Решение № 2-431/2018 2-431/2018~М-435/2018 М-435/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-431/2018

Дело №2-431/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кормиловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серебренникова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Хромовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кормиловский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ей было предоставлено жилое помещение и земельный участок, площадью 1 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истец вселилась в данное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время.

Однако в ходе оформления технической документации было установлено, что по сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» жилое помещение числится за колхозом имени Ленина, которое на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано.

С 1997 года она открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимого имущества, постоянное поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, провела его капитальный ремонт, отапливает дом в холодное время года, производит оплату коммунальных услуг. За время пользования земельным участком истец его облагородила, посадила плодово-ягодные культуры, саженцы. ФИО1 несет бремя содержания земельного участка.

Истец ФИО1, ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец, будучи надлежащим образом извещенной о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требований поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Георгиевского сельского поселения о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила. Глава сельского поселения – ФИО3 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра», администрация Кормиловского муниципального района о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с СПК «Колхоз имени Ленина».

Как следует из копий лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована в жилом <адрес> в <адрес>.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по указанному адресу, 1976 года постройки, имеет общую площадь 58,4 кв.м., жилую 44,6 кв.м., состоит из 3 комнат, коридора, кухни, кладовой и веранды. На земельном участке по данному адресу также расположены вспомогательные строения: баня, 4 сарая, гараж и уборная. Субъектом права указана ФИО1

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 1 900 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют. В особых отметках имеется запись от том, что право собственности зарегистрировано за ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ», собственником <адрес> в <адрес> является колхоз им. Ленина.

Согласно архивной справки, колхоз им. <адрес> образован в 1950 году, впоследствии на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П преобразовано в подсобное хозяйство НПО «Сибкриогенмаш», которое в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П реорганизовано в АОЗТ им. <адрес>. Последнее в 1999 году было преобразовано в колхоз им. <адрес>.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз имени Ленина» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении СПК «Колхоз имени Ленина» завершено конкурсное производство.

По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кормиловского муниципального района, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не значится.

В соответствии со справкой администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района не значится.

Согласно уведомлению из ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес>, запрашиваемые сведения об объектах недвижимого имущества (земельный участок, здания, сооружения), расположенных по адресу: <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав данных объектов отсутствуют.

Как следует из справок ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах и об обременении на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ Гарант» и ФИО1 заключен договора холодного водоснабжения жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Кроме того, ФИО1 осуществляет оплату коммунальных услуг в данном жилом помещении, приобретает уголь для отопления дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО6 и колхоз им. Ленина собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м., и жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, соответственно не являются. При этом, в судебном заседании установлено, что истец с 1997 по настоящее время владеет и пользуется как данным земельным участком, так и расположенном на нем жилым домом.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дает суду основания для вывода о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

Учитывая изложенное, а также учитывая общий срок владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом, как своим собственным (более 20 лет), руководствуясь положениями ст.234 ГК РФ, суд считает возможным признать за ФИО1 в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер, №, площадью 1 900 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер, №, общей площадью 58,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Серебренников

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.