Решение № 2-918/2019 2-918/2019~М-783/2019 М-783/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-918/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор «О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», предметом которого было право требования своей оплаченной доли в строящемся доме по <адрес>, а именно: подземного гаража № общей площадью 17,5 кв.м.

ФИО1 и ФИО3 заключили Договор о переуступке доли в строительстве жилого <адрес> (строительный), № (почтовый) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому право требования оплаченной доли в строящемся доме по <адрес> в виде подземного гаража № общей площадью 17,5 кв.м. перешло к ФИО2.

Все обязательства по оплате гаража были выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию жилой дом с подземными гаражами и встроенными помещениями по адресу: <адрес> - 101 принят в эксплуатацию.

На все помещения жилого дома, в том числе подземные гаражи, изготовлены технические паспорта.

ООО «Куб» в лице директора ФИО6 процедуру оформления гаражей до конца не довело. Гараж в надлежащем порядке не оформлен и на регистрационный учет поставлен не был.

С момента сдачи жилого дома и подземных гаражей в эксплуатацию и по настоящее время ФИО3 владеет и пользуется гаражом, ежемесячно оплачивая его содержание по квитанциям Товарищества собственников жилья «Кедр».

Однако до настоящего времени оформить право собственности на объект недвижимости ФИО2 не имеет возможности, так как не располагает необходимой документацией.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - гараж № общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, факт оплаты стоимости гаража истцом не оспаривал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор «О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», предметом которого было право требования своей оплаченной доли в строящемся доме по <адрес>, а именно: подземного гаража № общей площадью 17,5 кв.м. (л.д. 5 том 1)

ФИО1 и ФИО3 заключили Договор о переуступке доли в строительстве жилого <адрес> (строительный), № (почтовый) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому право требования оплаченной доли в строящемся доме по <адрес> в виде подземного гаража № общей площадью 17,5 кв.м перешло к ФИО2. (л.д. 6 том 1)

Стороны по данному договору исполнили свои обязательств.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражами, введен в эксплуатацию в 1998 году на основании акта государственной приемной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта государственной приемочной комиссии. Жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

На основании плана распределения гаражей объекта нового строительства, утвержденного заместителем главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в жилом доме по адресу: <адрес>, был передан ФИО2

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2019 года.