Решение № 2-2537/2019 2-2537/2019~М-1779/2019 М-1779/2019 от 27 сентября 2019 г. по делу № 2-2537/2019

Дело 2-2537/2019год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Салаховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит установить границы принадлежащего ему, на праве собственности, земельного участка и исправить реестровую ошибку.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером /номер/, площадью 370 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/ и с кадастровым номером /номер/, площадью 400 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/.

Местоположение границ одного участка, принадлежащего ему на праве собственности, не было установлено, т.е. межевание земельного участка с кадастровым номером /номер/, не было проведено.

Для уточнения местоположения границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «Деметра».

В ходе производства кадастровых работ, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и отображении на кадастровой карте, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ответчику ФИО3, с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, т.е. координаты местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с их фактическим расположением на местности (в результате чего между данными участками, при отображении на кадастровой карте, образуется пересечение границ).

Кадастровым инженером были приняты меры по устранению данного пересечения, были проведены замеры участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, с целью уточнения их фактического местоположения. Определено, что уточнение границ участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ также повлечет за собой дальнейшее пересечение с земельным участком с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/, принадлежащим ответчику ФИО2

В качестве возможной причины возникновения данных обстоятельств, в соответствии с заключением кадастрового инженера, может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, и земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчикам.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, предлагается внести изменения в координаты характерных точек границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером /номер/, земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчикам, без изменения площади, в соответствии с фактическим местоположением.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, иск признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при существующей явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения границ.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 370 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/, о чем свидетельствует запись регистрации права /номер/ от 27 января 2003 года. Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 400 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/, о чем свидетельствует запись регистрации /номер/ от 30 октября 2014 года.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Истцу, не было установлено, межевание данного участка не производилось. В связи с чем, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ, в результате которых было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности Истцу, а также с земельным участком с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Ответчику ФИО3. Было установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, то есть координаты местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с их фактическим расположением на местности, что трактуется как реестровая ошибка.

В заключении кадастрового инженера ФИО4 указано, что исправление данной реестровой ошибки повлечет за собой дальнейшее пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Ответчику ФИО2

Кадастровым инженером ФИО4 предлагается внести изменения в координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Истцу, земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Ответчику ФИО3, а также земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Ответчику ФИО2, без изменения площади, в соответствии с фактическим местоположением.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Истцу, земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Ответчику ФИО3, а также земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Ответчику ФИО2, не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них, в сведениях ЕГРН, имеются реестровые ошибки.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 370 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 370 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, имеющего квалификационный аттестат №50-11-569, указав следующие координаты:

имяточки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 2171 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 2171 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ичу, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, имеющего квалификационный аттестат №50-11-569, указав следующие координаты:

имяточки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 2400 кв.м, а также части земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 2400 кв.м, а также части земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, имеющего квалификационный аттестат №50-11-569, указав следующие координаты:

имяточки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Часть земельного участка с кадастровым номером /номер/,

имяточки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, имеющего квалификационный аттестат №50-11-569, указав следующие координаты:

имяточки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Коренева Н.Ф.