адрес>.

В иске товарищества собственников жилья «... обязать УФРС <адрес> (Росреестр) (...) зарегистрировать право собственности за Товариществом собственников жилья ...» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме-00.00.00

Судья О.К. Никитина