Решение № 2-213/2019 2-213/2019~М-191/2019 М-191/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-213/2019

Дело № 2-213/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года село Черемшан

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Макарова Д.В., при секретаре Булычевой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Карамышевского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан, к третьему лицу – МО по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Карамышевского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан, к третьему лицу – МО по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи №2 от 29 мая 2008 года, сельскохозяйственный производственный кооператив «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда РТ от 22 марта 2007 года (дело А65-16646/2006-сг4-39), продал истице недвижимое имущество: «мехмастерская, постройки 1970 года, расположенный по адресу: <адрес>. Объект передан ей по акту приема-передачи имущества от 29 мая 2008 года. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 29 мая 2008 года она заплатила 95 700 рублей. СПК «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2, являющегося продавцом по договору купли-продажи, ликвидировано 10 августа 2010 года. В порядке, установленном законом они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, имеющий кадастровый №, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет площадь 2505+/- 438 кв.м, его разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. На данном земельном участке, расположено здание мехмастерской общей площадью 661, 3 кв.м.

Истица просит признать за ней право государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - здание мехмастерской, 1970 года постройки, общей площадью 661, 3 кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью 2505 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для сельскохозяйственного производства, находящееся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 просили удовлетворить исковые требования по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседание представитель ответчика – глава Исполнительного комитета Карамышского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением. Последствия признания иска ему известны.

В судебное заседание представитель третьего лица – МО по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не явился, и.о. начальника отдела ФИО5 просит рассмотреть дело без участия своего представителя, в удовлетворении иска не возражают.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации права по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации права в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации права договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации права, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации права вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи №2 от 29 мая 2008 года заключенного сельскохозяйственным производственным кооперативом «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 марта 2007 года (дело А65-16646/2006-cr4-39), именуемый «Продавец» с одной стороны и ФИО1, паспорт серии №, выданный <данные изъяты>, именуемый «Покупатель», с другой стороны, заключили договор, на основании Протокола о результатах торгов №2 по продаже имущества СПК «Алга» путем публичного предложения, состоявшегося 29 мая 2008 года продавец обязуется передать в собственность покупателя объект: «мехмастерская, постройки 1970 года», (инвентарный номер 5, лот №18), расположенная по адресу: <адрес>, покупатель оплачивает за объект «мехмастерская» 95 700 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 29 мая 2008 года ФИО1 оплачивает за здание мехмастерской 95 700 рублей.

Согласно акту о приемке – передачи здания от 29 мая 2008 года ФИО1 от СПК «Алга» получает Мехмастерскую, инвентарным №5 на основании договора купли-продажи от 29 мая 2008 года.

Договор купли-продажи объекта «Мехмастерская» постройки 1970 года (инвентарный номер 5, лот №18) содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили объект «мехмастерская» на сумму 95 700 рублей договор купли-продажи объекта исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче объекта «мехмастерская» и покупателя по оплате по договору и принятию «мехмастерской» выполнены. Оплата по договору подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29 мая 2008 года. Покупателю объект «мехмастерская» переданы во владение по передаточному акту от 29 мая 2008 года.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации права способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Карамышевского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан, к третьему лицу – МО по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - здание мехмастерской, 1970 года постройки, общей площадью 661, 3 кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью 2505 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для сельскохозяйственного производства, находящееся по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца.

Судья: Д.В.Макаров

Публикацию на сайте разрешаю

Судья