Решение № 2-248/2019 2-248/2019~М-13/2019 М-13/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-248/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ <адрес> «НИИ Жигулевские сады» о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратилась ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ <адрес> НИИ Жигулевские сады об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,16 га, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок был предоставлен ей на основании решения администрации Светлопольского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду допущенных Светлопольским с/Советом технических ошибок в указанном свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ее отчество в свидетельстве указано «ФИО3») истица вынуждена была обратиться в суд об установлении факта принадлежности ей данного свидетельства. Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен юридический факт принадлежности ей правоустанавливающего документа свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3.

Неоднократно истца пыталась зарегистрировать свое право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, однако из-за отсутствия на втором экземпляре свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, хранящемся в архиве Управления Росреестра по <адрес>, печати органа, выдавшего свидетельство, ей в регистрации права было отказано.

С момента предоставления указанного земельного участка в собственность истица использовала его по назначению: огородила деревянным забором, высаживала на нем сельскохозяйственные и огородные культуры.

С целью определения местоположения границ земельного участка истица обратилась в ООО «Земельный центр» и кадастровым инженером ФИО12 изготовлен межевой план с принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истицы с границами земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточненные границы при межевании, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является субъект ФИО1 Федерации <адрес>, интересы которой представляет Министерство имущественных отношений <адрес>. Данный земельный участок находится в оперативном управлении у ГБУ СО НИИ «Жигулевские Сады».

Поскольку земельный участок истицы с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными, при проведении кадастровых работ по формированию и определению местоположения границ земельного участка № не согласованы границы с собственником земельного участка №, кадастровым инженером сделан вывод, что в границах земельного участка № содержится реестровая ошибка.

В связи с указанными обстоятельствами истица обратилась с требованиями:

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исправить содержащуюся в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № правообладателя субъекта РФ <адрес>, исключив из площади и конфигурации указанного земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1600,0 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО12;

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО12;

Указать, что данное решение является основанием для внесения сведений о правах и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО7 заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно искового заявления, встречные требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка ФИО2 просили оставить без удовлетворения и к данным требованиям просили применить срок исковой давности.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО8 исковые требования ФИО2 не признала, просила в иске отказать в полном объеме, обратилась со встречными требованиями к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1600,00 кв.м., с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1600,00 кв.м., с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле м.<адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО9 просила требования ФИО2 удовлетворить, встречные требования Министерства имущественных отношений <адрес> оставить без удовлетворения.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ГБУ <адрес> «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены, об уважительности своей неявки суд не уведомили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показал, что знает ФИО2 У него в <адрес> также как и у ФИО2 имеется земельный участок с 1990-х годов. Земельный участок ФИО2 огорожен старым забором, местоположение границ земельного участка истца с момента его предоставления не изменялось. Споров по фактическим границам у ФИО2 с соседями не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что ей вместе с ФИО2 в <адрес> в 1991 году были предоставлены земельные участки, ФИО2 №, а ей №. Земельные участки находятся на одной линии. С 1991 года они постоянно обрабатывают земельные участки, участки огорожены забором. Местоположение границ земельного участка ФИО2 никогда не менялось, споров по границам с соседями не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО12 показал, что он выезжал на земельный участок ФИО2 и готовил по нему заключение и межевой план. Границы были отсняты по фактическому забору и сопоставлены с картографическим материалом. По генеральному плану земельный участок истца включен в границы населенного пункта. В отношении границ земельного участка с кадастровым номером № имеет место быть реестровая ошибка.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, кадастрового инженера, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, чтосогласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Светлопольского с/Совета был представлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,16 га.

Однако установлено, что в свидетельстве на право собственности на землю неверно указано отчество правообладателя «ФИО3» вместо «ФИО2».

Из ответа Росреестра следует, что в архиве Управления Росреестра по <адрес> имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Светлопольской волости. В свидетельстве отсутствует печать органа, выдавшего свидетельство.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен юридический факт принадлежности истице правоустанавливающего документа свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из Постановления Администрации Светлопольской волости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц в селе Малая Царевщина земельному участку с кадастровым № площадью 1600 кв.м., принадлежащему ФИО2, присвоить адрес: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес>, участок 52. Ранее адрес: <адрес>, проезд 3, земельный участок 12.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что спорному земельному участку площадью 1600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Светлое Поле, <адрес> присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, при этом указано, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.58-59).

С момента предоставления земельного участка ФИО2 используют его по целевому назначению для выращивания сельскохозяйственных культур, огородила забором. Данный факт подтверждается материалами дела, в том числе показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО11 и не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С целью установления границ спорного земельного участка истица обратилась за изготовлением межевого плана. Кадастровым инженером ФИО12 было установлено, что земельный участок истицы налагается на земельный участок с кадастровым номером №. И сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части имеющегося пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.17, 189-191)

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем является <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства; находится в собственности публично-правового образования <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ СО НИИ «Жигулевские сады». Границы данного земельного участка являются уточненными (л.д.107-111).

Судом также установлено, что спорный земельный участок истицы с кадастровым номером № располагается в границах сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> что подтверждается принятым и утвержденным генеральным планом и располагается в черте населенного пункта <адрес>, относится к территориальной зоне Ж6 «Зона смешанной застройки», предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.28-31).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель «Земли населенных пунктов» (л.д.58- 59).

Установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее формирования земельного участка ответчика.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 52, площадью 1600 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 63:26:0000000, правообладатель <адрес> (собственность), ГБУ <адрес> «НИИ садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» (постоянное (бессрочное) пользование).

Таким образом, выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и его постановки на кадастровый учет была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельного участка, лишен возможности постановки участка на кадастровый учет в связи с тем, что в ГКН внесены ошибочные сведения об участке ответчика.

Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этого участка в площади наложения на участок истца и установлении границ его участка, являются надлежащим способом защиты права.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца, а в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка.

Доводы представителя Министерства о том, что согласно решению Администрации Светлопольского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № "О выделении земельного участка под дачи в районе Аэропорта Курумоч", на которое имеется ссылка в свидетельстве 1992 года выданного на имя ФИО2, в перечне граждан, которым данным решением отводятся земельные участки в натуре под дачи ФИО2 не указана, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворения встречного иска.

Установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 именно на землях ОПХ «Сокское», был выделен в натуре, были определены его конкретные границы, которые не были изменены по настоящее время.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. п. 4, 6 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На момент проведения работ по межеванию земельного участка ответчика с кадастровым номером № спорный земельный участок истца был сформирован и обозначен на местности, соответственно более двадцати пяти лет ответчики не обращались с требованиями об истребовании данного участка из владения истца. Кроме того, установлено, что участок местности, на котором расположен земельный участок истца и ее соседей не используется ответчиками с 1992 года по настоящее время. Таким образом, ходатайство истца о применении срока исковой давности к требованиям ответчиками по встречному исковому заявлению об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1600,00 кв.м., с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1600,00 кв.м., с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, и соответственно встречное исковое заявление необходимо оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ <адрес> «НИИ Жигулевские сады» о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исправить содержащуюся в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № правообладателя субъекта РФ <адрес>, исключив из площади и конфигурации указанного земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1600,0 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО12;

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО12;

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения сведений о правах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1600,00 кв.м., с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1600,00 кв.м., с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Ключникова