Решение № 2-4389/2020 2-846/2021 2-846/2021(2-4389/2020;)~М-4721/2020 2-847/2021 М-4721/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-4389/2020

дело № 2-847/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Хазикова А.А.,

при секретаре Тхагапсо А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 и кадастровому инженеру ФИО1 об устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к кадастровым инженерам ФИО3 и ФИО1 об устранении кадастровой ошибки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что при подготовке технического плана в целях постановки на кадастровый учет помещений цокольного этажа в многоквартирном доме (далее по тексту МКД), расположенном по адресу: <адрес>, допущена ошибка в части определения помещений, относящихся к местам общего пользования собственников МКД. Так, были допущены следующие ошибки в отношении помещений, принадлежащих истцу: помещение истца по техническому паспорту имеет № и оно же по проекту имеет №; помещение по техническому паспорту имеет № и оно же по проекту имеет №; помещение по техническому паспорту имеет № и оно же по проекту имеет №; помещение по техническому паспорту имеет № и оно же по проекту имеет №; помещение по техническому паспорту имеет № и оно же по проекту имеет №; помещение по техническому паспорту имеет № и оно же по проекту имеет №. Согласно разделу № выписки из ЕГРН, указанные помещения отнесены к помещениям с назначением «нежилое помещение, общее имущество в МКД».

Согласно выписке из ЕГРП, вышеуказанные нежилые помещения включены в состав группы помещений № №, 16-29, 31-35, 84, 86, 88-93, с кадастровым номером 23:43:0307091:1897, общей площадью 651 кв.м., являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, а также к ООО «Стройресурс» о признании права собственности на нежилое помещение. Данное решение суда является основанием для государственной регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ООО «Стройресурс».

За ФИО6 признано право собственности на нежилые помещения: №, проектной площадью 20,02 кв.м.; №, проектной площадью 19,60 кв.м.; №, проектной площадью 19,60 кв.м.; №, проектной площадью 20,02 кв.м.; №, проектной площадью 12,93 кв.м.; №, проектной площадью 12,93 кв.м., расположенные в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес> (Литер 2).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседании не явились, уведомлены надлежащем образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений до ДД.ММ.ГГГГ), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 указанного Закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ошибку, допущенную при подготовке технического плана в целях постановки на кадастровый учет помещений цокольного этажа в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: <адрес>, в части определения помещений, относящихся к местам общего пользования собственников МКД. Так, были допущены следующие ошибки в отношении помещений, принадлежащих истцу: помещение истца по техническому паспорту имеет № и оно же по проекту имеет №; помещение по техническому паспорту имеет № и оно же по проекту имеет №; помещение по техническому паспорту имеет № и оно же по проекту имеет №; помещение по техническому паспорту имеет № и оно же по проекту имеет №; помещение по техническому паспорту имеет № и оно же по проекту имеет №; помещение по техническому паспорту имеет № и оно же по проекту имеет №. Согласно разделу № выписки из ЕГРН, указанные помещения отнесены к помещениям с назначением «нежилое помещение, общее имущество в МКД».

Согласно выписке из ЕГРП, вышеуказанные нежилые помещения включены в состав группы помещений № №, 16-29, 31-35, 84, 86, 88-93, с кадастровым номером 23:43:0307091:1897, общей площадью 651 кв.м., являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу №, удовлетворены требования ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, а также к ООО «Стройресурс» о признании права собственности на нежилое помещение. Данное решение суда является основанием для государственной регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ООО «Стройресурс».

За ФИО6 признано право собственности на нежилые помещения: №, проектной площадью 20,02 кв.м.; №, проектной площадью 19,60 кв.м.; №, проектной площадью 19,60 кв.м.; № проектной площадью 20,02 кв.м.; №, проектной площадью 12,93 кв.м.; №, проектной площадью 12,93 кв.м., расположенные в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес> (Литер 2).

В рамках указанного дела суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройресурс» и ФИО6 заключили договор уступки права требования, согласно которому ООО «Стройресурс» уступает, а ФИО6 принимает на себя право требования к ООО «Жилсервис» прав и исполнения обязанностей, принадлежащих ООО «Стройресурс» по договору № б/н участия в долевом строительстве, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, относительно доли, указанной в пункте 2.2 договора, которые существовали у ООО «Стройресурс» на момент подписания настоящего договора.

Уступаемой долей является нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 20,02 кв.м.; нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 19,60 кв.м.; нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 19,60 кв.м.; нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 20,02 кв.м.; нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 12,93 кв.м.; нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 12,93 кв.м., расположенные в подъезде № строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> (Литер 2).

Местоположение «офисного помещения» на плане дома указано в Приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

ФИО6, полагая, что отказ Управления Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности на спорное нежилое помещение нарушает ее права и законные интересы, обратилась в суд с иском об устранении кадастровой ошибки.

На основании статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Правовое регулирование, установленное названной нормой права об исправлении технических и кадастровых ошибок, направлено на обеспечение достоверности сведений, которые содержатся в государственном реестре, являющемся федеральным информационным ресурсом, доверия к этим данным со стороны третьих лиц, полагающихся на такие сведения, а также на предотвращение использования не соответствующей действительности информации.

Однако, в ходе рассмотрения настоящего дела государственная регистрация права истца на спорное нежилое помещение не подтверждено.

Обращение истца в суд с настоящими требованиями обусловлено невозможностью осуществления государственной регистрации в связи с расхождениями сведений о номере объекта, содержащихся в документах технического учета.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, следующее: номер помещения по техническому паспорту – 14, номер помещения по проекту – 7, этаж цокольный, подъезд – 1, площадь помещения – 20,0; номер помещения по техническому паспорту – 12, номер помещения по проекту – 8, этаж цокольный, подъезд – 1, площадь помещения – 19,4; номер помещения по техническому паспорту – 11, номер помещения по проекту – 10, этаж цокольный, подъезд – 1, площадь помещения – 19,4; номер помещения по техническому паспорту – 9, номер помещения по проекту – 12, этаж цокольный, подъезд – 1, площадь помещения – 19,9; номер помещения по техническому паспорту – 15, номер помещения по проекту – 15, этаж цокольный, подъезд – 1, площадь помещения – 7,9; номер помещения по техническому паспорту – 16, номер помещения по проекту – 17, этаж цокольный, подъезд – 1, площадь помещения – 16,5.

Таким образом, идентифицирующие признаки помещений, приобретенных истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и помещений, указанных в качестве общего имущества собственников МКД под номерами 7, 8, 10, 12, 15, 17, совпадают.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в том числе, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, проект дома, технический паспорт объекта, ответ кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание выводы и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд приходит к выводу что у ответчика имелась достаточная информация, содержащаяся в том числе в графической части представленных документов, позволяющая идентифицировать спорное помещение, и предоставляющая основания для исправления допущенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в сведениях о номере спорного помещения.

Доказательств наличия нежилого помещения, с соответствующими техническими характеристиками в МКД, в материалах дела отсутствуют.

Из существа спорных правоотношений следует, что истец преследует цель осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, спор о правах на который отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 и кадастровому инженеру ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в части отнесения помещения № по техническому паспорту площадью 7,9 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0307091:1866, к помещениям общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Димитрова, <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем образования групп помещений, расположенных по адресу <адрес>, ул. им. Димитрова, <адрес>, путем раздела помещения с кадастровым номером 23:43:0307091:1897, в том числе в связи с ранее допущенной реестровой ошибкой, в результате которого образуются помещения № №, 16-29, 31-35, 84, 86, 88-93, площадью 555,8 кв.м.: нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 20,02 кв.м.; нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 19,60 кв.м.; нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 19,60 кв.м.; нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 20,02 кв.м.; нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 12,93 кв.м.; нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 12,93 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о помещениях: № площадью 19,9 кв.м.; № площадью 19,4 кв.м.; № площадью 19,4 кв.м.; № площадью 20,0 кв.м.; № площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0307091:1897 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием групп помещений № №, 16-29, 31-35, 84, 86, 88-93, площадью 555,8 кв.м., назначение - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> выполнить постановку на кадастровый учет следующих нежилых помещений: № площадью 19,9 кв.м.; № площадью 19,4 кв.м.; № площадью 19,4 кв.м.; № площадью 20,0 кв.м.; № площадью 16,5 кв.м., с назначением нежилое помещение, исключив его из ранее указанной группы: места общего пользования, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца.

Судья А.А. Хазиков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.