Решение № 2-1305/2018 2-1305/2018~М-866/2018 М-866/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1305/2018

Дело № 2-1305/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда о смене статуса жилого помещения. В обосновании иска указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании решения Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, регистрация прав подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира является частью одноэтажного жилого дома, состоящего из четырех обособленных и независимых друг от друга частей, в одной из которых истцы проживают.

Статус принадлежащего им помещения - <адрес>, которая состоит из трех жилых комнат, коридора общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой площадью 48,1 кв.м., а также холодной кухни площадью 7,4 кв.м.

Статус второй части дома, кадастровый № - <адрес>. Статус третьей части дома, кадастровый № - <адрес>. Статус четвертой части дома, кадастровый № - помещение, часть жилого дома, <данные изъяты> доли которого принадлежит ФИО6 Ранее эта часть являлась квартирой №.

Решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО6 к администрации <адрес> Волгограда, МУП БТИ <адрес> о признании <адрес> жилом доме, признании права общей долевой собственности удовлетворен. Квартира № в жилом <адрес> признана <данные изъяты> частью жилого дома по данному адресу, за ФИО6 признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящий момент объект по адресу: <адрес> имеет фактически два статуса - индивидуальный жилой дом и многоквартирный дом.

В спорном доме отсутствуют места общего пользования, вспомогательные помещения. Все жилые помещения отгорожены друг от друга и имеют отдельные придомовые территории. Между собственниками жилых помещений сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. В сложившихся границах пользования земельным участком у каждого из собственников на своем участке имеются вспомогательные постройки. Земельный участок разделен на четыре части, отгорожен забором и калитками (отдельными входами) и используется каждой из квартир самостоятельно.

Квартира № является изолированной частью жилого дома.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> жилого <адрес> в <адрес> и определении возможности признания <адрес> жилом доме <адрес> долей жилого дома, признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю дома № №, выполненного ОАО «Проектно-изыскательский институт «ТРАКТОРОПРОЕКТ», <адрес>: не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, предназначена для проживания одной семьи; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций: чердак разделен кирпичными перегородками, входы на чердак имеются укаждой из квартир, подвалы и подполья у жилого дома отсутствуют, вспомогательные помещения у каждой из частей дома (квартир) свои; имеет самостоятельные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения,канализации и вентиляции; имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение); смежные помещения <адрес> соседними квартирами разделены глухой стеной; у каждой из частей дома (<адрес> частности) имеется один противопожарный выход; каждая из частей дома (<адрес> частности) имеет отдельный участок земли, на которых расположены <адрес> соседние квартиры, разделенные забором с калитками и воротами; не затрагивает интересы сторонних лиц.

Кроме того, в заключении указано, что жилое помещение (<адрес>) расположено в многоквартирном жилом частном доме, который разделен на 4 квартиры. Однако, дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку каждое жилое помещение в доме имеет отдельный вход, отдельные вводы газа, воды, канализации, систему отопления. В доме нет помещений общего пользования, вспомогательных помещений, в связи с чем жилое помещение № не обладает признаками квартиры, а является частью дома.

Жилое помещение № соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей и может быть признано <данные изъяты> долей жилого дома с признанием права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю дома.

Согласно уведомлению из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии запрашиваемых сведений, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, ни за кем не зарегистрировано.

Все собственники частей дома имеют самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Между собственниками дома сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. В сложившихся границах пользования земельным участком у каждого из собственников на своем участке имеются вспомогательные постройки. Для того чтобы оформить земельный участок в собственность, истцы обращались в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, однако им было отказано.

Кроме того, истцы обращались в администрацию <адрес> по вопросу перевода <адрес> часть жилого дома. Однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд с указанными требованиями.

Из-за несоответствия в статусах жилых помещений, истцы не могут реализовать свое право на получение земельного участка под жилым домом в собственность.

Просят: признать <адрес>, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой площадью 48,1 кв.м., а также холодной кухни площадью 7,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – <данные изъяты> долей индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/8 долю <адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/8 долю <адрес>. Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю <адрес> по поселку Металлургов <адрес>. Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю <адрес> по поселку Металлургов <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подала в Краснооктябрьский районный суд <адрес> заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, в котором указывает, что она, ФИО5 (до брака - ФИО8), является собственником двухкомнатной <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира является частью одноэтажного жилого дома, состоящего из четырех обособленных и независимых друг от друга частей, в одной из которых проживает она.

Статус принадлежащего ей помещения - <адрес>, которая состоит из двух жилых комнат, коридора, холодной кухни, холодных подсобок.

Также статус квартир имеют помещения № и №. Помещение № имеет статус <данные изъяты> части жилого дома по данному адресу.

Таким образом, в настоящий момент объект по адресу: <адрес> имеет фактически два статуса - индивидуальный жилой дом и многоквартирный дом.

В спорном доме отсутствуют места общего пользования, вспомогательные помещения. Все жилые помещения отгорожены друг от друга и имеют отдельные придомовые территории. Между собственниками жилых помещений сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. В сложившихся границах пользования земельным участком у каждого из собственников на своем участке имеются вспомогательные постройки. Земельный участок разделен на четыре части, отгорожен забором и калитками (отдельными входами) и используется каждой из квартир самостоятельно.

Квартира № является изолированной часть жилого дома, поскольку не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, предназначена для проживания одной семьи; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеет самостоятельную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации и вентиляции; имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение); смежные помещения квартиры с соседними квартирами разделены глухой стеной; имеется один противопожарный выход; у квартиры имеется отдельный участок земли, на котором расположена <адрес> соседние квартиры, разделенные забором с калитками и воротами; не затрагивает интересы сторонних лиц.

Жилое помещение № соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей и может быть признано <данные изъяты> долей жилого дома с признанием права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю дома.

Из-за несоответствия в статусах жилых помещений, третье лицо ФИО5 не можем реализовать свое право на получение земельного участка под жилым домом в собственность.

Просит: признать <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., а также холодной кухни и холодными подсобными помещениями общей площадью 26,8 кв.м., итого площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> долей индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю <адрес>. Прекратить за ФИО5 право собственности на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подала в Краснооктябрьский районный суд <адрес> заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, в котором указывает, что она является собственником двухкомнатной <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира является частью одноэтажного жилого дома, состоящего из четырех обособленных и независимых друг от друга частей, в одной из которых проживает ФИО4

Статус принадлежащего ей помещения - <адрес>, которая состоит из двух жилых комнат, коридора, ванной - туалета, кухни. Также статус квартир имеют помещения № и №. Помещение № имеет статус <данные изъяты> части жилого дома по данному адресу.

Таким образом, в настоящий момент объект по адресу: <адрес> имеет фактически два статуса - индивидуальный жилой дом и многоквартирный дом.

В спорном доме отсутствуют места общего пользования, вспомогательные помещения. Все жилые помещения отгорожены друг от друга и имеют отдельные придомовые территории. Между собственниками жилых помещений сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. В сложившихся границах пользования земельным участком у каждого из собственников на своем участке имеются вспомогательные постройки. Земельный участок разделен на четыре части, отгорожен забором и калитками (отдельными входами) и используется каждой из квартир самостоятельно.

Квартира № является изолированной частью жилого дома, поскольку не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, предназначена для проживания одной семьи; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеет самостоятельную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации и вентиляции; имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение); смежные помещения квартиры с соседними квартирами разделены глухой стеной; имеется один противопожарный выход; у квартиры имеет отдельный участок земли, на котором расположена <адрес> соседние квартиры, разделенные забором с калитками и воротами; не затрагивает интересы сторонних лиц.

Жилое помещение № соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей и может быть признана <данные изъяты> долей жилого дома с признанием права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю дома.

Из-за несоответствия в статусах жилых помещений, истцы и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, не могут реализовать свое право на получение земельного участка под жилым домом в собственность.

Просит: признать <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> долей индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю <адрес>. Прекратить за ФИО4 право собственности на <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против удовлетворения исковых требований заявленных третьими лицами.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил возражения на исковое заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил возражения на исковое заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении своих исковых требований настаивает, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО1, исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО5

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истцов, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом здании.

В соответствии с частью 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО6 к администрации <адрес> Волгограда, МУП БТИ <адрес> о признании <адрес> жилом доме, признании права общей долевой собственности удовлетворен. Квартира № в жилом <адрес> признана <данные изъяты> частью жилого дома по данному адресу, за ФИО6 признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю дома по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого помещения – <адрес> в равных долях являются ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 заключили брак, и супруге была присвоена фамилия «Ханина», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии запрашиваемых сведений, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, ни за кем не зарегистрировано.

Право собственности истцов ФИО2, ФИО1, третьих лиц ФИО4, ФИО5 зарегистрированы на объекты права как квартиры, назначение жилое.

Данные обстоятельства препятствуют истцам и третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования, в реализации права на получение земельного участка под жилым домом в собственность.

Из технического паспорта усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, общей площадью 194, 6 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 пояснила, что истцы являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., в равных долях. Данная квартира фактически является частью жилого дома, поскольку дом одноэтажный, кирпичный. Также в данном доме имеется <адрес>, собственником которой является ФИО4, <адрес>, собственником которой является ФИО5 Статус четвертой части дома - помещение, часть жилого дома, <данные изъяты> доли которого принадлежит ФИО6 Ранее эта часть являлась квартирой №. Иных жилых помещений в <адрес> не имеется. Жилые помещения №, №, №, <данные изъяты> доля указанного жилого дома, которая ранее являлась квартирой №, не имеют помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Каждое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Между собственниками названных жилых помещений сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. В сложившихся границах пользования земельным участком у каждого из собственников на своем участке имеются вспомогательные постройки. Для того чтобы оформить земельный участок в собственность, истцы обращались в департамент муниципального имущества администрации Волгограда, администрацию <адрес>, однако им было отказано, поскольку для того чтобы оформить земельный участок, необходимо присвоить статус жилого дома.

Доводы представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 подтверждает заключение о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> и определение возможности признания <адрес> жилом доме <данные изъяты> долей жилого дома, признании права общей долевой собственности на ? долю дома, из которого следует, что <адрес> не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, предназначена для проживания одной семьи; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций: чердак разделен кирпичными перегородками, входы на чердак имеются укаждой из квартир, подвалы и подполья у жилого дома отсутствуют, вспомогательные помещения у каждой из частей дома (квартир) свои; имеет самостоятельные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения,канализации и вентиляции; имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение); смежные помещения <адрес> соседними квартирами разделены глухой стеной; у каждой из частей дома (<адрес> частности) имеется один противопожарный выход; каждая из частей дома (<адрес> частности) имеет отдельный участок земли, на которых расположены <адрес> соседние квартиры, разделенные забором с калитками и воротами; не затрагивает интересы сторонних лиц. Кроме того, в заключении указано, что жилое помещение (<адрес>) расположено в многоквартирном жилом частном доме, который разделен на 4 квартиры. Однако, дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку каждое жилое помещение в доме имеет отдельный вход, отдельные вводы газа, воды, канализации, систему отопления. В доме нет помещений общего пользования, вспомогательных помещений, в связи с чем жилое помещение № не обладает признаками квартиры, а является частью дома.

Таким образом, жилое помещение (<адрес>) жилого <адрес> в <адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей и может быть признана <данные изъяты> долей жилого дома с признанием права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю дома.

Согласно технической документации жилые помещения №, №, № имеют статусы квартиры, а жилое помещение № имеет статус индивидуального жилого дома (в <данные изъяты> доли). Из-за несоответствия в статусах жилых помещений, истцы и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования не могут реализовать своё право на получение земельного участка под жилым домом в собственность.

Поскольку жилой <адрес> не содержит элементов общего имущества, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, то такой жилой дом не может быть признан многоквартирным, в связи с чем, <адрес>, принадлежащая истцам, <адрес>, принадлежащие третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования, могут быть признаны самостоятельными объектами прав, что необходимо истцам и третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования, для оформления соответствующих прав на часть земельного участка под жилым домом.

Из представленных материалов дела следует, что принадлежащие истцам и третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования, жилые помещения не соответствуют признакам квартиры, а является в соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные сторонами доказательства, с учетом того, что истцы ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, третье лицо ФИО5, заявляющая самостоятельные требования, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, третье лицо ФИО4, заявляющая самостоятельные требования, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, данные жилые помещения могут эксплуатироваться в качестве жилых домов – объектов индивидуальных жилищных строительств, суд считает возможным исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда об изменении статуса жилого помещения – удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой площадью 48,1 кв.м., а также холодной кухни площадью 7,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – <данные изъяты> долей индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/8 долю <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/8 долю <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю <адрес>.

Признать <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> долей индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право собственности на <адрес>.

Признать <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., а также холодной кухни и холодными подсобными помещениями общей площадью 26,8 кв.м., итого площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> долей индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю <адрес>.

Прекратить за ФИО5 право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В. Шматов

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года.

Судья: С.В. Шматов