Решение № 2-2128/2025 2-2128/2025~М-384/2025 М-384/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-2128/2025

50RS0048-01-2025-000736-61

Дело № 2-2128/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кооперативу №2 предприятия п/я-6, администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что является членом Кооператива №2 предприятия п/я-6, владеет и пользуется гаражным боксом <№ обезличен>, задолженности по оплате паевого взноса и других задолженностей перед ГСК не имеет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял, указал, что заключение специалиста, представленное истцом не оспаривается.

Ответчик Кооператив №2 предприятия п/я-6 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ОАО «РЖД» в лице группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» в судебное заседание не явилось, извещено, представило ответ на судебный запрос, согласно которому спорный объект не входит в границы документации по планировке территории для реализации объекта высокоскоростной железнодорожной магистрали.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением исполнительного комитета Химкинского горсовета от <дата> № 25 предприятию п/я 6 отведен земельный участок площадью 0,3 га по ул. Заводской под кооперативное строительство гаражей-боксов кооперативам, зарегистрированным решением Исполкома Химкинского Горсовета № 12 от <дата>.

Решением исполнительного комитета Химкинского горсовета от <дата> № 2 зарегистрирован кооператив №2 при предприятии п/я 24 по строительству коллективных гаражей для автомашин индивидуального пользования. Постановлено оказать содействие кооперативу №2 в строительстве коллективных гаражей, оформить отвод на земельный участок в <...>/в овраге/ за ранее построенными гаражами-боксами кооперативом при предприятии п/я <№ обезличен>.

Решением исполнительного комитета Химкинского горсовета от <дата> № 13 разрешено строительство индивидуальных гаражей размером 3х6 на ранее отведенных участках для кооперативов №2 и <№ обезличен> гражданам. Разрешено владельцам автомашин на отведенных участках строительство постоянных кирпичных гаражей.

На основании решения исполнительного комитета Химкинского горсовета депутатов от <дата> утвержден Устав кооператива по эксплуатации гаражей для хранения автомашин личного пользования согласно приложению <№ обезличен>, утвержден список членов.

Согласно справке председателя правления Кооператива № 2 предприятия п/я -6 от <дата> ФИО1 является членом данного кооператива и владельцем гаражного бокса <№ обезличен>, все взносы выплачены полностью, каких-либо задолженностей перед кооперативом не имеется. Бокс <№ обезличен>, общей площадью 33,8 кв.м. находится в строении Г2 этаж 1, инв.н. <№ обезличен>, инв.н. здания 311:090-7025. Кадастровый номер здания <№ обезличен>, кадастровый номер земельного участка <№ обезличен>.

В материалы дела истцом представлен технический паспорт помещения по состоянию на <дата>, согласно которому нежилое помещение представляет собой гаражный бокс <№ обезличен> в ГПК 2А, сведений о регистрации права в архиве Химкинского филиала ГБУ МО МОБТИ не значится, изменение площади с 27,6 кв.м. до 33,8 кв.м связано с включением в общую площадь площади подвала. Справка ГПК 2А о полной выплате пая выдана ФИО1

Согласно заключению специалиста №ДС-2231 ЭКЦ данный гаражный бокс соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, Техническим регламентам, требованиям противопожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет прав третьих лиц, имеет неразрывную связь с землей.

Данное заключение не оспаривалось стороной ответчика, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Обременений возведенного объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Согласно ответу на запрос от ОАО «РЖД» в лице группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» спорный объект не входит в границы документации по планировке территории для реализации объекта высокоскоростной железнодорожной магистрали.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской" (п. 3).

В силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является членом Кооператива №2 предприятия п/я-6, владеет гаражным боксом, пай выплачен в полном объеме, задолженности не имеется, в то время как, земельный участок был отведен органом местного самоуправления для строительства гаражей в установленном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы возражений ответчика о том, что земельный участок под гаражи не выделялся отклоняются судом, поскольку опровергаются материалами дела.

Доводы представителя администрации о том, что сторона ответчика поздно получила судебное извещение и не ознакомлена с материалами дела судом отклоняются, поскольку согласно отчету об отслеживании отправления судебное извещение вручено <дата>, таким образом, у стороны ответчика имелось достаточно времени для подготовки позиции по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <№ обезличен>, общей площадью 33,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова