Решение № 2-2076/2018 2-2076/2018~М-1961/2018 М-1961/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-2076/2018

2-2076/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года <...>

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Абрамовой М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт», РФКР МКД, АО «Омскгоргаз», ОАО «Омскводоканал», ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «ОмскРТС» об определении порядка пользования общей долевой собственностью, об установлении порядка и размера оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, открытии отдельных финансовых лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском. Просил определить порядок пользования квартирой <адрес>: закрепить за ним в пользование комнату жилой площадью 9,8 кв.м.;

закрепить в пользование за ФИО5, ФИО3, ФИО4 комнаты жилой площадью 8,3 кв.м., 7,8 кв.м., 17,4 кв.м.;

оставить в общем пользовании сторон места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату, балкон и коридор;

обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт», ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз», АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта Омской области открыть отдельные лицевые счета на <адрес> на имя ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности;

обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт», ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз», АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта Омской области выдать ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 отдельные платёжные документы на оплату жилья и коммунальных услуг на <адрес> с учётом отдельных лицевых счетов.

В обоснование заявленных требований указал, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Также собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, которые проживают и зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, но не оплачивают коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО6 уточнили исковые требования, в настоящее время ограничивают требования только установлением порядка оплаты за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги с разделением лицевых счетов пропорционально приходящейся на истца доле в праве собственности.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Комфорт», ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз», АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта Омской области в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежаще. Представители ОАО "ОмскВодоканал", ОАО «Омскгоргаз» представили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие. Также поступил письменный отзыв представителя ООО «Омская энергосбытовая компания», в котором представитель просила рассматривать дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку услуги по электроснабжению физических лиц осуществляет АО «Петербургская сбытовая компания», на ООО «ОЭК» возложена обязанность по агентскому договору обслуживать потребителей и собирать деньги за предоставленную коммунальную услугу. Разделение лицевых счетов невозможно в связи с невозможностью определения реальной доли потребленной электроэнергии каждым собственником в отдельности.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес><адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.08.2017 (л.д.15).

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 также являются собственниками по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.08.2017 (л.д.15).

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, она состоит из четырех комнат жилой площадью 43,3 кв.м., а также мест общего пользования: кухни, туалета, ванной комнаты, коридора (л.д.5). Одна жилая комната является смежной с двумя из остальных трех комнат.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Судом установлено, что ответчики не вносят плату за содержание жилья, за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт.

Согласно пояснениям истца, его представителя, какого-либо соглашения, определяющего порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах по внесению платы за содержание жилья, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт между сторонами не достигнуто.

Положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено следующее.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом данных разъяснений суд не принимает возражения представителя ООО «ОЭК» против определения порядка и размера оплаты за коммунальную услугу электроснабжения с открытием для истца отдельного лицевого счета.

Истцом в материалы дела представлены квитанции, из которых следует, что обязанности по оплате коммунальных услуг несет лишь ФИО1 (л.д.45-48). Ответчики от оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг уклоняются.

В связи с чем, требование истца о разделе лицевых счетов и возложении обязанности на управляющую организацию, ресурсоснабжающие организации, РФКР выдавать сособственникам квартиры отдельные платежные документы для оплаты за содержание жилья, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт», общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», открытое акционерное общество «ОмскВодоканал», акционерное общество «Омскгоргаз», акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области открыть отдельные лицевые счета для оплаты содержания жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт на <адрес>

на имя ФИО1 в соответствии с 1/4 долей в праве общей долевой собственности;

на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с 3/4 доли в праве общей долевой собственности;

обязать общество с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания «Комфорт», общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», открытое акционерное общество «ОмскВодоканал», акционерное общество «Омскгоргаз», акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта Омской области выдавать ФИО1 отдельные платёжные документы на оплату содержания жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт на <адрес> в соответствии с 1/4 долей в праве общей долевой собственности. На остальные ? доли выдавать отдельный платежный документ на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2018 года.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 04.09.2018.