Решение № 2-270/2026 2-270/2026~М-5/2026 М-5/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-270/2026

№2-270/2026

УИД 10RS0016-01-2026-000008-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 11 марта 2026 года

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бурой В.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., К, Б об обязании совершить определенные действия,

установил:

С обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований указывает, что 21 сентября 2015 года между ней, действующей лично и в интересах несовершеннолетних детей С, Л, и К был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... стоимость приобретенной квартиры составила <...> руб. Квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, 12 ноября 2015 года денежные средства были перечислены К

Согласно выписки из ЕГРН на вышеуказанной квартире имеется обременение «ипотека в силу закона».

Обязательства перед К были исполнены в полном объеме, вместе с тем, с заявлением о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия К не обращалась. 08 июня 2024 года К умерла.

На основании изложенного, истец просит признать обязательства по договору купли-продажи в части оплаты исполненными и снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ....

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены К, Б, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в установленном законом порядке.

Третье лицо - Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия своего представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статьями 407, 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 20 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Статьей 25 указанного Закона установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 21 сентября 2015 года между К с одной стороны и С, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С и Л - с другой заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии с пп.1 п.2 Договора стоимость объекта определена сторонами в размере <...> руб.

Согласно п.п. 2 п.2 договора стоимость имущества в размере <...> руб. оплачивается покупателем в срок до 10 декабря 2015 года.

Право собственности С, ее детей С, Л на жилое помещение, расположенное по адресу: ... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 сентября 2015 года. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

К умерла 08 июня 2024 года. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются К, Б

Таким образом, к К, Б перешли права залогодержателя в отношении спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

До настоящего времени обременение в виде ипотеки с квартиры не снято.

Согласно выписке из ЕГРН на спорное жилое помещение установлено обременение на указанную квартиру в виде ипотеки в силу закона. До настоящего момента обременение не снято.

Из искового заявления следует, что сумма по договору купли-продажи квартиры была внесена в полном объеме.

Как следует из уведомления от 29 октября 2015 года, по результатам рассмотрения заявления С от 29 сентября 2015 года ГУ – Управления Пенсионного фонда в РФ в г. Сегежа РК принято решение о направлении денежных средств в сумме <...> руб. на улучшение жилищных условий и оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, с момента наступления срока оплаты по договору прошло более 10 лет, в течение которых ответчиками требований об оплате стоимости квартиры не заявлялось, что свидетельствует о внесении покупателем платы за жилое помещение и отсутствие претензий со стороны ответчиков в указанной части.

При этом суд также учитывает установленные сроки исковой давности по требованиям, вытекающим из договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору были исполнены покупателем в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Принимая во внимание, что наследниками после смерти К являются К, Б, в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление С удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности С, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения (СНИЛС <...>), С, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения (СНИЛС <...>), Л, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения (СНИЛС <...>), с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: ..., отсутствующим.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №....

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья В.Р. Бурая

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026