Решение № 2-788/2019 2-788/2019~М-149/2019 М-149/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-788/2019

Дело № 2-788/ 2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре А.С. Титареве,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, Управлению Росреестра по Липецкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра» об обязании осуществить кадастровый учет изменений земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» об обязании осуществить кадастровый учет изменений земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что истец ФИО1 является собственником части I жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником второй части дома является ФИО2 Указанные части дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности. ФИО1 занимается межеванием принадлежащего сторонам участка, однако для постановки на кадастровый учет изменений границ участка необходимо заявление всех собственников. ФИО2 отказывается обращаться в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете земельного участка, чем нарушает права истца. В связи с указанными обстоятельствами истец просила суд признать за ней право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка с КН № по адресу: г<адрес> в отсутствие заявления второго собственника участка ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 иск не признала, объяснила, что возражает против определения границ участков, находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО2, поскольку между сособственниками участка имеется спор о порядке пользования участком. Поскольку данный спор не разрешен, ответчик отказывается что-либо подписывать в межевом плане истца.

Представитель ответчиков ФГБУ « ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Липецкой области по доверенности ФИО4 иск не признала, ссылаясь на то, что в орган кадастрового учета собственники участка с кадастровым номером № за выполнением постановки на кадастровый учет изменений границ участка не обращались, регистрационный орган никаких прав истца не нарушал.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 7 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. ( ч.1)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

вступившие в законную силу судебные акты;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). ( п. 2 и п. 5 ч.2)

В силу п.3 ч.1 ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно части 2 статьи 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в случае, если: не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия; заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона, лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 18 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу ст. 41 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу п. 4 ч.8 ст. 41 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право участника долевой собственности не может быть произвольно ограничено волеизъявлением других участников долевой собственности.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом ФИО1 является собственником части I жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 27.06.2013 года. Право собственности зарегистрировано 10.07.2013 года.

Собственником второй части дома является ФИО2

Указанные части дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, права на который у собственников дома не оформлены.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 29.02.2016 года данный земельный участок находится во владении и пользовании собственников дома на правах личного пользования хозяйства.

По данным ЕГРН от 26.02.2019 года граница участка не установлена.

В целях регистрации права собственности на данный земельный участок ФИО1 и ФИО2 заказали проведение межевых работ по уточнению границ и площади участка, в результате 19.11.2018 года кадастровым инженером ООО «Геотехнология» ФИО5 был подготовлен межевой план.

Однако из заключения кадастрового инженера и объяснений истца следует, что ФИО2 препятствует оформлению документов по уточнению границ участка с КН №, что препятствует кадастровому учету изменений границ участка и регистрации прав на данный земельный участок.

Исходя из существа спора, иск подлежит удовлетворению только в том случае, если суд установит, что единственным препятствием для кадастрового учета изменений границ участка и регистрации прав на данный земельный участок является отсутствие заявления второго собственника объекта недвижимости для обращения в регистрационный орган за выполнением данных юридически значимых действий.

Однако суд установил в ходе судебного разбирательства наличие спора о местоположении границ земельного участка между его владельцами.

В соответствии со положениями ст.ст. 39, 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию семи заинтересованными лицами либо их представителями.

То есть межевой план должен быть подписан также самими собственниками данного земельного участка.

Из объяснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ФИО2 не подписала акт согласования границ земельного участка по межевому плану от 19.11.2018 года.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 отказалась подписать акт согласования границ земельного участка по межевому плану от 19.11.2018 года, ссылаясь на наличие спора о порядке пользования земельным участком с истцом ФИО1

Поскольку между владельцами участка с КН № имеется спор о границах участка, который в настоящее время не разрешен, границы участка самими собственниками участка не согласованы, оснований для постановки изменений участка на кадастровый учет судом не усматривается.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по Липецкой области об обязании осуществить кадастровый учет изменений земельного участка удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, Управлению Росреестра по Липецкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра» об обязании осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ