Решение № 2-554/2017 2-554/2017~М-538/2017 М-538/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-554/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-554/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО2, по договору купли-продажи, приобрел земельный участок имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в 50 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права №

В период 2012-2014 г.г. ФИО1, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в 50 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, построен двух этажный жилой дом.

Согласно технического паспорта выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный в <адрес>, с инвентарным № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из расположенных на первом этаже в лит. А, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., и из расположенных на втором этаже в лит. А1, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно и коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО Северо-Западное Суворовского района № 387 «О присвоении адреса объекту недвижимости» вышеуказанному построенному мной жилому дому с инвентарным №, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>

Как указывает в своем заявлении ФИО1, в настоящее время ему необходимо оформить в собственность вышеуказанный построенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения реконструируемого объекта.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В связи с незнанием законодательства никакие разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома не получались, в связи с чем получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 10 мая 2017 г. «Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1. Сан ПиН, 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Согласно ответа администрации МО Суворовский район № ОГ-749 от ДД.ММ.ГГГГ «Акт ввода в эксплуатацию не может быть выдан, так как не было получено разрешения на строительство жилого дома. В соответствии с ФЗ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» до 01.03.2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а так же представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта».

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из расположенных на первом этаже лит. А, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., и из расположенных на втором этаже лит. А1, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно и коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрация МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени месте рассмотрения дела извещался в установленный законом срок. Письменных возражений в адрес суда не представил.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, итак как их права не нарушены, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Кроме этого, статьи 11 и 12 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и гражданам предоставлена защита гражданских прав путем признания права.

С учетом требований ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что в период 2012-2014 г.г. ФИО1, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в 50 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, построен двух этажный жилой дом.

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный в <адрес>, с инвентарным № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из расположенных на первом этаже в лит. А, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., и из расположенных на втором этаже в лит. А1, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно и коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО Северо-Западное Суворовского района № 387 «О присвоении адреса объекту недвижимости» вышеуказанному построенному мной жилому дому с инвентарным № расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ «Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1. Сан ПиН, 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Из ответа администрации МО Суворовский район № ОГ-749 от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что «Акт ввода в эксплуатацию не может быть выдан, так как не было получено разрешения на строительство жилого дома. В соответствии с ФЗ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» до 01.03.2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а так же представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта».

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из расположенных на первом этаже лит. А коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., и из расположенных на втором этаже лит. А1, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м, и коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий