Решение № 2-684/2021 2-684/2021~М-318/2021 М-318/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-684/2021

№ 2-684/2021

91RS0008-01-2021-000829-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Подобедовой М.И.,

при секретаре судебного заседания – Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что в его владении находится недвижимое имущество – жилой дом, который расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу был получен во владение на основании договора на сдачу под наем жилой площади в 1999 году. По указанному договору истец проживает и оплачивает за коммунальные услуги, вел подсобное хозяйство. На основании права собственности на вышеуказанное жилье собственником являлась ФИО5, которая умерла в 2011 году. На данный момент 22 года истец вместе со своею семьей проживает и использует по назначению вышеуказанный дом и ведет домашнее хозяйство, оплачивают коммунальные платежи. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, а также его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав мнение участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора на сдачу под наем жилой площади, зарегистрированного в исполкоме Луганского сельского совета под № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5, проживающая в <адрес>, (наниматель) сдала ФИО1 (поднанимателю) жилую площадь в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д.10).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «<данные изъяты>» согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11). Указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано «Бюро технической инвентаризации».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Луганского сельского поселения Джанкойского района РК, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно зарегистрирован и постоянно проживает на территории Луганского сельского поселения по адресу: <адрес>, РК с 1999 года по настоящее время с составом семьи: жена - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Справка выдана на основании данных похозяйственных книг за 1999-2021 г.г. (л.д.12).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Луганского сельского поселения <адрес> РК, жилой дом и приусадебный участок по адресу: <адрес>, в котором проживает ФИО2 с семьей, является частной собственностью и на балансе администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района РК не состоит. Справка выдана на основании данных похозяйственной книги № стр. 59 (л.д.14).

Согласно сведениям Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, РК, зарегистрировано за ФИО5, на основании свидетельства на право собственности на жилье, выданного с/з «Украина» ДД.ММ.ГГГГ, на целый объект недвижимого имущества. Право зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №.

Согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: ул. <адрес>, поставлен на кадастровый учет, в связи, с чем ему присвоен кадастровый №, площадь дома составляет 52 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №. Наследником ее имущества стал ее сын – ФИО10

Доказательств того, что он каким-либо образом предъявляет свои права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суду не представлено.

В материалах дела имеется договор о пользовании электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Крымэнерго» и истцом ФИО1, проживающим по адресу: <адрес> (л.д.23), а также абонентские книжки по оплате за электроэнергию, подтверждающие, что истец несет расходы по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11, суду пояснила, что является соседкой истца, которого знает с 1998 года. В своем доме проживает с 1988 года. Истец проживает по адресу: <адрес>. До истца в этом доме жила бабушка, которая им предоставила это жилье, а сама жила у сестру. Потом она умерла, они так и остались там. С 1998 года истец с семьей проживал непрерывно в данном доме. Истец делал в доме ремонт, навес построили, сарай, оплачивает коммунальные платежи. Ни предыдущая собственница дома, ни ее родственники в дом не приезжали.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12, суду пояснила, что является соседкой истца, с которым она знакома с 1997 года, с тех самых пор, как он переехал в <адрес> и стал проживать по <адрес>. До истца в этом доме проживала женщина, которая после продажи дома уехала на Украину. После ее отъезда, ни она, ни ее родственники в поселок не возвращались. Истец в доме проживает с женой и дочерью. В доме делал ремонт, коммунальные платежи оплачивает исправно.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец ФИО1 проживает в спорном жилом доме с 1999 года.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, при которых истец – ФИО1 может быть признан в силу приобретательной давности собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение жилым домом началось в 1999 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником ФИО5, которая в настоящее время умерла, и без перерыва продолжалось истцом. Владение спорным жилым домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом, как указывает истец, отсутствуют, в связи с отсутствием каких-либо документов на него, а также со смертью собственника, с которым возможно было заключить договор купли-продажи, в связи с чем, переход права собственности не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ – лицо, ссылающиеся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

Также владение ФИО1 суд признает непрерывным, поскольку истец проживает в спорном жилом доме с 1999 г., который из владения истца никогда не выбывал, доказательств иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что истец в период с 1999 года и по настоящее время (более 20 лет) непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2021 года.

Судья М.И. Подобедова