Решение № 2-2234/2023 2-25/2025 2-25/2025(2-79/2024;2-2234/2023;)~М-1440/2023 2-79/2024 М-1440/2023 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-2234/2023

Дело № 2-25/25

УИД-09RS0001-01-2023-002454-40


Решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующего судьи Шебзуховой М.М., при секретаре Кочкарове А.Б.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО4 С-А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-25/2025 по иску ФИО9 к ФИО11 о признании недействительным сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО11 к ФИО9 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путём сноса части жилого дома и не чинить препятствия при переносе оставшейся части забора,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО11 и ФИО12 о признании недействительным сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что Попова (до брака-Арасланова) Надежда Николаевна, является собственником домовладения (земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 115,1 кв.м., с кадастровым номером №), расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. <адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом 15.11.2022 года, сами объекты были приобретены на основании договора купли-продажи от 27.09.2022 года у гражданина ФИО2, от имени которого действовал финансовый управляющий ФИО3, на основании решения Арбитражного суда КЧР от 30.11.2021 года, по делу № №.

После приобретения домовладения истцу стало известно, что сведения о границах как участка, так и дома не внесены в ЕГРН, при этом по всему периметру участок с кадастровым номером № огорожен забором и на нем фактически расположен дом который подключен к системе водо- и газоснабжения, электричеству.

Таким образом, границы участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение транш земельного участка.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО "Геодезист" ФИО19, с целью уточнения местоположения границ участка, для внесения сведений о них в ЕГРН.

По результатам проведенных межевых работ, кадастровым инженером подготовлено заключение, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет ограждение с фасада (стена сарая, профнастил, ворота и калитка из металла), с южной и восточной стороны (частично профнастил, сетка рабица по железным столбам), с северной стороны (частично сетка рабица по железным столбам), кирпичный забор на фундаменте).

Жилой дом (кадастровый номер №) расположен в фактических границах земельного участка, дата присвоения кадастровой номера земельному участку 28.11.1990 года. С северной стороны граница указанной домовладения по <адрес>, является смежной по отношению к земельному участку. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: КЧР, <...>. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН. Смежная фактическая граница названных участков состоит из: частично сетки рабицы по железным столбам и кирпичного забора на фундаменте (отражено на план - схеме).

Также со стороны участка <адрес>, по смежной границе с участком №, проходит две газовые трубы, по трем опорам (столбам).

По одной трубе осуществляется газоснабжение жилого дома по ул. <адрес>, по другой жилого дома по улице №.

При сопоставлении местоположения фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с местоположением смежной границы по данным ЕГРН, было выявлено, что фактическое местоположение границы не соответствует сведениям о смежной границе внесенным в ЕГРГ площадь наложения составляет 67 кв.м. (отражено на план - схеме).

Кроме того, смежная граница по данным ЕГРН, налагается на жилой дом, расположенный на участке <адрес> в городе Черкесске, площадь наложения 19 кв.м., а также на сарай, площадь наложения 4 кв.м.

Кадастровый инженер указал, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <...> при их межевании были определены неверно и в последующем в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена данная ошибка, то есть была допущена реестровая ошибка в местоположении границ участка.

К заключению прилагается схематическое изображение (план-схема) пересечения фактической смежной границы, с границей по данным ЕГРН, а также наложение кадастровой границы на жилой дом с сараем, отражено в приложении к настоящему заключению (план-схема).

Также кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в котором уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № и определены их координаты.

Истец обратилась к ответчикам, собственникам домовладения, по адресу: КЧР, <...> с вопросом об исправлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы и установления смежной границы участков по фактически существующему забору, который разделяет участки и был поставлен самими ответчиками, также пояснив, что смежная граница по данным ЕГРН фактически проходит по жилому дому и сараю истца, чем нарушаются ее права собственника на приобретенные объекта недвижимости.

Ответчики отказались от каких-либо контактов для обсуждения вопроса об изменении местоположения в ЕГРН смежной границы участков, сославшись на то, что их границы установлены правильно и ничего они изменять не будут, предложив истцу вы платить денежную сумму за часть участка под домом и часть участка в огородной части.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

На основании изложенного и с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд:

- признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР. Черкесск, ул. №;

- установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. <адрес>, в соответствии с координатами границ участка указанными в межевом плане, подготовленных кадастровым инженером ООО "Геодезист" ФИО19, а именно в следующих координатах:

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- обязать ответчика ФИО11, перенести забор из сетки рабицы в огородной части участков с кадастровыми номерами: №, по адресу КЧР, <...> и №, по адресу: КЧР, <адрес>-с ул. <адрес>, на прежнее место, установив его непосредственно вдоль опор газопроводов, имеющих следующие координаты, указанные на странице 25 заключения экспертизы ООО «НЭКС ПЛЮС» от 12.07.2024 года №, а именно:

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Протокольным определением суда ответчик ФИО12 исключена из числа ответчиков, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО11 является единственным собственником, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протокольным определением судьи, занесённым в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Управление по имущественным отношениям МО <адрес>, ФИО21, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО23, ФИО13

В ходе рассмотрения дела установлено, что третье лицо ФИО24 умер, судом привлечены к участию в деле его правопреемники: ФИО27 и ФИО26

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, направила для участия в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, координаты, указанные в экспертном заключении и межевом плане поддержал. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО11 не явился, направил для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО4 С-А. исковые требования не признал. Пояснил, что с требованиями истца он не согласен в полном объеме. В судебном заседании предъявил встречный иск об обязании ФИО9 устранить препятствия в пользовании земельным участком путём сноса части жилого дома и не чинить препятствия при переносе оставшейся части забора,, в обосновании которого указано, что ФИО11 на праве собственности принадлежит домовладение, состоящее из жилого дома, площадью 121,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участкес кадастровым номером № площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2023г.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО14 границы жилого дома ФИО15, расположенного по адресу <адрес>, частично расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь наложения объектов капитального строительства составляет 21,26 кв.м.

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании истца, в результате установки ограждения не по границам, содержащимся в ЕГРН, уменьшилась на 69 кв.м.

Сохранение части жилого дома, возведенного на принадлежащем ФИО11 земельном участке без его согласия, нарушает право его собственности и противоречит закону.

В просительной части встречного иска просит обязать ФИО9 устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса части жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО11 на праве собственности - отступив от смежной границы между участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> - не менее 1 метра.

Обязать ФИО9 не чинить препятствия ФИО11 при переносе оставшейся части забора на смежную границу между участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание третьи лица Управление по имущественным отношениям МО <адрес>, ФИО21, ФИО21 ФИО22,, ФИО25, ФИО16, ФИО17 ФИО23, ФИО13 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 43 того же Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Кроме перечисленных в части 2 названной статьи документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В судебном заседании установлено, что Попова (до брака-Арасланова) ФИО10, является собственником домовладения (земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 115,1 кв.м., с кадастровым номером №), расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. <адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом 15.11.2022 года, сами объекты были приобретены на основании договора купли-продажи от 27.09.2022 года у гражданина ФИО2, от имени которого действовал финансовый управляющий ФИО3, на основании решения Арбитражного суда КЧР от 30.11.2021 года, по делу № А25-28/2021.

После приобретения домовладения истцу стало известно, что сведения о границах как участка, так и дома не внесены в ЕГРН, при этом по всему периметру участок с кадастровым номером № огорожен забором и на нем фактически расположен дом который подключен к системе водо- и газоснабжения, электричеству.

Таким образом, границы участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение транш земельного участка.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО "Геодезист" ФИО19, с целью уточнения местоположения границ участка, для внесения сведений о них в ЕГРН.

По результатам проведенных межевых работ, кадастровым инженером подготовлено заключение, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет ограждение с фасада (стена сарая, профнастил, ворота и калитка из металла), с южной и восточной стороны (частично профнастил, сетка рабица по железным столбам), с северной стороны (частично сетка рабица по железным столбам), кирпичный забор на фундаменте).

Жилой дом (кадастровый номер №) расположен в фактических границах земельного участка, дата присвоения кадастровой номера земельному участку 28.11.1990 года. С северной стороны граница указанной домовладения по <адрес>, является смежной по отношению к земельному участку. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: КЧР, <...>. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН. Смежная фактическая граница названных участков состоит из: частично сетки рабицы по железным столбам и кирпичного забора на фундаменте (отражено на план - схеме).

Также со стороны участка <адрес>, по смежной границе с участком <адрес>, проходит две газовые трубы, по трем опорам (столбам).

По одной трубе осуществляется газоснабжение жилого дома по ул. <адрес>, по другой жилого дома по улице №.

При сопоставлении местоположения фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с местоположением смежной границы по данным ЕГРН, было выявлено, что фактическое местоположение границы не соответствует сведениям о смежной границе внесенным в ЕГРГ площадь наложения составляет 67 кв.м. (отражено на план - схеме).

Кроме того, смежная граница по данным ЕГРН, налагается на жилой дом, расположенный на участке <адрес> в городе Черкесске, площадь наложения 19 кв.м., а также на сарай, площадь наложения 4 кв.м.

Кадастровый инженер указал, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <...> при их межевании были определены неверно и в последующем в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена данная ошибка, то есть была допущена реестровая ошибка в местоположении границ участка.

К заключению прилагается схематическое изображение (план-схема) пересечения фактической смежной границы, с границей по данным ЕГРН, а также наложение кадастровой границы на жилой дом с сараем, отражено в приложении к настоящему заключению (план-схема).

Также кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в котором уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № и определены их координаты.

Истец обратилась к ответчикам, собственникам домовладения, по адресу: КЧР, <...> с вопросом об исправлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы и установления смежной границы участков по фактически существующему забору, который разделяет участки и был поставлен самими ответчиками, также пояснив, что смежная граница по данным ЕГРН фактически проходит по жилом}} дому и сараю истца, чем нарушаются ее права собственника на приобретенные объекта недвижимости.

Ответчики отказались от каких-либо контактов для обсуждения вопроса об изменении местоположения в ЕГРН смежной границы участков, сославшись на то, что их границы установлены правильно и ничего они изменять не будут, предложив истцу вы платить денежную сумму за часть участка под домом и часть участка в огородной части.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 28.11.1990 года №:

- земельный участок по ул. <адрес>, площадью 600 кв.м., был выделен гражданке ФИО5 (далее в январе 2013 года домовладение № продано ФИО2, а в сентябре 2022 года продано истцу ФИО9 (ФИО20) ФИО10);

- земельный участок по ул. №, площадью 600 кв.м., был выделен гражданину ФИО6.

Гражданин ФИО6 по договору купли-продажи от 15.09.1999 года продал участок № гражданину ФИО7.

11.06.2011 года ФИО28 обратился в кадастровую палату с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка, с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО18

Из указанного межевого плана следует, что кадастровые работы проводились именно в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по ул. №, то есть определялись координаты характерных точек границ участка, в том числе и смежной границы с земельным участком по ул. <адрес> (от точки HI до точки 106).

Из приложенных документов следует, что никакого согласования со смежным землепользователем участка № не проводилось, названную смежную границу согласовало Министерство земельных и имущественных отношений КЧР, хотя как указано выше с 1990 года участок был предоставлен гражданке ФИО5.

Далее, на момент подготовки указанного выше межевого плана и включения в ЕГРН (ранее - ЕГРП) сведений о местоположении границ участка №. на участке № уже фактически находился выстроенный жилой дом, что следует из акта БТИ обследования домовладения № от 10.04.2011 года.

Также из «Абриса» приложение к названному акту от 10.04.2011 года, технического паспорта от 06.10.2011 года, актов обследования от 06.10.2011 года и 22.04.2014 года, заключения кадастрового инженера от 26.04 2023 года, следует, что местоположение дома на участке, конфигурация, линейные размеры и площадь дома, соответствует тому дому, который на сегодня находится на земельном участке № по <адрес>.

При этом изначально разрешение на строительство дома было выдано гражданке ФИО5 в 1991 году, фактически названный дом на момент внесения сведений в ЕГРН о границах участка №, уже был выстроен.

Как следует из представленного истцом суду заключения кадастрового инженера ООО "Геодезист" ФИО19 от 26.04.2023 года, а также из представленного ответчиком суду заключения кадастрового инженера ООО «Земля и право» ФИО14 от 27.03.2023 года, граница участка № по данным ЕГРН, которая является смежной по отношению к участку №, налагается на жилой дом, расположенный на участке <адрес> в городе Черкесске.

Таким образом, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были определены неверно, с наложением на существующий объект недвижимости «жилой дом» и в последующем в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена данная ошибка, то есть допущена реестровая ошибка в местоположении границ участка.

Кроме того, утверждения стороны ответчика о том, что при строительстве жилого дома ФИО29 якобы давал согласие своему соседу, владельцу участка №, на временное занятие части своей территории при строительстве жилого дома, также не состоятельны, поскольку ФИО29 не являлся собственником земельного участка 2011 году, а лишь с июня 2012 года собственником участка являлась ФИО8, супруга ответчика, которая приобрела участок у гражданина ФИО7 и далее, в декабре 2013 года супругами были определены доли каждого в праве на домовладение.

Как указано выше, дом на участке № был выстроен ранее внесения в ЕГРН координат характерных точек границ участка №, то есть данный участок не имел кадастровых границ на момент строительства дома, а местоположение фактической смежной границы участков неизменно и по сегодняшний день.

Граница состоит из: частично сетки рабицы по железным столбам и кирпичного) забора на фундаменте (отражено в двух заключениях кадастровых инженеров).

Как усматривается из материалов дела, со стороны участка <адрес>, по смежной границе с участком <адрес>, проходит две газовые трубы, по трем опорам (столбам). По одной трубе осуществляется газоснабжение жилого дома по ул. <адрес>, по другой жилого дома по улице №.

Само газоснабжение домовладения № осуществлено в 2013 году, что подтверждается проектом газификации от 2013 года (приобщен к материалам дела).

В рамках рассмотрения настоящего дела, судом по ходатайству стороны истца, определением от 11 декабря 2023 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «НЭКС ПЛЮС».

Согласно выводам экспертного заключения от 12 июля 2024 года № по первому вопросу:

Определить фактические границы (по существующим ограждениям, заборам, стенам и т.д.) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и объектов недвижимости, в том числе навесов, расположенных на нем, с указанием площади и координат характерных точек границ земельного участка, с указанием координат объектов.

По результатам геодезических измерений определены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости, расположенных в его фактических границах, см. <адрес> данного заключения. В каталоге ниже указаны координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные по фактическому местоположению существующих ограждений. <адрес> земельного участка с КН №, вычисленная по указанным координатам, составляет 543 кв. м, что на 57 кв. метров меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН об этом участке.

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты характерных точек объектов недвижимости, расположенных в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, представлены в каталоге ниже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По второму вопросу:

Определить фактические границы (по существующим ограждениям, заборам, стенам и т.д.) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и объектов недвижимости (в том числе жилого дома) расположенных на нем, с указанием площади и координат характерных точек границ земельного участка и с указанием координат объектов

По результатам геодезических измерений определены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости, расположенных в его фактических границах см. Чертеж № на стр. № данного заключения. В каталоге ниже указаны координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные по фактическому местоположению существующих ограждений. <адрес> земельного участка с КН №, вычисленная по указанным координатам, составляет 620 кв. м. что на 20 кв. метров больше площади, указанной в сведениях ЕГРН об этом участке (600 кв. м).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты характерных точек объектов недвижимости, расположенных в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, представлены в каталоге ниже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По третьему вопросу:

Отдельно отобразить координаты фактической смежной границы (по существующим ограждениям, заборам и т.д.) земельных участков с кадастровыми номерами № и № и описать составные части смежной границы (сетка рабица, кирпичный забор и др.) и наличие на меже сетей газоснабжения

По результатам натурного исследования установлено:

- Фактически вдоль границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на дату обследования, 24 апреля 2024 года, установлены два ограждения, отдельно стоящие друг от друга: от точки № до точки № установленный ранее кирпичный забор, а от стены жилого <адрес>, через точку № до задней межевой границы (точки №) - новый забор из сетки-рабицы.

- Вдоль межевой границы проходят два параллельных друг другу распределительных газопровода, снабжающие жилые <адрес> №, см. фото и Чертежи №№; 6 на стр. №№; данного заключения.

Координаты характерных точек фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

N» точки

Координаты, м, в МСК-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По четвертому вопросу:

Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости (в том числе навесов) расположенных на нем, кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН (отобразить схематически расхождение при наличии)

По результатам исследования установлено не соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН (кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером №), а именно:

- Величина абсолютного расхождения фактического местоположения характерных точек границы № №,3,4 и 5 земельного участка с кадастровым номером № от сведений ЕГРН об этих точках превышает предельно допустимое значение (0,20 м), установленное Приказом Минэкономразвития РФ № П/0393 от 23.10.2020г.

- Фактическое местоположение части фасадной межи земельного участка с кадастровым номером № смещено на 0,82-1,00 метра в восточном направлении относительно сведений ЕГРН в сторону земель общего пользования, <адрес> (от точки № до точки №, см. Чертеж №). Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, фактически расположенной в границах земель общего пользования, <адрес>, составляет 14,5 кв. метра.

- Фактическое местоположение правой межевой границы земельного участка с кадастровым номером № смещено на 1,0 метр в южном направлении относительно сведений ЕГРН вглубь земельного участка (от точки № до точки №, см. Чертеж №). Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, составляет 30,3 кв. метра.

- Фактическое местоположение части левой межевой границы (от точки № до точки №, см. Чертеж №) земельного участка с кадастровым номером № смещено на величину от 0,15 до 0,49 метра в южном направлении относительно сведений ЕГРН в сторону земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> 75. Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 3,5 кв. метра. Фактическое местоположение второй части левой межевой границы (от точки № до точки №, см. Чертеж №) земельного участка с кадастровым номером № смещено на величину от 1,95 до 3,26 метра в северном направлении относительно сведений ЕГРН вглубь земельного участка с кадастровым номером №. Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной в фактических границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> составляет 47,8 кв. метра. В границах указанной части расположена часть жилого <адрес> и хоз. строения, принадлежащих собственнику земельного участка с кадастровым номером №.

- Фактическое местоположение задней межевой границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН.

- Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по фактическому местоположению его границ, составляет 543 кв. м, что на 57 кв. метров меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН об этом участке.

По пятому вопросу:

Имеется ли наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (по данным ЕГРН), на фактические границы (по существующим ограждениям, заборам, стенам и т.д.) земельного участка с кадастровым номером № и объекты недвижимости, расположенные на нем (в том числе жилой дом) (отобразить схематически при наличии наложении); Если наложение имеется указать площадь наложения как на участок, так и на жилой дом.

По результатам исследования установлено:

Граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. <адрес>. На дату обследования, 24 апреля 2024 года, площадь части земельного участка с кадастровым номером №, находящейся в фактическом пользовании собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, составляет 47,8 кв. метра. В границах указанной части расположена часть жилого дома с кадастровым номером № и каменного хозяйственного строения, принадлежащих собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО9 Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, в границах которой расположены строения составляет 23,9 кв. метра, принадлежащих собственнику земельного участка с кадастровым номером №, в том числе под жилым домом с КН № - 19 кв. метров; под каменным хоз. строением - 4,9 кв. метра см. чертеж № на стр. № данного заключения.

Не доверять выводам, изложенным в судебной землеустроительной экспертизе, оснований у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование, длительный стаж работы по специальности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд, при вынесении решения берет его за основу.

При таком положении дела, судом установлено, что при межевании в 2011 году при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по ул. №, смежная граница с земельным участком по ул. <адрес> (от точки HI до точки 106) была определена не верно.

Выявленная ошибка в межевании земельных участков квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях об объекте недвижимости, содержащихся в ГКН, которую необходимо устранить путем исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков с внесением корректных сведений, установленных кадастровым инженером ООО "Геодезист" ФИО19

Довод представителя ответчика ФИО4 С-А. о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок ответчика), при удовлетворении иска и установлении реестровой ошибки, уменьшатся, судом отклоняется, поскольку материалами дела установлено, что при межевании границы ответчиком в 2011 году (межевой план кадастрового инженера ФИО30), на момент подготовки указанного межевого плана и включении в ЕГРН сведений о местоположении границ участка №, на участке № уже фактически находился выстроенный жилой дом.

Суд, рассматривая основные исковые требования ФИО9 и встречные исковые требования ФИО11 во взаимосвязи полагает, что, поскольку судом удовлетворен иск ФИО9, то в удовлетворении встречного иска ФИО11 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путём сноса части жилого дома – отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. Между тем, размер государственной пошлины при заявленных требованиях составлял 900 руб. Таким образом, уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию в пользу истца ФИО9, а в размере 600 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу муниципального образования города Черкесска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО9 к ФИО11 о признании недействительным сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами границ участка указанными в межевом плане, подготовленных кадастровым инженером ООО "Геодезист" ФИО19, а именно в следующих координатах:

координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- обязать ответчика ФИО11, перенести забор из сетки рабицы в огородной части участков с кадастровыми номерами: №, по адресу КЧР, <...> и №, по адресу: КЧР, г. Черкесск ул. <адрес>, на прежнее место, установив его непосредственно вдоль опор газопроводов, имеющих следующие координаты, указанные на странице 25 заключения экспертизы ООО «НЭКС ПЛЮС» от 12.07.2024 года №, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО11 (паспорт №) в пользу ФИО9 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО11 (паспорт №) в пользу муниципального образования города Черкесска расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО11 к ФИО9 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путём сноса части жилого дома - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Черкесского городского суда КЧР М.М. Шебзухова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 28.02.2025 года.