Решение № 2-463/2017 2-463/2017~М-352/2017 М-352/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-463/2017

гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года гор. Кяхта

Судья Кяхтинского районного суда Республики Бурятия Бардунаева А.Э.,

при секретаре Доржиевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Кяхтинский район» Республики Бурятия Республики Бурятия, МКУ МО «Город Кяхта» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией МО «Кяхтинский район» был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с Администрацией МО «Кяхтинский район» был расторгнут. Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ им на предоставленном в аренду земельном участке был возведен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учёт. Однако право собственности на жилой дом оформлено не было, поскольку договор аренды на земельный участок был расторгнут ответчиком. При обращении в МКУ МО «Город Кяхта» о выкупе земельного участка, ему было отказано, поскольку им не зарегистрировано право собственности на возведенный на земельном участке жилой дом. Кроме того, ответчик отказал истцу в заключении договора аренды, поскольку на данном участке находится жилой дом. В связи с указанным истец обратился в суд и просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснил, что поскольку договор аренды земельного участка, заключенный между ним и Администрацией МО «Кяхтинский район» был расторгнут, в настоящее время он не может оформить право собственности на жилой дом, который был возведен на земельном участке им в соответствии с полученным разрешением на строительство.

Представитель ответчика МКУ Администрации МО «Город Кяхта» ФИО2, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку жилой дом был возведен ФИО1 в соответствии с выданным разрешением на строительство, в период действия договора аренды земельного участка, который был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства.

Представитель ответчика Администрации МО «Кяхтинский район» Республики Бурятия ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку было установлено, что жилой дом был возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему в аренду, в период действия договора в соответствии с выданным разрешением на строительство.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО4, действующая на основании доверенности, пояснила, что в соответствии с п. 2 ст. 40 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В связи с тем, что на момент возведения истцом жилого дома на земельном участке срок договора аренды земельного участка не истек, считала возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией МО «Кяхтинский район» был заключен договор аренды №, в соответствии с п.1.1 указанного договора ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Как следует из п. 2.1 указанного договора аренды земельный участок был предоставлен истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема –передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Кяхтинский район» ФИО1 был передан вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Администрация МО «Кяхтинский район» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок договора аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка заключенный между истцом ФИО1 и МКУ Администрация МО «Кяхтинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут, согласно акту приема-передачи земельный участок был передан арендодателю.

Как следует из представленных кадастровых паспортов, на земельном участке с кадастровым номером № предоставленном истцу в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возведен жилой дом, с кадастровым номером №. Возведенный истцом ФИО1 жилой дом, расположен по адресу: <адрес>. В кадастровом паспорте на здание имеется указание на год ввода дома в эксплуатацию-ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно представленному истцом разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Город Кяхта» Республики Бурятия разрешено строительство индивидуального жилого дома, двухэтажного в деревянном исполнении по индивидуальному проекту по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) принадлежащим на основании договора аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Росреестра по Республике Бурятия следует, что право собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что на земельном участке, который был предоставлен ему по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, им в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с полученным разрешением на строительство был возведен жилой дом, на который не было оформлено право собственности. Оформить право собственности на жилой дом в настоящее время он не имеет возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ с ним был расторгнут договор аренды земельного участка.

Установив данные обстоятельства, суд считает, что истцом ФИО1 в соответствии с требованиями закона, в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном земельном участке для индивидуального жилищного строительства был возведен жилой дом в соответствии с выданным разрешением на строительство, действующим до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеустановленных судом обстоятельств, также учитывая позицию ответчиков относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом суд учитывает, что иным путем приобрести право собственности на указанный жилой дом истец не имеет возможности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Э.Бардунаева