Решение № 2-1858/2025 2-1858/2025~М-1245/2025 М-1245/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-1858/2025

УИД 21RS0024-01-2025-001805-15

№2-1858/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «АГРЕГАТ», администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «АГРЕГАТ», администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс № (этаж №, <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом ГК «АГРЕГАТ», где ему выдан ордер АО «Дирекция гаражных хозяйств» на этот гаражный бокс. Задолженности по уплате паевых и членских взносов у него нет. Указал, что для целей строительства гаражного комплекса заводу АО «Чебоксарский агрегатный завод» постановлением Чебоксарской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, выдано необходимое разрешение на строительство. Сначала строительство велось по договору подряда ТОО «ПЕХЕТ», затем строительство велось владельцами гаражей хозяйственным способом. В последующем ТОО «ПЕХЕТ» по акту приема-передачи передало комплекс гаражных боксов ГК «АГРЕГАТ». Однако отсутствует акт ввода комплекса гаражей в эксплуатацию, что препятствует ему в признании права собственности на гараж во внесудебном порядке. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО1 просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя – ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представители ответчиков ГК «АГРЕГАТ», администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица АО «Дирекция гаражных хозяйств», Управление Росреестра по Чувашской Республике, филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике, МКУ «Земельное управление» <адрес>, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении проектирования 2-хэтажных гаражей для постоянного хранения автомобилей АО «Чебоксарский агрегатный завод» по <адрес>» утвержден акт выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под проектирование гаражей для индивидуального транспорта по <адрес>, АО «Чебоксарский агрегатный завод» разрешено проектирование <данные изъяты> этажных гаражей для постоянного хранения автомобилей на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, и предложено представить в Управление архитектуры и градостроительства задание на проектирование и заявку на оформление паспорта земельного участка, а Управление архитектуры и градостроительства должно было выдать паспорт земельного участка в течение месяца после предоставления заказчиком исходных данных.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении АО «Чебоксарский агрегатный завод» земельного участка для строительства <данные изъяты> этажных гаражей для постоянного хранения индивидуального автотранспорта по <адрес>» заводу предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м для строительства <данные изъяты> этажных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Чебоксарской городской администрацией и АО «Чебоксарский агрегатный завод» заключен договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м для строительства <данные изъяты> этажных гаражей для постоянного хранения индивидуальных автомобилей согласно паспорту земельного участка №, выданному отделом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления главы администрации Калининского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ГК «АГРЕГАТ», расположенный по адресу: <адрес>. В последующем ДД.ММ.ГГГГ ГК «АГРЕГАТ» исключен из ЕГРЮЛ, что следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ

Затем ГК «АГРЕГАТ» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время находится в стадии ликвидации, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из содержания иска, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГК «АГРЕГАТ», где ему выдан ордер АО «Дирекция гаражных хозяйств» на этот гаражный бокс. Задолженности по уплате паевых и членских взносов у него нет. Указал, что для целей строительства гаражного комплекса заводу АО «Чебоксарский агрегатный завод» постановлением Чебоксарской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, выдано необходимое разрешение на строительство. Сначала строительство велось по договору подряда ТОО «ПЕХЕТ», затем строительство велось владельцами гаражей хозяйственным способом. В последующем ТОО «ПЕХЕТ» по акту приема-передачи передало комплекс гаражных боксов ГК «АГРЕГАТ». Однако отсутствует акт ввода комплекса гаражей в эксплуатацию, что препятствует ему в признании права собственности на гараж во внесудебном порядке.

Действительно, ФИО1 является владельцем ордера на капитальный гараж № в ГК «АГРЕГАТ», выданного АО «Дирекция гаражных хозяйств», что подтверждается ордером.

Из экспликации к поэтажному плану усматривается, что гаражный бокс № (этаж №, подвал, <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Согласно акту экспертного исследования ООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс №, расположенный в ГК «АГРЕГАТ» по адресу: <адрес><адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, и другим нормативным актам для проектирования и строительства зданий и сооружений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не оказывает негативного влияния на конструкции соседних зданий и условия их эксплуатации, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представление документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в отсутствие которых выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления под строительство гаражей, а впоследствии был передан ГК «Агрегат».

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.

В связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, при наличии необходимых разрешений на строительство, при строительстве не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, что не оспорено ответчиками, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № (этаж №, <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2025 года.