Решение № 2-30/2020 2-30/2020(2-394/2019;)~М-425/2019 2-394/2019 М-425/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-30/2020

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 21 января 2020 года Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.

при секретаре Саитовой Г.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании письменного заявления истца,

третьих лиц – председателя СТ «Транспортный строитель» ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд к ответчику и просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СТ «Транспортный строитель» расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала ФИО1 в собственность земельный участок и передала все документы на него. Передача земельного участка была оформлена в Садоводческом товариществе. С указанного года ФИО5 участком не пользуется и не платит членские взносы. В садоводческом товариществе «Транспортный строитель» было оформлено членство ФИО1, в связи с чем, была выдана членская книжка, оплачены паевые и вступительные взносы. На момент оформления данных документов ФИО1 считала, что все документы оформлены в соответствии с действующим законодательством. В оформлении участка в собственность в порядке приватизации истцу было отказано на том основании, что на данный участок был подготовлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования на имя ФИО5, однако, ФИО5 в городе Тобольске не проживает и место её жительства не известно. С 2011 года я пыталась найти место жительства ФИО5, в том числе запрашивали информацию через УФМС. В ответ на уведомление была получена информация, что данная гражданка зарегистрированной не значится. Истец добросовестно и открыто владеет и пользуется данным участком с 1999 года. Признание права собственности необходимо для осуществления правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в том числе для исполнения обязанностей собственника, уплаты налогов.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что фактически ей ФИО5 передала участок в ДД.ММ.ГГГГ, и на членской книжке была зачеркнута фамилия ответчика и написана её. В ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана новая членская книжка уже на её имя.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, суду показала, что споров по данному имуществу нет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании участвовать не может по состоянию здоровья, просит удовлетворить требования истца.

Третье лицо председатель СТ «Транспортный строитель» ФИО3 в судебном заседании не возражал на удовлетворении требований, пояснил, что он является председателем общества с ДД.ММ.ГГГГ и знает ФИО1, как члена общества. Согласно документам ФИО1 является членом общества ДД.ММ.ГГГГ. Взносы и все платежи оплачивает своевременно, участок обрабатывает, претензий к ней нет.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал на удовлетворении требований, показал, что он сосед ФИО1 по даче. Претензий к ней и споров по границе земельного участка не имеет.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, согласно которому претензий к ФИО1 не имеет.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учетом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лиц ФИО6

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй серии №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Тобольского района, ФИО5 предоставляется 0,0566 гектаров земель в собственность бесплатно для садоводства по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Как следует из членских книжек садовода, ФИО1 является членом СН «Транспортный строитель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и пользуется земельным участком № по настоящее время, оплачивает членские и целевые взносы (<данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола заседания правления СНТ «Транспортный строитель» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно является членом СНТ «Транспортный строитель» и имеет участок по <адрес>. Описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином, задолженностей по взносам нет (<данные изъяты>).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (<данные изъяты>).

Как следует из сообщения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствуют (<данные изъяты>).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. стоит на кадастровом учете, и имеет кадастровый № (<данные изъяты>).

Из сообщения МТУ Росимущества в Тюменской области ХМАО-Югре, ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не значится (<данные изъяты>).

Согласно сообщению МО УФМС России по Тюменской области в г.Тобольске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета, в связи с убытием в Курганскую область (<данные изъяты>).

Из уведомления отдела адресно-справочной работы по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО5 зарегистрированной не значится (<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола заседания правления СНТ «Транспортный строитель» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно является членом СНТ «Транспортный строитель» и имеет участок по <адрес> площадью 570 кв.м. Описание местоположения границ земельного участка № соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином, задолженностей по взносам нет (<данные изъяты>).

Факт пользования земельным участком с 1999 года ФИО1 подтверждается представленными копиями членской книжки сдт «Транспортный строитель».

Свидетель ФИО8 суду показал, что он является членом общества с 2016 года. ФИО1 знает, как члена общества, у нее имеется земельный участок, который она обрабатывает. Кроме того, она установила электросчетчики. Не слышал, чтобы кто-то ей предъявлял претензии по поводу данного земельного участка.

Свидетель ФИО9 суду показала, что она является секретарем общества. Знает ФИО1 давно, как члена общества. Она ухаживает за участком, своевременно оплачивает все взносы, претензий к ней нет. Не слышала, чтобы кто-то претендовал на её заметный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ст.55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 указанного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно аб.1 п.9 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как разъяснено в аб.3 п.16 указанного выше Постановления в силу п. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами дела и показаниями свидетелей, подтверждается, что ФИО5 с 1998 года устранилась от владения, пользования и распоряжения земельным участком. Бремя содержания собственности не несла, не использовала, что свидетельствует об отказе от права собственности, с требованиями к ФИО1 о его освобождении не обращалась.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным имуществом с 1998 года являлось добросовестным, открытым и непрерывным более 20 лет, с момента передачи ей этого имущества собственником, в течение этого владения ФИО5 не предъявляла своих прав на спорное имущество и не проявляла к нему интереса, как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным земельный участком.

Поскольку ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений ст.234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за ней права собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2020 года.

Судья