Решение № 2-928/2025 2-928/2025~М-140/2025 М-140/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-928/2025

Дело № 2-928/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г. Алагир 12 ноября 2025 года

Алагирский районный суд РСО – Алания в составе

председательствующего по делу судьи Гусовой И.В.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО4 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, ФИО6 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом в связи со смертью продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащего на праве собственности по ДД.ММ.ГГГГ доли истцам. Свои требования обосновали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность жилой дом (Литер А) общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Согласно пункту 4 данного договора стоимость недвижимого имущества составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей. Расчёт производился следующим образом: часть стоимости жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ рублей оплачивается покупателями за счёт собственных средств до подписания договора. Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала не ранее, чем по истечении трёх лет со дня рождения ребёнка, с рождением которого возникло право на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления денежных средств в безналичном порядке на счёт продавца №, открытый в Северо-Осетинском отделении № ПАО «Сбербанк России», внутреннее структурное подразделение № <адрес> РСО-Алания. В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось за счёт средств материнского (семейного) капитала при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости была перечислена на счёт продавца Пак Людмилы согласно условиям договора. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и прав собственности истцов на жилой дом, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права. В настоящее время продавец недвижимого имущества – Пак Людмила умерла. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца Пак Людмилы. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращении ипотеки. Просят иск удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

От ответчика ФИО6 поступило в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, принять признание иска. Порядок и последствия признания иска ей понятны.

Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом (Литер А) общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры социальной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания была произведена регистрация договора купли-продажи и прав собственности истцов на жилой дом, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Согласно пп.ДД.ММ.ГГГГ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу чДД.ММ.ГГГГ РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Продавец спорного жилого дома Пак Людмила ДД.ММ.ГГГГ умерла. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Согласно ответу нотариуса Алагирского нотариального округа РСО-Алания ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ наследником имуществу Пак Людмилы является ФИО5, однако, ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ДД.ММ.ГГГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Согласно положениям ст.1110 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, ДД.ММ.ГГГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд также принимает во внимание признание иска ответчиком ФИО6

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО4 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, ФИО6 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом в связи со смертью продавца - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (Литер А) общей площадью ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Председательствующий Гусова И.В.