Решение № 2-223/2020 2-223/2020~М-180/2020 М-180/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-223/2020

Дело №2-223/2020

Мотивированное
решение изготовлено 20 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Ковдор

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Охлопкова А.В.

при секретаре Андреевой М.А.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Ковдорслюда» в лице конкурсного управляющего ФИО3, конкурсному управляющему ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском ОАО «Ковдорслюда» в лице конкурсного управляющего ФИО3, конкурсному управляющему ФИО4, ФИО5.

В обоснование заявленных требований указал, что <дд.мм.гг> между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по которому за * рублей он приобрел здание магазина полуфабрикатов площадью * кв.м, находящееся по адресу: <адрес> для выращивания и разведения кроликов. Здание передано по передаточному акту от <дд.мм.гг>. С момента приобретения здания обеспечивает его сохранность, привел в порядок, установил двери, замки, окна, решетки, отремонтировал крышу.

ФИО5, в свою очередь, приобрел указанное здание по договору купли-продажи от <дд.мм.гг> год у ОАО «Ковдорслюда» в лице прежнего конкурсного управляющего ФИО4

Решением Арбитражного суда Мурманской области от <дд.мм.гг> по делу <№> ОАО «Ковдорслюда» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> обязанности конкурсного управляющего ОАО «Ковдорслюда» исполнял ФИО4

Определением Арбитражного суда Мурманской области от <дд.мм.гг> конкурсным управляющим ОАО «Ковдорслюда» назначен ФИО3, который правомерность вышеуказанных сделок купли-продажи оспаривает.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин) площадью * кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование.

Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить требование истца, указала, что ФИО1 приобрел здание для реализации проекта значимого для Ковдорского района – разведение кроликов и перепелов. Его начинание поддержано руководством района и он вложил свой труд и средства в поддержание спорного здания, без его участия, здание просто пришло бы в негодность. Указала, что истцом приобретено здание в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель ответчика ОАО «Ковдорслюда» конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Ответчик ФИО4 в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, считает сделку заключенной на законных основаниях, полагал, что в отношении него как ответчика, требования заявлены не обосновано.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица администрации Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, в представленном суду отзыве сообщают, что какой-либо информацией и документацией, подтверждающей или опровергающей доводы, изложенные в иске, не располагают. Оценку представленных истцом доказательств и принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктами 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда Мурманской области от <дд.мм.гг> в отношении ОАО «Ковдорслюда» открыто конкурсное производство. В период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> обязанности конкурсного управляющего ОАО «Ковдорслюда» исполнял ФИО4 Определением суда от <дд.мм.гг> конкурсным управляющим ОАО «Ковдорслюда» назначен ФИО3

Также в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дд.мм.гг> ОАО «Ковдорслюда» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО5, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества <№>, согласно которому ФИО5 приобрел здание магазина полуфабрикатов, здание механизированной установки выборки слюды, дорогу грунтовую, проезды и площадки, инвентарные номера объектов <№>, <№>, <№>, <№>. Цена договора уплачена путем перечисления денежных средств на банковский счет ОАО «Ковдорслюда», что подтверждается чек-ордером от <дд.мм.гг> Передача недвижимого имущества осуществлена по акту приема-передачи имущества от <дд.мм.гг> (л.д. 8-11).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на указанный объект недвижимого имущества, а также сведения об учете объекта в ЕГРН (л.д. 22,40).

Согласно техническому паспорту зданию магазина, расположенного на промплощадке ОАО «Ковдорслюда» присвоен инвентарный номер <№>, указанное здание имеет кадастровый номер <№>.

Согласно представленных документов спорное здание принадлежит ОАО «Ковдорслюда» согласно записи от <дд.мм.гг>. По фактическим замерам имеет площадь * кв.м.; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, <№>.

Доводы истца ФИО1 и его представителя ФИО2, а также конкурсного управляющего ФИО4 о законности сделки нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Пунктом 5 статьи 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Собранием кредиторов ОАО «Ковдорслюда» от 14 октября 2016 г. утвержден Порядок проведения в процедуре конкурсного производства торгов по продаже, согласно которого недвижимое имущество, вне зависимости от его балансовой стоимости, а также иное имущество, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до введения конкурсного производства составляет более сто тысяч рублей, продается на торгах, в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.

Начальная цена такого имущества принимается равной рыночной стоимости имущества, определенной в отчете независимого оценщика, привлеченного конкурсным управляющим и действующего на основании договора с оплатой его услуг за счет имущества должника.

Под балансовой стоимостью имущества должника, подразумевается стоимость объекта (вещи) по отдельной сделке, а не совокупная стоимость имущества. Недвижимое имущество должника, а также иное имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату составляет менее ста тысяч рублей, продается без проведения открытых торгов. Под балансовой стоимостью имущества должника подразумевается стоимость объекта (вещи) по отдельной сделке, а не совокупная стоимость имущества (пункт 1.4 Порядка (л.д.95-104).

Факт того, что согласно инвентаризационной описи балансовая стоимость недвижимого имущества (магазина полуфабрикатов) под инвентарным номером <№> менее ста тысяч рублей никем не оспаривался.

Сведения о реализации магазина нашли свое отражение в отчете конкурсного управляющего ОАО «Ковдорслюда» ФИО4 от <дд.мм.гг>, в частности сведения о реализации имущества по договору купли-продажи от <дд.мм.гг><№> отражены в разделе Сведения о ходе реализации имущества должника на странице 17,28 (л.д.65-100).

В свою очередь ФИО5 приобретя в собственность <дд.мм.гг> заключит договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у ФИО5 в собственность здание магазина полуфабрикатов, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уплатив * рублей. Вышеуказанное нежилое здание передано истцу на основании акта приема-передачи имущества от <дд.мм.гг>.

ФИО1 с момента приобретения недвижимого имущества обеспечивает его сохранность, установил двери, замки, окна, произвел ремонт здания, и использует его для содержания и разведения кроликов и перепелов.

Вышеперечисленное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 принадлежит недвижимое имущество нежилое здание (здание магазина полуфабрикатов, инвентарный номер <№>), расположенное по адресу: <адрес> Открытого акционерного общества «Ковдорслюда», в кадастровом квартале <№>.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, следует признать за ним право собственности на недвижимое имущество нежилое здание (здание магазина полуфабрикатов, инвентарный номер <№>), расположенное по адресу: <адрес> Открытого акционерного общества «Ковдорслюда», в кадастровом квартале <№>, и прекратить право собственности ОАО «Ковдорслюда» на названное недвижимое имущество.

Принимая решение суд учитывает и возражения, поступившие от ФИО4, который являлся конкурсным управляющим ОАО «Ковдорслюда» и который заявлен истцом в качестве ответчика.

Как следует из искового заявления решение о продаже нежилого спорного магазина, зафиксированное договором купли-продажи, заключенного с ФИО5 ни одной из сторон не оспаривается. Доводов о нарушении ФИО4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не приведено. Истцом не предъявлено исковых требований к ответчику ФИО4 Таким образом, суд полагает, что поскольку права ФИО1 какими-либо действиями ответчика ФИО4 не нарушены, в удовлетворении требований к указанному ответчику необходимо отказать.

По ходатайству истца ФИО1 и его представителя ФИО2 правила статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в данном случае не применять, судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, отнести к расходам истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Ковдорслюда» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ФИО5, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество нежилое здание (магазин, инвентарный номер <№>, площадью * квадратных метра), расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <№>.

В удовлетворении требований ФИО1 к конкурсному управляющему ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Охлопков