Решение № 2-511/2020 2-511/2020~М-517/2020 М-517/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-511/2020

дело № 2-511/2020

УИД 56RS0015-01-2020-000988-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 04 сентября 2020 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что на основании распоряжения администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 21 ноября 1997 года № и договора аренды земель № от 21 ноября 1997 года ей предоставлен в аренду на срок 2 года земельный участок для строительства и эксплуатации индивидуального гаража на улице <адрес>. На данном земельном участке в 1997 году она своими силами и за счет собственных средств построила нежилое здание капитального гаража площадью <данные изъяты> кв.м. С момента постройки и до настоящего времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным в течение более 22 лет, хранит в нем свое имущество, пользуется погребом, несет бремя содержания гаража, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию, арендные платежи, вывоз снега. Спора о правах на гараж нет.

Просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по праву создания.

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 20 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечен супруг ФИО2 – ФИО3, в браке с которым истец построила гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера № от 27 июля 2020 года, исковые требования ФИО2 поддержал по изложенным в нем доводам, просил его удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец и третье лицо письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 21 ноября 1997 года на основании распоряжения администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 21 ноября 1997 года № между администрацией г. Кувандыка и ФИО2 заключен договор аренды земель, на основании которого истцу под гаражное строительство в аренду на срок 2 года предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на <адрес>, гараж № (л.д.6, л.д.10-11).

В 1997 году ФИО2 за свой счет и своими силами на указанном земельном участке построила гараж, которым постоянно пользуется до настоящего времени, за свой счет содержит его в технически исправном состоянии.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели Ж.Ю.А. и С.К.П.., пояснившие, что в 1997 году на <адрес> в г. Кувандыке Оренбургской области ФИО2 совместно с супругом построили гараж, которым пользуются до настоящего времени, ставят в него свой автомобиль, ремонтируют. Спора о правах на гараж нет.

Суд доверяет показаниям свидетелей Ж.Ю.А. и С.К.П., так как они не заинтересованы в деле, длительное время знают ФИО2, видели, что она супругом строили гараж на <адрес> в г. Кувандыке, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно.

Согласно техническому плану задания от 18 декабря 2019 года, гараж по адресу: <адрес>, 1997 года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала № (л.д.21-л.д.34).

Как видно из уведомления от 07 августа 2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж по <адрес> в г. Кувандыке, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ). В связи с чем, к гаражу, построенному истцом, применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что возникновение права собственности на объект недвижимости, возведенный лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, признается, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 21 августа 2020 года №, гараж одноэтажный, из бетонных блоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1997 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, построен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, поскольку гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, построен ФИО2 в 1997 году на предоставленном в аренду для этих целей земельном участке своими силами и за свой счет, не является самовольной постройкой, так как для его возведения не требовалось разрешения, не создает угрозы жизни и здоровью людей, с 1997 года и до настоящего времени истец пользуется им как собственным, спора о правах на гараж нет, то исковые требования ФИО2 необходимо удовлетворить и признать за ней право собственности на указанный гараж по праву создания.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова