Решение № 2-3273/2018 2-352/2019 2-352/2019(2-3273/2018;)~М-3147/2018 М-3147/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-3273/2018

дело № 2-352/2019 подлинник

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 февраля 2019 года город Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 07 февраля 2019 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р.Гафуровой,

при секретаре судебного заседания Р.Р.Шигаповой,

с участием

представителя истца Э.И.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хайруллиной Сарии Гаязовны к Губайдуллиной Гамбарбике Файзрахмановне о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истица обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенный в СДТ «Березка» <адрес>, общей площадью по сведениям ЕГРН № с кадастровым номером №

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом куплен по договору купли-продажи земельный участок №, площадью №, расположенный в садоводческом товариществе «с/т «Березка-С» <адрес> Республики Татарстан на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленный для садоводства. Указанный земельный участок принадлежал продавцу Губайдуллиной Г.Ф. на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа Вагизовой Ю.Р., зарегистрировано в реестре за №). Расчет по договору между сторонами полностью произведен. Данный договор купли-продажи подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в течение 30 дней, однако истец пропустил указанный срок и своевременно регистрацию не произвела. С момента заключения договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка истец владеет, пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, Хайруллина С. Г. является членом дачного некоммерческого товарищества «Березка» с ДД.ММ.ГГГГ года и ей на праве собственности принадлежит участок №, с кадастровым номером №, фактической площадью № обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что право собственности подлежало регистрации по земельной реформе. По независящим от истца обстоятельствам регистрация не произведена. Росреестр по РТ вернул документы, поскольку не было установлено, что собственником земли являлась Губайдуллина Г.Ф..

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хайруллиной С.Г. и Губайдуллиной Г.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью № расположенного в садоводческом товариществе «с/т «Березка-С» <адрес> Республики Татарстан на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленный для садоводства.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу Губайдуллиной Г.Ф. на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа Вагизовой Ю.Р., зарегистрировано в реестре за №).

Сделка купли-продажи недвижимости заключена в письменной форме, договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, расчет между сторонами произведен в день подписания договора, договор исполнен.

Как следует из материалов реестрового дела, ДД.ММ.ГГГГ Хайруллина С.Г. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью №., расположенный по адресу <адрес>, СДТ «Березка», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ Хайруллина С.Г. обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о возврате представленных документов для регистрации права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Хайруллина С.Г. повторно обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенный по адресу <адрес>, СДТ «Березка», участок №.

В настоящее время истице отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку заявление подано лишь одной стороной договора купли-продажи.

Между тем, договор купли-продажи исполнен. Сведения о регистрации права на участок за третьими лицами отсутствуют.

Как следует из материалов землеустроительного дела, Хайруллина С.Г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком, общей площадью № расположенном в <адрес>, с/т «Березка-с» на основании государственного акта №, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Высокогорского райсовета.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ выразила свое согласия на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Хайруллина С.Г. начиная с 1999 года пользуется земельным участком с кадастровым номером № как собственник, несет бремя содержания.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Хайруллиной Сарии Гаязовны к Губайдуллиной Гамбарбике Файзрахмановне о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Хайруллиной Сарией Гаязовной право собственности на земельный участок на земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенный в СДТ «Березка» <адрес>, общей площадью по сведениям ЕГРН №., с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Р.Гафурова