Решение № 2-1958/2017 2-1958/2017~М-1371/2017 М-1371/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-1958/2017

Дело № 2 – 1958/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ссылаясь на то, что между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГ. на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXXа, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1513 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 72 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ По условиями договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона. Согласно п. 3.1., 3.2. договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила XXXX в год. Размер арендной платы в месяц составляет XXXX Согласно п. 3.3. договора, размер задатка – XXXX засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка. ДД.ММ.ГГ. между ФИО4 и ответчиком заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. XXXXа передаются ответчику на срок: с момента заключения до окончания срока действия договора аренды земельного участка. Указанный договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. договор уступки является одновременно актом приема-передачи земельного участка. За период пользования арендой земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма невнесенной арендной платы составила XXXX В силу п. 5.2. договора за каждый календарный день просрочки ответчику на числены пени в размере XXXX Просит взыскать с ответчика XXXX, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка XXXXа-п в размере XXXX основной долг, пени за просрочку платежей в размере XXXX, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГ. XXXXа-п.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в связи с регистрацией договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ по аренде земельного участка с кадастровым номером XXXX, и просила взыскать с ответчика задолженность в размере XXXX и пени за просрочку платежей в размере XXXX, а всего в размере XXXX.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что земельный участок предоставлен с нарушением законодательства. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить пени.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Уссурийского городского округа и ФИО4 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXXа, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1513 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 72 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. XXXXа передаются ФИО2 на срок: с момента заключения до окончания срока действия договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила XXXX Размер арендной платы в месяц составляет XXXX

ДД.ММ.ГГ ФИО2 Администрацией Уссурийского городского округа направлялось уведомление о задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке. Однако требование до настоящего времени не исполнено, сумма долга не погашена.

Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1, зарегистрирован ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 5.2. договора, п. 12 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" (принято Думой Уссурийского городского округа 22.06.2010) за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соответственно с ответчика подлежат взысканию пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, и приведены доводы о несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации, N 263-О от 21 декабря 2000 г., указано, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленный истцом размер пени, не превышает размер задолженности по арендной плате, отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности, так как ответчиком длительное время, свыше одного года не вносились платежи, в связи с чем, суд не находит оснований для снижения пени, и оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка XXXXа-п в размере XXXX, пени за просрочку платежей в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX(XXXX.).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета Уссурийского городского округа расходы по государственной пошлине в размере XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2017 года.