Решение № 2-839/2020 2-839/2020~М-737/2020 М-737/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-839/2020

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Голубевой О.Н.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-839/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам ГУП СО «ЦТИ» Сураеву <данные изъяты>, Бондаренко <данные изъяты>, ФГБУ УФКП «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам ГУП СО «ЦТИ» Сураеву <данные изъяты>, Бондаренко <данные изъяты> ФГБУ УФКП «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земли населенных пунктов. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в ГУП СО «ЦТИ». Кадастровым инженером ГУП СО ЦТИ была произведена геодезическая съемка по фактическому использованию земельного участка и учета расположения существующих хозяйственных построек, так как в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства межмуниципального отдела по г. Отрадному, Кинель-Черкасскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, землеустроительная документация (межевое, землеустроительное дело) на данный земельный участок не хранится. (исх. № 704 от 03.12.2019 г.). На основании правоустанавливающих документов, кадастрового плана территории и материалов из землеустроительного дела по кадастровому кварталу № 23 с. Кинель-Черкассы, изготовленному ВолгоНИИгипрозем,Самара-2000, инв.№86/1 от 27.04.2000 г. гриф «для служебного пользования», был подготовлен «План уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> сведения о котором ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости» с уточненной площадью фактического использования <данные изъяты>

В соответствии с требованиями части 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с конфигурацией и местоположением земельного участка, установленных по описанию характерных точек в следующих координатах указанных в Плане уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, сведения о котором ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости от 25.12.2019 г.:

Обозначение

характерных точек

границы

Уточненные координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в деле имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить, так как спора по границам с истцом не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить, так как спора по границам с истцом не имеет.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» не явился, в деле имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земли населенных пунктов, что подтверждается материалами дела (л.д.3-4).

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец в ГУП СО «ЦТИ» за подготовкой межевого плана земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалиста на местность и замера границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактически сложившимся границам, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической. Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат по внешним границам здания гаража. В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка определялись, как границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные внешними границами здания гаража, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Акт согласования подписан с собственником земельного участка ФИО1 IO.M. с Руководителем Комитета по управлению имуществом Кинсль-Черкасского района в индивидуальном порядке.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежного земельного участка руководителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области –ФИО4 и собственниками смежных земельных участков – ФИО2 и ФИО3 В представленной истцом плане границ земельного участка имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, в связи, с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с конфигурацией и местоположением земельного участка, установленных по описанию характерных точек в следующих координатах указанных в Плане уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> сведения о котором ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости от 25.12.2019 г.:

Обозначение

характерных точек

границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11.09.2020года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>