Решение № 2-1354/2025 2-1354/2025~М-1221/2025 М-1221/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-1354/2025

Гражданское дело № 2-1354/2025

УИД30RS0005-01-2025-002258-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ниталиевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-1354/2025 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала– Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала –Поволжский Банк ПАО Сбербанк (далее- ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к предполагаемым наследникам ФИО4 – ФИО6, ФИО5, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указало, что между ПАО Сбербанк и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГг. заключен кредитный договор №, согласно которому последней предоставлен кредит в сумме 800 000 рублей на срок 240 месяцев под 18, 8 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ахтубинский, <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. По состоянию на 2 сентября 2025г. задолженность по договору составляет 861 989, 35 рублей, в том числе просроченные проценты – 66 896, 55 рублей; просроченный основной долг – 795 092, 80 рублей. ДД.ММ.ГГГГг. заемщик ФИО10 умерла. По сведениям истца наследниками наследодателя ФИО10 являются ФИО3, ФИО8, ФИО9 Принимая во внимание, что обязательства ФИО10 по уплате задолженности по кредитному договору входят в состав наследства, открывшегося после его смерти, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с предполагаемых наследников ФИО10 – ФИО3, ФИО8, ФИО9 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (включительно) в размере 861 989,35 рублей, в том числе просроченные проценты в размере 66 896,55 рублей, просроченный основной долг в размере 795 092,80 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 239,79 рублей, а всего 904 229,14 рублей; обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 967 200,00 рублей.

Определением суда от 22 октября 2025г. в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО11, несовершеннолетние ФИО1 ФИО2 законным представителем которых является ФИО3

В последующем, согласно заявлению об изменении исковых требований от 23 октября 2025г. представитель истца ПАО Сбербанк исковые требования уточнила, просила суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг.; выискать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО11, ФИО1. в лице законного представителя ФИО3, ФИО2. в лице законного представителя ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с 21 апреля 2025г. по 2 сентября 2025г. (включительно) в размере 861 989,35 рублей, в том числе просроченные проценты в размере 66 896,55 рублей, просроченный основной долг в размере 795 092,80 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42239,79 рублей, а всего 904 229, 14 рублей; обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 967 200,00 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования с учетом их изменений поддержала.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению сообщил суду, что не является наследником ФИО10 согласно наследственному делу №, заведенному нотариусом ФИО13, не может нести ответственность по долгам наследователя.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела месту быть по уважительной причине суд не располагает, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки, равно не представил возражений относительно заявленных исковых требования.

Ответчик ФИО3 – законный представитель несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 извещен надлежащим образом о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании не представил, заявлений, ходатайств относительно рассмотрения дела равно возражений относительно исковых требований не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение о месте и времени судебного заседания на 5 ноября 2025г. направлено судом по месту регистрации ответчиков заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по соответствующим адресам, однако не получено адресатами ввиду истечения срока хранения.

Таким образом, судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и обеспечения его конституционных прав и интересов.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ахтубинского районного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.ahtubinsky.ast.sudrf.ru, и является дополнительным способом информирования участников гражданского судопроизводства о времени и месте судебного заседания.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо, в связи с чем, суд признает ответчиков извещенными на 5 ноября 2025г. о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Истец не представил возражения против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО Сбербанк и ФИО10 заключен кредитный договор №, согласно которому последней предоставлен кредит на сумму 800 000 рублей на 240 месяцев под 18, 805% годовых.

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 13 договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащие исполнение условий кредитного договора, а также установлен порядок определения размера неустойки (штрафа, пени). Так, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 общих условий кредитования) в размере 16% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплата процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В соответствии с пунктом 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог объекта недвижимости – квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО10 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 70 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимости объекта недвижимости, рассчитанной банком.

Так, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО10 заключен договор ипотеки №/№, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

С условиями кредитного договора, договора ипотеки ФИО10 была ознакомлена и согласна с ними, что удостоверила своими подписями, приняв на себя обязательство надлежащего исполнения по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

ФИО10 получив кредит и воспользовавшись средствами предоставленного кредита, в нарушение условий договора, обязательства в полном объеме не исполнила, что привело к образованию задолженности.

Из расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., задолженность последней составляет 861 989,35 рублей, из которых: просроченные проценты в размере -66 896,55 рублей, просроченный основной долг в размере 795 092,80 рублей.

Расчет истца соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует условиям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

ДД.ММ.ГГГГг. заемщик ФИО10 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, на момент смерти ФИО10 имела неисполненные обязательства перед истцом.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника, кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательства смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается.

В соответствие с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10 вступала в брак с ФИО14, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГг., о чем свидетельствует запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10 вступала в брак с ФИО14, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГг., о чем свидетельствует запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10 вступила в брак с ФИО3, с присвоением фамилии ФИО15 и Глатков соответственно.

От брака у сторон имеются дети ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГг.) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГг.).

Брак между ФИО3 и ФИО16 прекращен ДД.ММ.ГГГГг., о чем свидетельствует запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с записью акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО16 переменила фамилию, после чего значится как ФИО10

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО13 к имуществу ФИО10 открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что наследниками по закону в равных долях являются: брат умершей - ФИО11 в виду отказа в его пользу матери ФИО8, сын умершей - ФИО1, дочь умершей - ФИО2.

Наследственное имущество состоит из квартиры с кадастровым номером № (кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> рублей), находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; квартиры с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; <данные изъяты> долей квартиры с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>; права на денежные средства, находящиеся на счете № в АО «Почта Банк», с причитающимися процентами и компенсациями; права на денежные средства, находящиеся на счетах №, №, №, № в АО «Альфа-Банк», с причитающимися процентами и компенсациями; права на денежные средства, находящиеся на счетах №, №, №, №, № в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями; права на денежные средства, находящиеся на счетах №, №, №,

№, №, №,

№, № в АО «T-Банк», с причитающимися процентами и компенсациями; права на денежные средства, находящиеся на счетах №. №, № в Банк ВТБ (ПАО), с причитающимися процентами и компенсациями.

Нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО13 выданы: свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг., за реестровым №; свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг., за реестровым №; свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг., за реестровым №; свидетельство о праве па наследство по закону на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг., за реестровым ФИО33; свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГг., за реестровым №.

Из изложенного следует, что ФИО11, несовершеннолетние ФИО1., ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 вступили в права наследования имущества умершей ФИО10, иных наследников судом не установлено.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровая стоимость предмета залога по спорному кредитному договору - квартиры с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая названное, суд приходит к выводу, что сумма долговых обязательств наследодателя не превышает стоимости принятого наследником наследственного имущества, которое составляет более <данные изъяты> рублей, и поэтому на основании вышеприведенных правовых норм подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Согласно пунктам 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с наследников ФИО10 – ФИО11, несовершеннолетних ФИО1., ФИО2. в лице законного представителя ФИО3 солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с 21 апреля 2025г. по 2 сентября 2025г. в размере 861989, 35 рублей, в том числе просроченные проценты- 66 896,55 рублей, просроченный основной долг-795 092,80 рублей.

Поскольку ФИО8, ФИО9 не являются наследниками ФИО10, а соответственно не могут отвечать по долгам наследодателя, суд приходит к выводу об освобождении ФИО8, ФИО9 от ответственности по неисполненным обязательствам по спорному кредитному договору.

В соответствии с пунктом 11 кредитного договора истец предъявляет к ответчикам требование об обращении на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 967 200 рублей.

Из положений пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Данная норма корреспондирует статью 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Исходя из вышеуказанного, истец имеет право требовать от заемщиков исполнения обязательств по кредитному договору, а также право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае - на квартиру, которая является обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из вышеуказанного, истец имеет право требовать от ответчика исполнения обязательств по кредитному договору, а также право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае - на квартиру, которая является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору.

На основании статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества наследодателя - ФИО10 и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, а в свою очередь ненадлежащее исполнение обязательства предоставляет залогодателю право требовать досрочного возврата долга с обращением взыскания на заложенное имущество на основании статей 334, 337 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд считает возможным руководствуясь статьями 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 31,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. При этом в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также принимая во внимание, что заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГг., рыночная стоимость названного недвижимого имущества определена в размере <данные изъяты> рублей, суд полагает установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 967 200 рублей, из расчета 2 459 000 x 80%.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами ответчиками, как наследниками наследодателя ФИО10, суд признает существенным нарушением договора, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

По общему правилу, согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 42 239,79 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 42 239,79 рублей также подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 309, 310, 323, 334, 348, 349, 350, 401, 408, 425, 450, 810, 811, 819, 820, 1110, 1112, 1153, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала–Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО10.

Взыскать с ФИО11 (паспорт №), ФИО1 (<данные изъяты>) в лице законного представителя ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (<данные изъяты>) в лице законного представителя ФИО3 (паспорт №) солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк (№), задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с 21 апреля 2025г. по 2 сентября 2025г. в размере 861 989,35 рублей, в том числе просроченные проценты- 66 896,55 рублей, просроченный основной долг-795 092,80 рублей, а также судебные расходы в размере 42 239,79 рублей, всего- 904 229 (девятьсот четыре тысячи двести двадцать девять) рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 967 200 рублей.

ФИО8, ФИО9 от ответственности освободить.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 10 ноября 2025г.

Судья И.В. Лябах